陽光城可以稱得上是“概念玩家”，不僅僅在再融資方面緊盯市場風向，在土地市場也多次獲取了熱門概念地塊。
觀點地產網 李雯露 房地產再融資開閘的傳聞還在持續發酵，作為最新試水案例，陽光城在經過短暫停牌之後，拋出了26億非公開發行A股股票預案。
定增再融資
9月14日，陽光城集團股份有限公司公告宣佈，擬通過非公開發行的方式，以11.44元/股的發行底價非公開發行不超過2.28億股A股股票，募集資金總額不超過26億元。
根據預案，在扣除發行費用之後，該公司擬將全部募集資金投入福州陽光凡爾賽宮B（天御城）以及太原環球金融中心（陽光城國際廣場）兩個項目之中。
資料顯示，福州陽光凡爾賽宮位於福州市臺江區沿江帶，屬於海西金融街的核心地段，該區域被視為福州未來的經濟中心，是福州市政府意圖打造的福州“陸家嘴”。
據介紹，項目定位為針對首置首改的剛需人羣的普通住宅，佔地面積14.26萬平方米，計劃開發總建築面積48.08萬平方米。在總建築面積之中，配建500套的公共租賃房，其中單套建築面積控制在60平方米以內（高層住宅允許增加10%以內）。
公告另披露，上述項目總投資56.92億元，陽光城預計總銷售收入84億元，淨利潤12億元，投資收益率22.14%。
而太原環球金融中心則位於太原市長風商務區，被規劃為太原城市綜合功能提升的規劃重點區域，是未來太原市的行政中心、文化中心、商業中心。
據資料，該項目規劃為集寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業街為一體的商業綜合體。佔地面積2.93萬平方米，容積率不高於5.5，計劃開發總建築面積19.9萬平方米，其中更包括了太原CBD區域內的最高建築之一的超高層。
對此，陽光城方面指出，該公司計劃將太原環球金融中心建成當地的地標建築和城市名片，發揮金融機構的吸附和輻射作用，提高城市運行效率。
據公告，整個項目總投資20.10億元，預計總銷售收入22.37億元，淨利潤4.38億元，投資收益率32.44%。
以“剛需”+“地標”的概念向監管部門申請再融資放行，已成為時下不少地產上市公司的定增試水路線。
對此，陽光城表示，此次非公開發行完成後，募集資金的到位將使該公司籌資活動產生的現金流入量大幅增加，隨着上述項目的如期實施和完成，未來2-3年內將為該公司帶來豐厚的收益，有利於提高其的盈利水平和持續盈利能力。
概念“玩家”
值得注意的是，陽光城可以稱得上是“概念玩家”，不僅僅在再融資方面緊盯市場風向，在土地市場也多次獲取了熱門概念地塊。
9月13日，陽光城公告稱，其全資子公司上海富利騰房地產開發有限公司與第三方福州市鑫益博投資有限公司，以25.47億元聯合競得浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊的國有建設用地使用權，投資比例分別為51%以及49%。
資料顯示，該地塊東至明月路，南至C06-07B、C06-08地塊，西至C06-05、C06-06地塊，北至華川西路，屬於普通商品房用地，總出讓面積為6.98萬平方米，容積率2.0，建築面積13.96萬平米，還將配建5%的保障房，扣除配建經濟適用房部分樓面均價19205元/平米。
據分析人士介紹，在2011年，川沙新市鎮城南社區被規劃為大型居住社區，規劃總建築面積385萬平方米，其中住宅建築面積約267萬平方米，規劃居住人口約8萬人。而浦東新區川沙新鎮也是規劃中的上海市迪士尼度假區所在地。
該分析人士在研報中續稱，C06-07A地塊將充分受益於周邊配套和迪士尼度假區的建設。
目前，地塊周邊在售普通住宅均價23000元/平米，別墅均價33000元/平米。預計該地塊項目14年下半年開盤，擬推出公寓和疊拼，未來售價有較大的上漲空間。
實際上，除了受益迪士尼概念，前不久陽光城還由於上海自貿區的獲批而備受投資者推崇。
原因正是其在今年3月21日以及4月3日，先後在外高橋新市鎮取得了兩塊土地，建築面積共計3.89萬平方米，平均樓面地價僅為6420元/平米。
據業內人士介紹，陽光城在上海自貿區的這兩宗地塊儘管面積不大，但後續開發將大幅受益於區域房價提升，除外高橋之外，該公司已是在自貿區擁有最多土地儲備的公司。