目前寮步鳧山片區周邊廠房林立，居住氛圍十分不成熟，曾多次出現土地流拍。

　　觀點地產網訊：7月10日，經過兩家開發商121輪競價後，東莞市萬科房地產有限公司以5.304億元競得廣東東莞寮步鎮鳧山村地塊，摺合樓面地價3523.12元/平米，溢價率127.2%。

　　資料顯示，該地塊編號為2013WG026，用地面積68431平方米，土地用途為普通商品住房≥95%、商服用地≤5%，容積率1.0-2.2，建築密度≤25%，起始價2.334億元。

　　有市場分析認為，目前寮步鳧山片區周邊廠房林立，居住氛圍十分不成熟，曾多次出現土地流拍。但該地塊臨近生態園大道，未來高端需求可直接輻射松山湖。

　　據悉，萬科已在松山湖開發萬科金域松湖、萬科松山湖1號和萬科松湖中心三個項目。而松山湖未來原則上不再供應商品住宅用地。而此次與萬科爭奪地塊的中惠地產，此前在地塊周邊已有兩宗地塊。

　　有統計顯示，萬科於2003年進駐東莞，在寮步開發首個項目萬科城市高爾夫花園，而在隨後10年裏，萬科在南城、莞城、塘廈、松山湖、長安、厚街等10多個區域開發了15個項目。