企業追求規模，現金的週轉速度要加快，金融街進行全國性拓展，需要更多的現金流來支持。
觀點地產網 見習編輯 黃慶杏 “所有追求規模擴張的企業，都不會大規模持有物業”，因為追求規模，現金的週轉速度需要加快。
日前，金融街將北京月壇南街項目的一棟寫字樓39億整售予招商銀行，這已是兩個月來，金融街整售北京寫字樓最新的一宗交易。
39億定製月壇南街項目
6月26日晚間，金融街控股股份有限公司發佈公告，近期與招商銀行簽訂協議，將金融街開發的北京市西城區金融街月壇南街項目4#寫字樓出售給招商銀行，交易總價款約39.02億元。
公告顯示，該項目為在建項目，位於北京市月壇南街金融中心4號寫字樓，總建築面積約為7.12萬平方米，其中地上建築面積約為5.68萬平方米，地下建築面積約為1.44萬平方米，預計工程將於2015年完成。
值得注意的是，金融街售與招商銀行的4號寫字樓，位於月壇南街項目的東南角，正好是金融街去年拍下的雙料地王--月壇南街項目地塊三。
去年9月，金融街以34.25億競得北京市西城區月壇南街地塊三的土地使用權，總建築面積為11.3萬平方米，摺合樓面價為30,429元/平方米，刷新了當時北京商業地塊的總價與單價紀錄。
彼時有分析師稱，月壇南街部分樓宇將採取客戶定製的模式開發及銷售，拿地後可實現快速銷售回款。
當時中銀國際在研究報告中表示，在定製的模式下，由於金融街區域辦公供應稀缺，需求又極其旺盛，金融街控股處於明顯的賣方市場地位，預計已有客戶有購買意向，客戶和金融街簽訂認購協議後，金融街就會有銷售回款。
此次金融街將4號寫字樓整售予招商銀行，正好佐證了這一說法。根據協議，訂購協議生效後10個工作日內，招商銀行必須向金融街支付至總價款的50%，這意味着，金融街已有近20億元資金迴流。
定製模式加快資金迴流
此次金融街將月壇南街4#寫字樓出售給招商銀行，並不是今年金融街的第一宗寫字樓整售交易。此前的5月8日，金融街與北京華融綜合投資公司簽訂協議，擬27.53億元預售北京廣安中心寫字樓。
資料顯示，金融街廣安中心項目即為此前收購的中信城B、C、D地塊項目，正由中信地產進行拆遷工作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。
金融街稱，該次交易屬於公司正常業務經營事項，是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利於帶動該地塊的後期銷售，實現項目資金迴流。
事實上，據業內人士透露，金融街的整售模式並非今年才有，而目前金融街商業物業整售的比例相當高。
查閱資料發現，早在2008年4月，金融街將金祺大廈出售給光大銀行，預測建築面積約9.85萬平方米，價格約23億元，這成為當年北京寫字樓整售最大的一單。
據介紹，相比商業地產持有與散售模式來說，整售模式可以加快資金的迴流。
北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹認為，金融街在商業地產上以開發銷售模式為主，持有的物業佔少數，雖然這幾年金融街持有的物業逐漸增加，但是持有的比例相對來說還是比較低。
“所有追求規模擴張的企業，都不會大規模持有物業。”杜麗虹指出，企業追求規模，現金的週轉速度要加快，金融街進行全國性拓展，需要更多的現金流來支持。
目前據不完全統計，除北京之外，金融街已進入天津、重慶、惠州等城市，並先後在天津開發了天津環球金融中心、金融街·世紀中心和天津大都會等項目，在重慶開發了重慶金融中心等。
而最新消息稱，在2013年，金融街還有可能新佈局一到兩個城市，而其寫字樓類產品，將佔據其業績的重頭位置。