就佔用成本而言，全球五大寫字樓租金最昂貴的城市自2012年6月以來一直維持不變。截至2012年12月，香港甲級寫字樓租金維持最高，順序其次是倫敦西區、東京、里約熱內盧和巴黎 。　　

　　全球領先的房地產服務公司高力國際近日發佈環球寫字樓2013年年中研究報告。

　　報告指出，中國、美國及歐洲在調適經濟挑戰後，環球寫字樓市場以達致經濟供求平衡為目標。雖然部分仍見滯後，但大部分已較早前穩定。

　　就佔用成本而言，全球五大寫字樓租金最昂貴的城市自2012年6月以來一直維持不變。截至2012年12月，香港甲級寫字樓租金維持最高，順序其次是倫敦西區、東京、里約熱內盧和巴黎 。

　　亞洲

　　亞洲絕大多數查詢租賃寫字樓的公司，都尋求相同面積或更多空間。這意味區內的基本需求維持樂觀。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，部份亞洲主要市場目前正經歷外圍經濟逆風及國內生產總值增長慢於預期的挑戰。因此，大部分海外公司都注重節省成本，考慮非核心區的寫字樓。

　　在中國，雖然北京的吸納量較去年低93.7％，但截至2012年12月全市空置率僅為3.50％，屬全球第二最低。由於持續缺乏新供應，去年寫字樓租金顯著上漲，按年增長19.4％。展望未來，由於新供應的出現和相對有限的預租率，預期北京整體寫字樓空置率將輕微上漲，而租金和售價料將適度增長。與此同時，上海租金趨勢預料出現背馳。浦東由於缺乏可租賃存貨和國內金融機構的自用需求，租金將持續增加，但浦西由於有大量新寫字樓供應，租金勢將受壓。

　　香港甲級寫字樓租金在2012年12月依然是全球最高，即使錄得13％的按年跌幅，而2013年的市場前景仍被看俏。由於個別銀行、金融及律師行大租戶計劃擴充業務，預料今年中環甲級寫字樓租金會從上年的下調中回升。

　　東京的甲級寫字樓市場正走出谷底，租金在2013年第一季度上漲2％。然而，目前市場為租戶主導，租戶可以較低租金和在相當多的租務優惠下，搬遷到核心區的優質新寫字樓。但隨着政府的刺激日本經濟復甦措施奏效，租戶現正享受的優惠租金和條款料在短期內可能會減少。高力國際預期空置率在2013年年底將進一步下降至7.8％，短期內資本率會下降至3.9 - 4.0％ 。

　　首爾寫字樓市場中，預期業主之間競爭激烈，大型優質寫字樓新供應將於今年底推出，其積極的推廣優惠，令現有的甲級及乙級物業受壓，須提供更多租務優惠或降低租金以挽留租客。預料大多數的新租約是來自鄰近租戶搬遷，因此整體的吸納量預期維持平穩。

　　新加坡核心商業區的寫字樓空置率在2013年第一季下降至10.2％，達三年多以來的最低水平，原因是企業對營商環境恢復信心而帶動需求。即使歐洲在財政緊縮措施下前景變得疲軟，加上歐元區高失業率和新加坡寫字樓市場的供應受壓，未來數月市場氣氛仍趨向好，估計寫字樓租金在2013年全年跌幅少於5％。

　　臺北的寫字樓吸納量由2011年超過126萬平方呎，下降至2012年563,018平方呎。隨着過百萬平方呎的新供應推出，下降中的需求進一步被稀釋，預計空置率會略為上升，平均租金則維持不變。

　　在菲律賓，馬卡蒂市在2012年年底的空置率靠在3％的健康水平，但新供應有限，令馬卡蒂核心商業區的優質寫字樓租金在2012年按年增加了9％。低空置率有利於業主獲得更大的議價能力 。因此，核心商業區的寫字樓租金預計將持續輕微上升。

　　在雅加達，由於新供應有限，加上許多海外銀行和金融公司需求旺盛，導致 2012年第四季度租金按年大幅增長25％。租金價格暴漲令寫字樓租戶在租約屆滿後尋求廉價租盤。

　　在印度，2012年各區寫字樓租務需求來源情況各異：在孟買，需求主要來自銀行、金融服務、保險和信息業；在班加羅爾和欽奈，需求主要是受信息企業推動。新德里的核心商業區甲級寫字樓供應有限而需求穩定，預計整體租金將維持穩定。然而，外圍商業區如古爾岡和諾伊達，由於大量的新供應將於未來12個月內落成推出，預計空置率將上升。

　　澳洲

　　悉尼的國內投資自2011年以來增加一倍，至今佔當地投資交易達78％，並預計維持強勢。儘管空置率下降、吸納量現正數及租金有增長，租賃市場維持淡靜，交投以續租和整固為主。在墨爾本，由於缺乏商業信心，令需求和租戶落實承租放緩。不過，高力國際預計到了2014年市場信心會回升並帶動需求。

　　美國和加拿大

　　ICEE（智力資本，能源和教育）市場在今年將繼續成為寫字樓就業增長的主要驅動力。空置率有所改善，已連續第五個季度出現下調，2013年第一季降至接近14％。同時，出售住房市場強勁反彈對美國的郊區寫字樓市場有利，因不同的服務供貨商需開設新的辦事處，特別是遭受重創的市場如鳳凰城、拉斯維加斯和佛羅里達州的部分地區。

　　拉丁美洲

　　墨西哥城陸續有新建寫字樓竣工，2012年有20棟項目落成，2013年第一季有54棟正在興建中，吸納量亦上升了17％。墨西哥城的寫字樓庫存量，在未來五年增加約320萬平方呎。雖然現有和預期將落成的寫字樓可以滿足現時市場需求，但未來有可能出現供過於求。

　　歐洲

　　雖然歐元區解體威脅已經減弱，歐洲寫字樓市場交投仍然緩慢，在北歐部分地區如Nordics區及德國，租金輕微增長，而在大多數南歐和部份邊緣中歐及東歐市場的租金表現疲軟。德國的用家需求在2013年第一季度開始回升，而巴黎的寫字樓需求預計今年保持穩定。