報告還指出，雅居樂積極增加土儲策略，今年為止已花費50億元，涉及共8幅地皮，遠高於2011年及2012年全年，併購土地分別僅作17億及27億元的支出。
觀點地產網訊：據港媒6月3日報道，交銀國際引述雅居樂管理層並發表報告指，雅居樂計劃在今年上半年完成40%全年合約銷售目標，即5月及6月合約銷售，需要平均達30億至35億元，遠高於首四個月每月平均只有約25億元的水平。
報告指出，雅居樂管理層對遠標充滿信心，主要由於5月及6月內地將會多個新盤推售，加上海南項目銷情理想，已達全年目標的50%，同時項目每平米平均售價達2.3萬元，可望帶動整體平均售價上升。
其中，雅居樂積極增加土儲策略，今年為止已花費50億元，涉及共8幅地塊，遠高於2011年及2012年全年，併購土地分別僅作17億及27億元的支出。至今併購土地的支出，仍符合管理層全年130億元的目標。經營策略上，公司轉移發展更多中小型項目，令資產的流轉更快速。地理上，則以二三線城市，以及毛利率可達35%至40%的項目為主，可令公司迴避政策的風險，以及減少於一線城市的競爭。
據悉，該行又引述管理層指出，公司正計劃實施多元化業務策略，目標是今年將用家項目、高檔項目、旅遊項目三個業務，分別佔公司整體銷售收入的60%、20%及20%。
但里昂研究報告則對雅居樂的銷售並不太樂觀，其稱雅居樂首4月合約銷售，僅達該行全年預測的26%，主因海南樓盤銷情疲弱，及推盤步伐較慢，另一方面，公司通過不斷增購土地儲備，去扭轉銷售放緩的情況，今年已用於增加土儲的金額，佔銷售比率達48%，較同樣以發展市郊樓盤為主的碧桂園，比率高出26個百分點，同時，按目前資產週轉率推算，雅居樂的土儲足夠未來9.6年發展，同樣高於碧桂園的5.3年。
里昂又指，雅居樂在5月開售3個新項目，第3季合約銷售將增速，或優於第2季，但這是短期唯一利好因素，應趁勢減持。
此外，里昂還指出，雅居樂無論在增長策略、產品創新和庫存管理等方面，均面臨挑戰，或對長期營運造成影響，故把評級由“買入”降至“跑輸大市”，並削目標價11%至10.4元。