新盤取得預售資格的時候要報價，而報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

　　觀點地產網訊：4月23日，媒體援引北京市住建委主任楊斌透露的消息，北京市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，如果開發商不接受指導價，將不予發放預售許可證。

　　楊斌補充指出，指導價主要是指，新盤取得預售資格的時候要報價，而報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。

　　而對於政府將施行指導價這一舉措，北京部分開發商表態會將開盤時間延後。據瞭解，目前因有漲價要求，而未獲得樓盤預售許可證的樓盤有龍湖時代天街、保利春天裏、金融街·融匯等。

　　另對於該舉措，相關業內分析認為，這種強制限價會降低企業的投資意願，進而導致未來供應減少，房價上漲壓力更大。

　　無獨有偶，4月22日，廣州市國土房管局也對廣州市各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》。

　　《通知》強調，房地產開發企業應嚴格執行商品住宅銷售明碼標價、一房一價規定。商品住宅預(銷)售前，房地產開發企業應辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網上籤訂商品房買賣合同。