公司堅持奉行高週轉策略，土地儲備量保持在二至三年開發所需，不囤地，不捂盤。

　　觀點地產網 梁嘉欣 4月3日，陽光城在上海外高橋再下一子，旗下福州濱江房地產開發有限公司以1.005億元底價競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17地塊，樓板價4267元/平方米，溢價率0%。

　　根據土地出讓公告，該地塊東至G03-7地塊，南至G03-06地塊，西至G03-06地塊，北至德愛路，出讓面積7851.2平方米，容積率3.0，規劃用途為辦公和商業用地，出讓年限商業為40年、辦公樓50年。

　　而在此前的3月20日，陽光城全資子公司福建匯友源房地產開發有限公司，另以1.5億元競得上海外高橋新市鎮E06-03商業地塊，成交樓面價9742元/平方米，溢價1.36%。

　　低溢價拿地

　　今年以來陽光城在土地購置方面明顯表現進取。僅僅過去的三月，除了上述上海外高橋E06-03地塊以外，陽光城還先後在太原、福州、石獅拿地，計容建面達84萬方，樓面均價每平米1500元左右，且從相關資料顯示，陽光城今年所取得的地塊溢價率都不高。根據早前公佈的資料數據顯示，2012年陽光城通過招拍掛、受讓股權等方式獲取多宗土地儲備，取得土地面積達126.21萬平方米，總建面達250萬平方米。

　　陽光城在2012年年度報告中表示，未來房地產調控將常態化，調控政策的綱領仍為抑制投資性需求保持不變，旨在實現居者有其屋，保護合理自主需求，從長期來看，房地產調控有利於房地產市場實現可持續性健康有序的發展。在這個政策背景下，公司將保持“理性投資、精準定位”的策略，審慎關注土地價格的合理性，低溢價多參與投資。同時公司堅持奉行高週轉策略，土地儲備量保持在二至三年開發所需，不囤地，不捂盤。

　　資料顯示，截至2012年底，陽光城已累計儲備土地可開發建面逾600萬平米，除了福州、西安，新增土地亦集中於廈門、上海、太原、蘭州等新的擴展重點區域。

　　然而，在土地方面表現如此積極，自然也令人更關注陽光城的資金鍊。

　　根據陽光城2012年報以及相關公告，2013年，七需要償還的資金比起2014年及2015年相對較多，但陽光城年報顯示，公司每個融資計劃都有還款項目來源，而且還款時間錯配，不存在集中兌付的壓力，另外，根據陽光城公告顯示，公司今年已經提前還款10億元，另外一筆15.5億今年內到期的貸款已經做好還款安排，故今年接下來還需要償還的貸款額度僅有5至6億元左右。

　　資料顯示，2013年1月、3月陽光城分別提前償還中信信託、五礦信託各5億元信託計劃。

　　當然，隨着公司經營活動的開展，對資金的需求是企業經營的正常之道。陽光城並在年報中表示公司現行融資成本已呈下降趨勢。

　　據陽光城介紹，公司的資金來源除了銷售現金回籠以外，還包括各種融資，如與房地產基金合作、信託貸款等。資料顯示，2012年，陽光城通過信託融資、基金合作、委託貸款等多種方式，籌集資金20.87億，存續的融資項目均運行正常，未有逾期或違約等情形發生。2012年至今，已償還金額為20.03億，其中提前償付3筆融資計劃，合計12億。陽光城在年報中表示，未來，公司在通過快速週轉加速銷售資金回籠的基礎上，會充分利用資本市場各類工具，在傳統融資方式基礎上，創新合作模式，擴大資金來源，降低資金成本，以確保企業發展的資金需求，且公司不會特別偏重哪種融資方式，而會在融資方面審慎決策評估，謹慎選擇交易對手，嚴格控制成本和風險，選擇更為合適的融資合作伙伴，而且公司認為通過低成本融資置換成本相對較高的融資，也是總體降低公司的資金成本的一種有效方式。

　　蓄力衝鋒

　　“跑得快已經不再是一種選擇，而是一種必須。”陽光城集團總裁陳凱如是說。

　　年報顯示，陽光城2012年實現主營業務收入54.52億元，同比增長68.88%。歸屬於上市公司股東淨利潤5.58億元，相比2011年增幅達78.85%。其中房地產主業2012年實現營業收入35.13億元，比上年同期增長99.57%，幾近翻番。

　　銷售方面，2012年陽光城的銷售認購亦超過百億。另根據第三方機構統計數據顯示，截至2013年一季度，陽光城共已錄得銷售額39億元。市場上用“快”來形容公司的規模發展速度。

　　據介紹，產品的標準化與複製也是陽光城“高週轉、高成長”運營模式的重要組成。根據這一模式，陽光城要求在拿地後快速開發、快速銷售，甚至是高端產品，也會被要求在短時間內迅速去化。其中陽光城廈門翡麗灣就是一個很好的例子，該項目拿地後六個月即開盤並當天售罄。

　　陽光城此前表示，因為戰略清晰，對拿地的標準明確，所以拿下地來就能迅速決定產品流水線，並通過標準化與複製提升效率，提高週轉速度，降低研發成本。

　　同時，在產品定位方面，公司側重推出契合滿足真實、合理自住性需求並充分考慮一步到位的購房訴求的剛需住宅及經濟型別墅等適銷產品，同時關注受地產調控較小的商業領域，適時進行商業產品的運作，延長和豐富公司的產品線。

　　“一種是剛性需求的產品，在福州我們就比較成功，當地剛性需求的產品量超過50%，所以賣的很快。一種是經濟型的別墅，這個也是首選的改善住房標準，另外我們也會加大商業、寫字樓等的比重。”陽光城集團總裁陳凱介紹。陽光城年報中也表示，在限購加碼、二手房交易成本提升的政策背景下，消費羣體將更加珍惜購房的權利，一步到位的購房訴求也越來越強烈，在這種背景下，具有合理價格的經濟型別墅也是具有競爭力的。

　　關於商業方面，陽光城表示陽光城將在早前在上海外高橋購入的地塊試水商鋪打造，未來公司會逐步加重商業物業的開發比例。