由於政策細則未出，各地方也未開始執行，政策真空期，間接導致短期內二手交易激增，市場出現恐慌現象，相信這並非中央所樂見。
第一部分：政策篇---升級加碼敲山震虎
查漏補缺細化落實
"新國五條"中，要求各地制定年度價格控制目標、建立健全考核問責制度，約談問責等，均在以往多輪調控政策中反覆提及，此番再次進行強調，以表調控決心，但值得注意的是：將價格控制目標統計口徑確認為"新建商品住宅"，不包含保障性住房；限購區域明確界定為"覆蓋城市全部行政區域"，實為針對上輪政策的查漏補缺之舉，主要為避免地方政府在統計時偷換概念，打擦邊球鑽政策空子。
銀根緊縮二套房首付或再提
針對二套房，剔除"對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。"在現有二套房首付6成、利率1.1倍的基礎上再度加碼，抑制投資需求，基本杜絕短期炒賣的可能性，但若後期細化政策中未對改善型需求進行甄別，則將誤傷部分自住型需求。
交易環節課重稅二手市場遭遇震盪
"對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵"：再次提高交易環節稅率，抑制過度炒作，二手房提取差額轉讓所得稅，稅率高達20%，可以預計：此舉將大幅增加交易環節費用，導致房東提價，買家進而轉投一手新房市場或持幣觀望，二手市場交投轉向冷淡；
由於政策細則未出，各地方也未開始執行，政策真空期，間接導致短期內二手交易激增，市場出現恐慌現象，相信這並非中央所樂見，而政策中對於"改需"等自住需求與投資性需求也沒有進行甄別，有關部門在制定細則時會否對此進行補充說明，作為"新國五條"中最核心、最關鍵的內容，一直是各界關注的焦點，而即將出臺的地方細則，各地執行的尺度和徵收標準，將直接決定此輪政策的效果。
第二部分：房企篇---藍光領銜標杆房企持續領跑
品牌房企拿地積極藍光表現搶眼
作為傳統的市場淡季，房企拿地意願依然表現強勁，多家知名房企高溢價拿地，其中本地房企藍光表現最為突出，新增土地儲備最多，達284.33畝，可建面積約為56.19萬平米。"藍光速度"再度為業界所驚訝，其快建快銷模式已經成為藍光地產的又一標識。其次，保利，中鐵等央企陸續入市，增加土地儲備。
標杆房企跑贏大市低端首置產品熱銷
品牌房企有其規模效應，市場認可度高，產品多樣化等優勢，較普通房企有着獨特的競爭能力。就整體市場而言，尤其是以剛需為主的市場，首置低端產品熱銷或保持相當長的一段時間。市場最大的亮點就是藍光"COCO"系列持續發力，認購率一直保持在90%以上，市場佔有率不可忽視。2013年初，藍光再度推出幸福系列產品，延續小戶型多功能產品，低總價，高贈送同樣贏得剛需市場極大的認可。
以保利，華潤為代表的央企，因其品牌認可度高，產品成熟，中高端物業去化雖不及剛需低價產品，但在中高端市場，表現依然較好，跑贏大市，去化量穩定，得到改善型消費者的青睞。
後市：競爭加劇各路房企混戰
成都作為西部最有發展潛力城市之一，吸引眾多外地市場房企來蓉投資。現已形成京派，渝派，港派，深派等各路諸侯混戰的局面，市場競爭激烈。而本地房企處於夾縫中求生存的局面，僅有藍光，萬華等幾家房企保持較高活躍度，諸多中小房企出走城區，進軍郊縣，生存環境不容樂觀。多個熱點區域，眾多知名房企競爭白熱化，銷售壓力持續增加，房企只能"八仙過海，各顯神通"，做到產品差異化，特色化，謀得生存發展之道。
第三部分：土地篇----量減價升二圈層全面發力
供需量下跌價格攀升
截止到3月28日，2013年第一季度主城區和郊縣共計供應土地4299畝，同比去年下降26.5%；共計成交土地3915畝，同比去年下降7.5%。由於2013年的完整推地計劃尚未出爐，所以第一季度推地速度較為平緩，但土地價格的上揚趨勢卻較為明顯。一季度土地市場攬金122.49億，同比去年上升37.5%，其中主城區單畝地價為737萬元/畝，同比上漲32.8%，郊縣單畝地價為211萬元/畝，同比上漲61.7%。量跌價升現象的出現，一是市場轉好，開發商旗下項目去化速度加快，導致其拿地熱情高漲，另一方面則是由於熱門區域的土地供應愈發稀缺，因此一旦入市便遭房企鬨搶，從而抬高了成交價格，最後則是由於今年一季度商業用地佔比相對較少的緣故。
二圈層齊發力，郊縣競爭白熱化
2012年底，龍泉大面與雙流華府兩個郊縣新興板塊集中推地，並且吸引了保利，九龍倉，中渝等實力房企入駐。時至今年第一季度，上述兩個板塊在土地市場上依舊錶現不俗，加之雙流東昇，龍泉十陵，溫江湧泉(光華大道段)，新都大豐，郫縣犀浦等愈發成熟的郊縣板塊齊齊發力，二圈層的土地市場搶地之爭顯得愈發白熱化。隨着近郊區縣交通軌道及周邊配套的陸續建設和完善，以上諸多板塊或將在今後成為剛需們的主要選擇。
後期：以資本實力分高下戰場繼續外擴
從目前土地市場的供需狀況來看，其供應總量或在進入第二季度後有一波拉昇，其中近郊區縣將繼續成為土地供應的主力區域。隨着城市繼續向東及向南發展，其延線上的區域或持續升溫，標杆房企們的土地爭奪戰也將更多地在這裏展開。至於主城區的土地市場，由於土地資源愈發稀缺，其供地數量或相對小幅下降，土地出讓單宗面積或相對較小，因此開發商在獲取該類土地的時候需面對較高取地成本、有限的利潤空間等問題，但由於區位優勢明顯，該類用地目前仍是香餑餑，一旦入市便遭房企們鬨搶，預計該趨勢或延續。
第四部分：住宅篇---成交活躍後期或因政策下行
1.一手住宅：市場淡季不淡供需兩旺
供應端持續放量仍顯吃緊
2013年一季度供應市場持續放量，顯現淡季不淡的態勢，總供應達229.87萬平方米，環比下降14.31%，同比大漲136.64%(注：數據截止3月28日)，但市場需求的強勁表現，仍顯現出供不應求的態勢。本季度供應市場呈現"凹"型走勢，一月份供應市場仍舊延續12年度以來的市場熱度，並未因入淡季而降溫；二月由於春節假期的影響，供應有所回落；進入三月因新"國五條"的出臺，開發商為規避政策風險，開始加快去化存量，供應量也因此反彈走高。預計隨着各地細則政策的落地，樓市將逐步進入一段觀望期，因此也將影響供應走勢，而懸而未決的地方細則，則是影響後市供應的最重要因素，就成都而言，作為剛需佔絕對比例的新房市場，雖有波動，但仍將保持平穩。
需求集中釋放淡季成交火爆
2013年一季度成交市場異常火爆，一反淡季淒冷表現，總成交達258.14萬平方米，環比上漲1.63%，同比上漲56.98%(注：數據截止2013年3月28日)。本季度成交走勢呈現出高開走低再反彈走高的態勢，主要因成交市場延續了12年度末的市場熱度，但在二月因春節傳統假期的影響被中斷，但節後迅速反彈，再加之新政策的出臺，導致市場恐慌房價上漲的情緒加重，進一步助推了成交的走高。預計後市，隨着地方細則的落實，再加之前期需求的集中爆發，或致樓市進入觀望期，成交量也將有所下降，但隨着對政策的逐步適應，市場仍將回歸平穩，穩中有升仍是市場正常發展的大勢所趨。
在2013年一季度熱銷樓盤中，郊縣跟城北區域大放異彩。城市向外擴張、郊縣交通不斷完善、環境良好且價格相對較低，是郊縣成交上漲的主要原因。而城北隨着"北改"的推進，該區域居住環境及配套也有所改善，尤其是昭覺寺-駟馬橋板塊，坐擁2.5環的良好地理位置，在居住環境提升後，不出意外的得到了置業者的親睞。
後期：政策實施觀望期短期樓市或走下行軌道
在經歷了被稱為最嚴厲的調控政策出臺後，本季度後期，市場恐慌情緒加重，反而促進了樓市的火爆。中原認為，隨着地方政策的逐步落地，樓市將進入觀望期，市場將步入一段時間的下行趨勢，然後逐步迴歸平穩。這主要基於兩點：第一、政策實施後，市場必將進入一段時間的執行觀察期，且中短大量需求已在前期集中釋放，成交走勢下行可能性較大。第二、維持市場平穩發展才是調控政策出臺和實施的根本出發點，相信調控細則會對"改需"等正常自住需求與投資性需求進行區分，避免再次出現之前的誤傷狀況，再加之隨着的時間的推移，市場對政策逐步適應和消化，潛在需求勢必轉化為實質需求，後市穩中有升仍有較大可能。
2.二手住宅：市場成交大幅上漲，成交均價穩步上揚
1月市場高調開局，3月政策刺激成交大漲
2013年一季度成都市主城區二手住宅市場在1月份高調開局，2月份傳統淡季，3月份政策刺激下，整體市場成交量較2012年四季度大幅上漲。
2012年的樓市"暖冬"一直持續到新年第一個月，本是樓市淡季的1月份市場成交量迎來開門紅，成交套數達到8179套，僅低於2012年6月份高峯水平。2月上半月受春節假期影響成交量逐步走低，春節假期結束後成交量迅速回升，一改去年同期冷清態勢。2月成交量雖環比下降超4成，但未至樓市低谷，與去年各月成交量相比仍處於較高水平。3月1日"國五條"細則公佈後，市場恐慌情緒迅速蔓延，購房者紛紛加緊入市，以期在地方細則落地前完成置業計劃，致使成交量大幅上漲。截止至3月28日，成都市3月主城區二手住宅成交已達12503套，環比上漲160.04%，同比上漲244.24%，創歷史最高水平。
購房者加緊入市，剛需盤熱銷
據從中原各門店瞭解的信息，"國五條"細則公佈後，剛需客們普遍加快了置業步伐，急於在政策正式執行前儘快完成交易。其中，備受首次置業青睞的中小戶型、價格適中的剛需盤迎來熱銷，而房齡滿5年減免營業稅的房源更是受到市場的熱捧。高檔樓盤則因為總價較高，戶型較大，大多數剛需客們經濟能力較難承受，因此高檔盤集中區域市場未見大幅變化，成交量較為平穩。
業主方面，急於換房或中低檔樓盤的業主出手意願較強。此前看漲樓市、高價掛牌的業主們紛紛調低價格。他們擔心地方細則出臺後，將增加交易成本，持有的物業不好出手，影響二次置業計劃。高檔樓盤業主們則大多選擇持房待售，他們經濟實力較強，或擁有多套住房，較少存在資金或換房壓力，因此不急於出手。
成交價格穩步上揚
二手住宅成交價格方面，中原地產樣本樓盤成交均價顯示，2013年一季度延續四季度以來的上漲趨勢，漲幅呈持續擴大趨勢。從中原地產各門店瞭解到，春節假期結束後，業主們普遍提高了放盤價，漲幅約在5-10%左右。"國五條"細則公佈後，出手意願較強的業主紛紛將此前較高的放盤價調低，但議價空間仍然較小，成交的房源大多都以市場價成交，低於市場價的只是少數。整體來看，目前二手住宅成交價近兩月無太大變化，與2012年下半年相比則有約5%的漲幅。
後期：20%個稅若實施，市場將再次低迷
3月1日公佈的"國五條"細則，其中"對於出售自有住房按規定徵收的個人所得稅，嚴格按轉讓所得20%計徵"。3月4日，住建部副部長齊驥透露，地方細則將在3月底出臺。
"20%個稅"若在地方執行細則中實施，將對二手房市場產生重大影響。預計市場將類似於去年"按評估價徵稅"出臺的市場表現，為搶搭政策末班車，成都市二手房市場迎來一波交易高峯。但在執行細則正式實施後，新政加之交易環節的稅率上提，買家的觀望情緒再次蔓延，業主也將持房待售，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也將會經歷一個短暫的滯漲期。
第五部分：商業篇---市場表現平穩後市壓力依舊
寫字樓：供應持續，市場有所升溫
1季度寫字樓市場整體表現平穩，新增供應33.25萬平米，成交預計超過50萬平米。隨着房地產市場的整體回暖，寫字樓市場投資熱情再度出現，成交保持活躍。但是在供應巨幅放量、庫存居高不下的市場情況下，開發商繼續採取以價換量的銷售策略，寫字樓整體價格上漲空間有限。
租賃市場方面，中心城區寫字樓發展較為穩定，優質項目租金保持了持續上漲的勢頭。但天府新城寫字樓自去年底集中交付以來，市場受到較大沖擊，分散業權項目中小投資者降低報價吸引租戶，導致寫字樓租金出現下滑，而空置率也由此迅速攀升。
商鋪：價格攀高，銷售遲緩
1季度商鋪市場表現欠佳，供過於求情形依舊較為明顯。開發商為快速回籠資金繼續加大商鋪供應量，導致商鋪供應激增，但類型較為單一，基本以住宅底商為主，業態限制較為嚴格，而商鋪價格持續攀高，導致投資門檻的不斷上升，市場銷售遲緩，成交量處於低位徘徊，市場降溫較為明顯。
後市：潛在供應量大，市場壓力依舊
隨着"新國六條"的出臺，住宅投資空間日益減小，商業地產迎來新的發展契機，新政對商業地產銷售起到一定推動作用。但是由於成都商業地產開發量較大，大量的城市綜合體項目處於如火如荼的建設之中，未來的商業地產供應量仍將保持在較高水平。潛在的巨大供應量將對銷售及租賃市場形成較大壓力。