該公司在執行快速資產週轉戰略上的紀錄有限。我們預計該公司將保持其審慎的增長和財務管理。
觀點地產網訊：3月21日，標準普爾發表研究宣佈，確認眾安房產有限公司(眾安房產)"B+"的長期企業信用評級，評級展望為負面。同時確認該公司"cnB+"的大中華區信用評級體系評級。
標普信用分析師陸楓表示："我們確認對眾安房產的評級反映我們認為繼2012年其現金流變弱後，未來十二個月該公司的現金流將改善。合同銷售增長將支持現金流改善。但鑑於該公司在高端物業上的大規模風險敞口，及其主要市場依舊面臨政府的嚴厲調控政策，我們不確定改善的程度。此外，該公司在執行快速資產週轉戰略上的紀錄有限。我們預計該公司將保持其審慎的增長和財務管理。"
標普認為未來十二個月眾安房產的財務風險雖然可能有所改善，但仍然"極大"。改行在基準情景假設下，預計2013年眾安房產債務與息稅及折舊攤銷前利潤(EBITDA)的比率將維持在6倍左右，2012年該比率為6.3倍，EBITDA利息覆蓋率或將改善至1.9-2.0倍，2012年該比率為1.8倍。
標普指出，負面展望反映對眾安房產未來十二個月物業銷售改善幅度的不確定性。雖然該公司增加普通住宅的供應，但其在高端市場的風險敞口依舊較高，而後者受政府調控政策影響最大。
改行還表示，若由於眾安房產快速資產週轉戰略的執行不成功以及政策持續收緊，該公司的現金流維持在弱於預期，可能下調其評級。合同銷售大幅低於35億元人民幣可能表明出現上述疲弱情況。