畢竟預測房價是一件有風險的事情，而因為在中國預測房價，要冒着政策這個隨時變化變量左右。

　　觀點地產網 房價預測彷彿是樓市輿論永恆的主題，這些年來，無數樓市專家留下預測房價的信息，從清華大學管理學院教授魏傑在中央電視臺發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談以來，王小廣、易憲容、曹建海、謝國忠等等諸多著名學者淪為“磚家”，作為智囊機構的中國社科院，預測房價幾乎年年失算，被世人戲稱不如擲銅錢，境外知名機構也不能例外，很多境外機構長期鼓吹中國房價崩潰，但事實證明並沒有發生。在這一漫長的十年，唱衰房地產市場派除了偶爾有所斬獲外，大部分時間不得不面對失算的尷尬境地，常年跟隨者踏空多年，從有效需求者漸漸轉為無效需求者。而唱衰派的各位主力干將，不得不面對粉絲反戈一擊的現實。

　　同樣，雖然唱多派預測多以贏得勝局告終，然而，隨着房價日益上漲，內部也日益分化。一部分繼續堅持認為房價還會上漲另外一個黃金十年，另一部分卻對之日益謹慎。就當前來看，任志強和王石的分歧就比較大，王石就認為，中國樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，後果不堪設想。

　　無論主張何種觀點，房地產市場是需要多元化的解讀。畢竟預測房價是一件有風險的事情，其主要風險倒不是因為市場內部存在某種趨勢的不確定性，而是因為在中國預測房價，要冒着政策這個隨時變化變量左右。

　　對待樓市預測的信息，無論是購房者或者是賣房者都應當以參考的心態來看待。因為投資收益盈利了歸自己，投資失敗了虧了血本也是由自己負擔。雖然筆者多次預測到了樓市變化大局，但是客觀地看待樓市變化才是最重要的。是市場就會有變化，有變化才會有預測，有預測才會有一語中的和差之千里的區別。

　　就當前房地產市場整個大局來說，房價上漲壓力並沒有消除，說房價上漲壓力大並不等於部分城市房地產市場沒有泡沫。一線城市房價反彈速度還是很快的，雖然不能稱之為報復性大反彈，但畢竟有這樣的苗頭。新國五條如同五指山，能否壓住這些孫猴子，還存在很大的問題。

　　3月18日，國家統計局發佈的最新數據顯示，2月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有66個，比1月份增加了13個，最高漲幅為3.1%；二手住宅價格環比上漲的城市也有66個，比1月份增加了15個，最高漲幅為2.2%。統計局等相關機構數據也顯示，截止2013年2月份，全國多地房價出現連續9個月環比上漲，多地樓市相繼發“瘋”。另有上海機構的數據顯示，在3月前18天成交面積排名前30的公寓類新盤中，有20個樓盤的成交均價出現上漲。別墅市場也開始啓動，3月份上半月在全市僅46套別墅的新增供應下，成交量卻高達370套，成交量是去年同期的2.55倍。這些現象都在說明一個問題，房價上漲壓力很大，關鍵看政策如何應對，是任由其發展，還是有所壓制。

　　換屆後，決策層和管理層將採取什麼樣的措施來調控房地產市場將成為關鍵所在。到目前為止，還沒有新的動作來詮釋新政策命運走向。這是政策的沉寂期，但卻是市場的躁動期，原因很簡單，在新政細則落地之前，為了規避可能帶來的巨大壓力，市場雙方交易開始頻繁起來，多地出現過戶過度火爆局面。

　　對於過去十年調控的歷史事實，雖然筆者此前也曾就某些調控政策提出了一些質疑，但是，毫無疑問，調控政策也並非完全失效。如果沒有這些調控政策，瘋狂的投機行為可能已經將整個市場都禍害掉了，而且很可能同2007年股市瘋狂一樣，導致此後五六年一蹶不振，參與者無論是多頭還是空頭，都是損失慘重。調控政策負作用很大，但是，這些猛藥確實阻止了中國樓市步股市顛覆後塵的慘痛教訓。

　　朱大鳴 觀點地產網新媒體專欄作者