2012年，龍湖地產全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度390億元的銷售目標。
觀點地產網訊：3月15日，龍湖地產發佈的2012年度業績報告顯示，2012年，龍湖地產全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度390億元的銷售目標。銷售總建築面積4,179,622平方米，同比增長27.2%。
營業額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業發展業務營業額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業稅後的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。
根據報告，龍湖去年歸屬於股東的溢利減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利，較2011年同期增長20%至人民幣54.0億元。歸屬於股東的核心淨利潤率上升至19.4%。淨資產收益率達24.3%。
龍湖地產表示，2012年，公司在土儲、債務結構方面得到優化。其中，財務保持穩健，全年銷售回款率達91%；於2012年12月31日，集團的綜合借貸為人民幣328.4億元，淨負債對股本比率為47.6%，手頭現金為人民幣186.1億元，淨負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。
而在土地儲備上，2012年集團重點補充了北京、杭州、西安、成都、瀋陽等主流城市的中心土地，截止去年底，土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，僅為當期簽約單價的20.5%。年內獲取的17幅土地，進一步完善全國佈局，新增土地靠近核心城區，土地優質，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72%
關於商業地產，龍湖地產稱，“增持商業”是龍湖核心戰略的之一，2012年集團一如既往堅持穩步發展持有型商業物業。目前集團的投資物業主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、小區型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2012年底，集團已開業商場面積為547,813平方米(含車位總建築面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業稅後的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。
龍湖地產預期，2013年，成都北城天街、西安MOCO將開業，杭州、成都、重慶、北京、上海、常州六地七個商場預計將陸續開工建設，將為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。據稱，得利於新增投資物業逐步開工及開業，龍湖地產2012年錄得投資物業評估增值人民幣13.1億元。
展望2013年，龍湖地產透露，繼集團在2012年落戶廈門，將於2013年正式進入湖南長沙，增加對華南和華中兩大片區的投資。集團目前在售主力項目達52個，其中13個為全新項目，23個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶。
土地儲備方面，集團於2013年年初繼續以較低代價獲取上海、長沙、昆明、瀋陽等核心城市優質地塊。未來，集團將保持審慎態度，嚴格控制土地成本和支付節奏，適度增加優質土地儲備。與此同時，集團在財務管理方面會繼續推進量入為出的穩健策略，根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出，保持公司穩健的財務狀況和負債率水平。
龍湖集團董事會主席吳亞軍表示：“集團將在2013年繼續開展地域和產品結構的佈局調整，對於作為戰略重要組成部分的商業地產，將穩紮穩打的着力發展。放眼未來，龍湖將在財務穩健的基礎上，致力於價值城市、價值區域的滲透，着眼適銷產品的創新研發以及團隊與文化的堅守、優化，實現集團的長期穩定發展。”