商品房市場呈現前低後高的走勢，特別是下半年成交回升顯著，帶動土地市場回暖。
2012年，持續調控及經濟不景令全國土地市場成交降溫，房地產開發投資下降，國內房地產市場景氣程度整體回落。商品房市場呈現前低後高的走勢，特別是下半年成交回升顯著，帶動土地市場回暖。
2012年全國土地市場回顧
全國土地市場成交四季度開始回升
受2011年四季度以來市場大幅調整的影響，2012年土地市場降溫。2012年1-11月份，全國房地產開發企業土地購置面積3.16億平方米，同比下降14.8%，但降幅比1-10月份縮小3.2個百分點；土地成交價款6594億元，下降10.3%，土地市場增速比2011年大幅下降。
開發商拿地熱情全年呈現前低後高
2012年開發商拿地熱情逐步升溫。據統計，前11月全國九大開發商共拿地約1938萬m2，同比下跌15%，累計拿地金額為1187億元，同比上升6%。
開發商拿地集中在下半年，6至11月拿地面積佔全年81%，同比增長48%，拿地金額佔全年83%，同比增長數倍。單月來看，7月起，拿地面積與金額同比都有較大的漲幅。截至目前，10月單月拿地金額290億元和11月單月拿地面積446.36萬m2，都創下2011年1月後22個月以來新高。
2012年全國房地產開發和銷售回顧
房地產市場景氣度低位回升
2012年國內房地產市場景氣程度整體回落，國房景氣指數全年均在臨界點100以下，9月回落至最低的94.39。四季度國房景氣指數開始回升，11月份，國房景氣指數為95.71，比上月提高1.15點。
房地產開發投資和新開工面積增速下滑
2012年1-11月份，全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個百分點，是今年以來的首次回升。
房屋新開工面積16.24億平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點；其中，住宅新開工面積11.99億平方米，下降11.1%。
2012年全國商品房成交同比略有增長，價格穩步上升
商品房銷售面積9.2億平方米，同比增長2.4%，其中住宅銷售8.15億平方米，同比增長2.3%商品房銷售額53526億元，增長9.1%，成交均價5837元/平方米，比2011年增長8.5%。
月度走勢看，全國商品房銷售增速持續回升。
2012年重點城市商品住宅市場回顧
重點城市11-12月創今年新高
從周度走勢看，11-12月周成交量大幅增加
從監測的17個城市商品住宅周度成交走勢看，十八大前後房地產政策處於真空期，黨的領導人換屆，市場對於中國經濟發展的期望增強，反應到房地產市場交易持續活躍。"金九銀十"過後，11-12月的周度成交面積甚至超過10月的水平，周成交量更是創下了限購以來的次高位，市場熱度持續升溫。
從月度走勢看，11月重點城市成交量創限購以來新高
從全國21個重點城市11月成交看，總成交面積1665萬平方米，環比上升21%，同比大幅增長93%，創限購以來新高，12月亦維持高位。新增供應量仍然充足，供求基本平衡，但限購以來累計新增供應仍遠大於成交。
市場存量高位略有回落
從監測的主要城市商品住宅庫存數據看，11月底的存量面積連續兩個月略有下降，但仍處於歷史高位。現時市場交易活躍，但整體新增供應充足，庫存消化仍然較慢，但消化期已降至較低水平，個別城市特別是北京的存量消化非常快。
商品住宅成交同比去年大多有所增長
從合富輝煌監測的21個重點城市2012年1-11月商品住宅成交情況看，合計成交面積13908萬平方米，同比增長17.3%。
*除了瀋陽、長沙、天津、西安外，其他城市成交面積同比均有增長
*四大一線城市成交面積同比增長20%-48%
*珠三角其他主要城市成交面積同比增長2%-16%
*主要省會城市成交面積同比增長30%-80%