若通過城市更新的方式進行開發，鑫龍海項目僅土地面積就將達到約4.29萬平方米。

　　觀點地產網訊：1月25日，萬澤股份公告表示，目前公司的鑫龍海項目已通過深圳市龍崗區龍城街道辦事處審核，並已將該項目申報至龍崗區城市更新辦公室，申請將鑫龍海項目納入2012年深圳市城市更新單元規劃制定計劃，深圳市龍崗區城市更新辦公室已經接收了鑫龍海城市更新項目的相關材料。

　　公告又稱，深圳國土部門也已受理鑫龍海項目土地的確權申請，目前正在審核中。

　　據介紹，鑫龍海項目地塊為G01062-3宗地，位於深圳市龍崗鎮愛聯新屯村。地塊面積約為3.9萬平方米的行政劃撥用地，其中原深圳市水泥廠職工宿舍佔用約6000平方米。

　　萬澤股份認為，項目所在區域的龍崗區經濟建設發展迅速，項目周邊樓盤價格不菲，開發價值有較大的上升空間。

　　公告另透露，根據萬澤股份大股東萬澤集團此前承諾，在2013年3月1日之前，萬澤集團將支付給萬澤股份人民幣5301.32萬元作為回購股權保證金，但暫不要求鑫龍海項目的股權交割，若在鑫龍海項目取得城市更新項目的立項審批，則將回購股權保證金退回給萬澤集團；若不能取得城市更新項目的立項審批或公司決議回售鑫龍海股權，則上述回購股權保證金作為股權回購的部分回購款項，再商議股權交割事項。

　　而有報道指出，若通過城市更新的方式進行開發，鑫龍海項目僅土地面積就將達到約4.29萬平方米。參照項目周邊已開盤星河時代的均價1.8萬元/平方米計算，其項目開發價值遠高於《資產評估報書》所確定的鑫龍海淨資產評估值5301.32萬元。

　　另外，近日有消息表示，萬澤股份全資子公司深圳萬澤房產公司擬受讓萬澤集團持有的天實和華置業公司30%股權，受讓價為2.46億元。天實和華在北京擁有的土地開發項目具有良好的市場前景，將成為2014年以後萬澤股份主要利潤增長點。

　　消息還稱，大股東萬澤集團承諾，將其持有的天實和華剩餘29%股權在2013年上半年轉讓給萬澤股份。天實和華擁有北京經濟技術開發區路東區D3號街區D3C1、D3C2、D3F1地塊的開發權益，項目總用地面積5.37萬平方米，總建築面積36.3萬平方米，地上面積23.39萬平方米，將打造商業綜合體。