在抽取及分析所有樣本數據的同時，將更多結果予以呈現，希望透過真實、全面的數據，可以看到優秀企業的優點所在，同時看到更多與危險、隱患相關的數據指標的存在與變化。
榜單產生過程
2012年度中國房地產卓越100榜首先甄選1-11月銷售業績在10億以上的168家首批企業名單，經過對企業性質、主營業務、數據調研及活躍度等進行分析，篩選並確認出1-11月銷售業績在25億以上的118家企業首輪入圍。
入圍的118家企業經過各項指標的綜合篩選，最後分別入選各榜單。
榜單分析
2012年，中國房地產行業“強者恆強”。萬科連續第二年在11月底即完成1000億銷售，保利、綠地、恒大、中海也躋身第一軍團，前11月均實現超800億的銷售，在本年度甚至已經出現第二家千億級房企。
但仍需關注800億以下、500億以上規模出現空白與斷檔，在上述企業取得進一步銷售突破並逼近千億的同時，緊隨在後的其他企業還需要更多時間。
相比2011年度，千億陣營不再是萬科一枝獨秀，銷售成為更現實的話題。在持續政策調控與經濟調整中，多數房企仍然取得不錯的銷售成績，我們應對2013年及未來的房地產行業持有更樂觀、積極的態度。
我們在抽取及分析所有樣本數據的同時，將更多結果予以呈現，希望透過真實、全面的數據，可以看到優秀企業的優點所在，同時看到更多與危險、隱患相關的數據指標的存在與變化，甚至通過卓越100榜的評選與分析，從而發現整個行業的普遍規律。
1.萬科三年蟬聯上市房企冠軍，但是漸失優勢
與往年地產G30評選類似，萬科再次成為卓越100榜冠軍。雖然連續多年成為毫無爭議的冠軍，但毫無疑問，萬科與第二名的差距在不斷縮小。
對比往年度地產G30評選得分，萬科於2012年度地產G30評選得分73分再創新低（2011年度：78分、2010年度：77分、2009年度：80分），與第二名的分差也縮小至7分（2011年度：11分）。
2012年度，萬科較2011年丟失的5分主要來自於品牌指標（4分）。可以發現，“毒地板”、“王石婚變”等事件，對於萬科品牌的影響已經顯現。而品牌以外萬科唯一較去年低分的是淨利率（1分），或許可以看作是艱難環境中取得出色銷售需要付出的代價。
2.卓越100榜前五名銷售金額均超800億，這是中國房地產行業有史以來最好的成績
2012年，銷售業績指標愈發重要。卓越100榜前五名銷售金額均超800億，這是中國房地產行業有史以來最好的成績；入選前十名的企業，11個月銷售業績已經全部在300億以上。另外，1-11月榜單統計在內的銷售超300億企業總數達到了12家，較2011年度增長了50%。
在行業認為寒冬的年份，考慮到銷售對於企業的絕對重要性，卓越100榜中營運指標占比達到60%。
3.銷售年代，保利衝千億大關，融創、華夏幸福基業異軍突起
2012年度，萬科繼續領先並於11月份率先完成千億銷售，保利緊隨其後，並在12月底成為第二家達到千億銷售的內地上市房企。綠地截至11月已完成900億，也有望在年底接近甚至超過千億。
本年度銷售絕對值提升最大的當屬保利，2012年1-11月銷售金額920.32億，較上年同期的676.22億提升242.1億。
銷售表現突出的企業還有融創中國與華夏幸福基業等。融創中國2012年1-11月完成銷售305.8億元，而2011年度此數字為175.6億，2010年度則僅為72億，連續兩年增長翻番或接近翻番。
華夏幸福基業憑藉突出的銷售以及獨特的模式，首次成功入選卓越100榜及上市企業30強（地產G30），2012年1-11月錄得的銷售業績在A股上市房地產企業中排名第六，僅次於“萬保招金”及華僑城。
另一方面，SOHO中國則再次成為銷售低迷的代表，其引以為傲的“商業散售”模式接連受挫，銷售金額較2011年同期繼續倒退，而且是連續兩年出現如此情況。雖然品牌及管理指標得分一直較高，但仍然沒有止住下滑勢頭，只能在卓越100榜及地產G30榜單排名中游。但願這只是轉型期間的陣痛。
4.龍頭之爭，強者恆強
連續四年，龍頭前五的位置一直在萬科、中海、恒大、保利、華潤、龍湖之間爭奪。2012年度，保利地產憑藉直追萬科的銷售表現，在卓越100榜毫無疑問地坐穩第二名位置（2011年度為第四名）。
恒大保持了2011年以來的表現，卓越100榜躋身三強，超越中海成為“探花”。而在上市企業30強（地產G30）榜單，中海憑藉優異的財務表現，成為季軍。
相對於2011年，卓越100榜前三強1-11月的銷售總額首次突破3000億，達到3038.12億（2011年度：2948.30億、2010年度：2072.55億）。前三強銷售業績佔卓越100榜100家企業銷售總業績的19.64%；前十強銷售總金額則為820.12億，佔100家企業的44.1%。
本年度總資產排名前三的企業仍然是萬科、保利、恒大（綠地、萬達未予公佈），三家企業總資產達到7452.88億（2011年度：5893.11億）；總資產前十強企業的資產總額則達到16709.92億。
5.區域分佈集中京滬廣深，上市企業華南獨大
2012年度卓越100榜入選企業100家中，覆蓋22個城市，城市最高為北京有21家，上海第二有15家（包含福建、江蘇陸續總部遷進的企業），深圳廣州依次。
在上市企業30強（地產G30）排名中，華南區域明顯，佔據16家，上海迅速下降到兩家。
值得一提的是，在卓越100榜中中西部及其他區域企業也達到了12家。
6.民營企業依然是房地產行業的中堅力量，企業聯姻開始增多
按企業性質計，卓越100榜中國營企業佔比約四分之一，民營企業佔比四分之三；前十強中民企6家，國企4家。
近兩年來，越來越多不同性質企業傾向於合作拿地、合作開發，並已經成為一種趨勢。其中的代表性案例是萬科與保利首次合作，以及融創與綠城、綠城與九龍倉等的合作。
7.中大型房企多數上市，非上市企業全榜佔比僅34%
上市企業是卓越100榜的主流，佔比66%，前十強中上市企業更是佔據絕對優勢，達到9家，僅綠地一家非上市企業進入前十（萬達未列入評選）。前三十強中，非上市企業也僅有綠地、星河灣、復地、融僑四家。可見，大型的、實力較強的企業多數上市，並在卓越100榜中“一統天下”。
2012年度，成功在香港IPO上市的房地產企業僅有旭輝控股、新城控股2家；A股借殼上市房地產企業也僅有銀億股份及三湘股份。
但值得欣喜的是，下半年特別是9月份以來，房企海外融資渠道一定程度上獲得恢復，不少企業均成功融資。而A股上市房企如萬科、金地、招商、中糧等，在拓展海外融資方面都取得了突破。
非上市企業中，大連萬達最具代表性意義，按其企業規模、營運、品牌及影響力方面等評估，應能進入卓越100榜前五名，但因數據不透明，評審組一直無法獲得萬達方面的準確營運數據，最終只能擱置。
8.新生力量崛起，2012地產G30新進四房企，卓越100榜不乏二三線城市生力軍
值得注意的是，今年有四家企業衝進30強榜單，分別是金融街、華夏幸福基業、中海宏洋及建業地產。
金融街經營京津發達城市，而華夏幸福基業地產模式獨特，中海宏洋坐擁中海集團及中海地產平臺，建業地產獨霸河南，均取得了出色的成績。四家企業中，香港上市及內地A股上市各有兩家。
在卓越100榜中，福建、重慶企業表現突出，更不乏一批二三線城市新面孔，如果不希望所有城市都被大企業貼上同一個LOGO，他們無疑是未來房地產業新鮮血液。
9.非內地企業，慢熱到加速
首次甄選所有在內地投資及發展的非內地房企，並得到了巨大的支持。我們可以看到本年度排名前十的企業在內地市場上如何紮根，慢慢培養，到現在開始提速發展。新世界最早深耕內地市場，投資規模千億，涉及17個城市近40個項目；新鴻基、恆隆分別投資規模也達到700億，恆隆廣場無疑已是國內商業地產樣板，新鴻基曾經是萬科學習的參照物。國內投資項目最多的目前無疑是長實，覆蓋城市最廣則為凱德商用。
10.從銷售看營運指標，2012上市30強總分值的隱憂
2011年度地產G30總分為1362分，平均得分45.4分。2012年度，上市企業30強總分合計為1352分、平均得分為45分，總分比2011年略微降低10分值。分析指標，2012銷售業績得分從504提升到567，直接提升63分，而財務得分直接從458直降55分為403分。
11.2012年量與價的平衡，模式的新選擇，是恒大還是SOHO？
透過數百家樣板企業的調查到最後100家入選企業，分析銷售金額與銷售面積，平均售價最低的企業為4200元，最高的幾家如SOHO超過40000元，其次有華僑城、綠城等。
恒大1-11月全國銷售均價不到6000元，銷售面積為冠軍（1426.30萬平米）；SOHO均價超過46000元，銷售面積為17.77萬平米。
恒大代表一種模式，SOHO代表另一種模式，孰優孰劣，需要時間驗證。只是SOHO只選最好的城市最好的地段，而在當前此類優質土地極度稀缺的時候，是否仍然還會出現上海“證大門”式的困擾？
12.恒大地產仍然繼續坐穩土地儲備冠軍，2012年房企拿地情況改善
土地儲備方面，恒大地產仍然繼續坐穩冠軍，截止到2012年6月30日，恒大土地儲備達到1.42億平方米（2011年度：1.35億平方米），佔據30強總土地儲備的19.3%；碧桂園維持亞軍，擁有超過5000萬平方米的土地儲備，也是除恒大外唯一一家土地儲備超過5000萬平方米的地產G30企業。
2012年6月30日，上市企業30強總土地儲備73716.10萬平方米，較2011年同期的66627.11萬平方米增長7089萬平方米，提升幅度呈現逐年攀升態勢。上市30強企業平均擁有土地儲備2730.23萬平方米（2011年度：2562.58萬平方米）。總土地儲備同比提升10.64%，2011年同期為7.26%，2010年則為12.45%，說明在2012年，企業運營與拿地情況不斷改善，這與下半年以來房地產企業全面拿地的現實情況相吻合。
展望未來，隨着經濟環境及房地產調控的變化，相信土地仍然是房企的第一目標，並將成為房地產市場發展情況的“晴雨表”。
13.中海綠城冰火兩重天，財務指標仍是上市房企關鍵
本年度，財務指標在上市企業30強(地產G30)榜單評選中權重為30%，並對企業排名產生決定性影響。例如中海，在卓越100榜中被恒大擠到第四，但在上市企業30強排名中，憑藉其出色的財務指標，成為季軍。
而財務指標得分最高的企業是五礦建設（23分），甚至較中海高出3分，包括還有越秀地產。似乎國營企業的財務指標都比較出色，是否與其融資成本相對低廉有一定關係？
綠城則再一次墊底，最低的財務指標得分使其地產G30排名再次跌出前十，但因為營運指標恢復強勁，反而比2011年度提升了五位。相信經過2012年與九龍倉重組之後，綠城的財務表現將在未來不斷改善。
14.上市企業30強盈利能力明顯減弱，負債率整體上升
資產負債率方面，入選上市企業30強(地產G30)榜的企業，平均資產負債率為72.54%，較上年度的70.22%有所增加。
而從30家企業來看，只有2家在35%-60%的安全線以內，較上年度減少一家。與此相對應的是，有20家資產負債率超過70%的警戒線，遠超2011年度的15家。另有7家超過80%。
2012年度，上市企業30強(地產G30)入選企業平均毛利率為39.54%，較2011年度的42.73%有所回落。毛利率表現最為突出的是越秀地產、方興地產、華夏幸福基業和中海宏洋，均超過了50%。毛利率表現最低的五家企業，平均毛利率僅26.92%。
平均淨利率則為23.56%，同樣較上年度的28.91%大幅回落。超過40%的有5家，與2011年度持平；31%-40%的有2家，同比減少1家；21%-30%的有6家，11%-20%的有16家；低於10%的有一家。
上市企業30強(地產G30)企業平均流動比率為1.61，較2011年度的1.72降低0.11。30家企業中只有2家超過2.0的安全線，同比減少2家，較2010年度減少12家。
速動比率方面，30家上榜企業平均值為0.51，較2011年的0.60降低0.09，並且延續了2011年度態勢，沒有任何一家企業超過1.0的安全線，最高只有0.80。
由此可見，雖然營運指標中的銷售金額節節攀升，但房地產企業特別是上市房企財務安全問題仍然值得我們持續關注。
15.低價項目受青睞，高端豪宅盈利未必高
2012年度，卓越100榜特別推出“地產項目卓越榜”，入選30個項目或銷售量大、或品質過人、或設計出彩、或影響巨大、或受到廣泛好評。例如入選卓越100榜的貴州宏立城集團，憑藉花果園項目取得了超過200億銷售金額，而銷售面積近500萬平米，以此計算均價僅4000多元。
與此相對應的是，以開發高端住宅知名的綠城，在盈利表現上就處於倒數前10名之內。
16.品牌指標：上市企業的天下
品牌指標2011年的第一名是萬科，今年是保利，沒有入選總榜單的萬達成為季軍。星河灣、綠地也佔據前十名。在社會公益貢獻上恒大、世紀金源、陽光城無疑走到最前面。
品牌指標TOP30中，上市企業25家，非上市企業5家。品牌是投資回報最好的槓桿工具，在此項得分上，一大批企業普遍偏低甚至單項零分的出現，這是一個急需改變的狀況。
在2012年度卓越100榜評選過程中，主辦方發出近40000份調查問卷，歷時80天，包括啓動觀點地產網及更多合作媒體的在線調查，回收有效問卷7367份（經核實過的實名問卷），成功獲得對於品牌、管理指標的圓滿調查。
17.管理指標：冠軍繼續蟬聯
調查數據顯示，2012年度在品牌及管理指標上，萬科仍然一枝獨秀，管理指標獲得滿分。這對於萬科連續三年成為上市公司總評分之首無疑有巨大的幫助。
在經歷巨大的人事動盪後依然銷售業績飄紅，應該歸功於萬科兩年都得到滿分的管理指標。特別是看到入選企業中很大一批企業管理指標得分為零的時候，我們無疑應該認識到當企業完成基本的求生階段後，管理已至關重要。