11月最後一週新增供應環比漲3.1倍，年底成交量或將走高。

　　概述：根據北京市住建委的網籤數據統計，2012年11月第五週(11.26-12.02)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網籤量為2298套，環比前一週上漲8.2%。鏈家地產總結11月第五週新建商品住宅市場主要表現如下：

　　一、成交量：新房住宅成交環比漲8.2%，純商品住宅連續三週在2000套以下

　　根據鏈家地產市場研究部統計，11月份第五週新建商品住宅網籤量為2298套，環比前一週上漲8.2%。但扣除保障房後，成交量僅1766套，環比漲7.9%。

　　鏈家分析：11月最後一週新房住宅成交量小幅回升，但扣掉保障房後，純商品住宅1766套，從11月第三週開始連續三週在2000套以下。近兩月供應減少，尤其滿足剛需的小戶型、低價項目較少，需求受到一定抑制。11月周均成交量只有1927套。

　　11月全月新房住宅成交12988套，雖然環比10月大幅上漲32.4%，但是扣除保障房後，只有8137套，略低於10月。

　　二、供應量：12月初供應放量，10項目新增供應5463套

　　根據鏈家地產市場研究部統計，11月第五週，有10個新建商品住宅期房項目入市，供應量為5463套，環比大幅上漲311.7%。

　　鏈家分析：11月第五週期間，新增供應大幅上漲，是除7月第三週以外的年內最高值。年底前新增供應得到補充。這10個項目入市時間都集中12月1日和12月2日，大部分是小戶型，並且根據此前建委發佈大約9000套正在審批中的新增供應來看，預計年底仍有一批項目入市。全月新增供應量會在萬套左右。

　　三、成交價格：11月第五週商品住宅成交均價22238元/平方米，環比漲4.1%

　　根據鏈家地產市場研究部統計，11月第五週新建商品住宅成交均價為22238元/平方米，環比11月第四周微漲4.1%。

　　鏈家分析：11月第五週，新建商品住宅成交均價小幅上漲。11月期間，價格保持在2.2-2.3萬元左右，期間雖然有下降趨勢，但單週均價均比10月同期上漲。"金九銀十"期間，雖然成交量沒有再次出現高峯，但已經處於相對高值。11月份開始，部分項目價格上漲，原來大幅降價的項目也出現補漲，房企漲價現象越加明顯。加之供應少，高價項目成交佔比上升，使得11月成交均價明顯出現上漲。

　　四、市場分析：11月北京純商品住宅成交僅8137套，年底成交將走高

　　根據鏈家地產市場研究部統計，11月新房住宅成交12988套，扣除保障房後，成交量僅8137套，比10月小幅下降，是5月以後的最低值。商品住宅成交均價為22219元/平方米，環比上漲5.9%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，11月新房住宅成交量大幅上漲主要是保障房拉動，保障房在全月成交中佔比達到37.3%。扣除保障房後，雖然11月成交量與10月基本持平，但是10月份有黃金週影響，而11月商品住宅成交量則實質下降。主要原因主要是供應減少和項目漲價。

　　12月初，新增供應大幅上漲，預計全月可能達到萬套左右，這一定程度上緩解了因前期供應不足導致的成交量下滑，年底成交量可能會小幅翹尾。同時，由於年底入市的項目，為了在較短時間內轉化為銷售業績，一般會主要推出符合剛需的小戶型、低價項目，暫時不會冒然提價，如新入市的天宮融匯佳苑、新里程家園、紫雲家園等老項目後期均沒有明顯上調售價。預計年底商品住宅價格會保持相對穩定。