11月第四周，北京市二手住宅成交量為3303套，環比上週漲9.6%，同比10月第四周下降6.6%

　　概述：11月第四周(11.19-11.25)，北京市二手住宅成交3303套，成交均價為23837元/平米。單週來看，成交量依然處在3000套/周的高位以上，但是成交均價結束了四周連漲行情，出現回調。

　　一、成交量：11月第四周成交3303套，環比漲9.6%

　　成交量分析：11月第四周，北京市二手住宅成交量為3303套，環比上週漲9.6%，同比10月第四周下降6.6%。周成交量已經連續6周保持在3000套以上，從年內來看，這種周成交連續6周維持高位的現象只在7-8月出現，目前市場依然處在相對火熱狀態。另外，截至11月25日，2012年二手房已經成交121802套，同比上漲22.8%，超過去年121515套的全年成交量。

　　二、成交均價：成交均價23837元/平方米，環比降1.5%，但房價仍處於上漲行情

　　成交均價分析：11月第四周北京市二手住宅成交均價為23837元/平方米，環比上週上下降1.5%，但是與10月第四周相比上漲1.5%。單週價格結束了四周連漲的局面，出現下降。但是目前的價格下降僅為短暫的回調，降幅也在正常市場波動範圍內，市場並未進入下行通道中，年末價格上漲壓力依然不小。

　　三、市場分析：新增客源環比再漲4.5%，全年成交有望達到14萬套

　　據鏈家地產市場研究部統計，11月第四周(11.19-11.25)，新增客源委託環比上週上漲4.5%，且達到了近十週以來的最高值。同時，新增房源與上週基本持平，並未出現明顯的變化。

　　鏈家地產市場研究部張絮認為，新增客源已經連續數週保持環比增長，購房需求加快進入市場。部分購房者期待的調控政策收緊政策並未出臺，在預期落空後，購房者的觀望情緒普遍變淡，入市的積極性提高。從20天左右的平均成交週期來估計，這些需求的釋放將會進一步推動12月成交量走高。如果沒有新的政策因素影響，2012年年末成交小高峯的翹尾行情已成定局，2012年成交量有望達到14萬套，同比超過15%。

　　在新增客源持續增長的同時，前期消耗的房源過多，導致新增房源並未出現同比增長。在部分區域新增房源委託甚至出現明顯減少，新增房客源比例持續上行，導致價格上漲的壓力有所增加。從目前的市場來看，以市場價掛牌的房源，出售速度明顯加快，但是部分區域的業主掛牌較高，且議價空間有所降低，成交速度並不快，而一旦這些高價房源進入成交，個別區域價格或會出現較大漲幅。