整體上看，政策對市場的打擊是大範圍的，各區二手商業成交都出現了大幅下降，但下降程度又顯示了各區差異，從而反映出各區商業市場對政策實施初期不同的承受度。

　　2012年10月1日起，深圳存量非住宅按評估徵稅政策正式實施，全市10月的二手商業物業成交因此受到重創，成交量環比大跌九成以上，全月僅成交二手商業0.48萬㎡，創下了歷史最低記錄。

　　整體上看，政策對市場的打擊是大範圍的，各區二手商業成交都出現了大幅下降，但下降程度又顯示了各區差異，從而反映出各區商業市場對政策實施初期不同的承受度。其中下降幅度最大的就是福田和羅湖，該兩區從今年前三季月均12281㎡和15247㎡的成交量，下降到10月的298㎡和880㎡，下降幅度分別達到98%和94%，成為全市降幅最大的兩大重災區。

　　按評估價徵稅實施的必要前提就是針對物業制定相應的評估價格，而商業物業本身有着不同於住宅的特殊性，物業狀況千差萬別，價格難於標準化、統一化，商業現值與原值往往存在巨大差距，這些因素都為商業物業評估價的制定增加了難度，成為政策實施的一大障礙。羅湖、福田一向是全市成熟商圈的集中地，商業市場最為發達，市場成交也最為活躍。而與此同時，這兩區商業物業的形態也更為豐富，溢價率更高，導致評估價偏離的可能性和程度也更大。業主手握升值高，評估價低的好鋪自然產生惜售心理，而投資者在面臨非優質鋪位，但評估價卻與優質鋪位齊平的物業，不免產生觀望情緒。因此，屬於傳統商業旺區的福田、羅湖在政策實施初期買賣最為消極，成交受到了首當其衝的打擊。