雅居樂的產品結構多元化並不僅僅體現在打造富春山居這樣的高端豪宅項目上，其“戰略轉型”也包括了旅遊地產及商業地產的開發與佈局。
觀點地產網 武瑾瑩 依靠着廣東省內項目的熱銷，雅居樂10月的單月成績已然成為了今年最佳。
按照雅居樂11月7日公告顯示，其10月份錄得合約銷售金額約31.1億元，合約銷售面積約34.7萬平方米，合約銷售均價約每平方米8957元。
而此前的數月，其銷售業績與過去的9月相若。數據披露，雅居樂9月實現合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米。
全年業績平淡
從披露資料來看，雅居樂10月銷售上漲，主要還是依賴廣東省內項目的消化。
10月27日，雅居樂廣州全新項目從化小院流溪開售，數天內錄得合約銷售金額約5.5億元。10月份，中山雅居樂約克郡錄得合約銷售金額約2.3億元；廣州雅居樂劍橋郡錄得合約銷售金額約2.1億元；番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.9億元。
從今年整體情況來看，雅居樂銷售平平。數據顯示，2012年1-10月份雅居樂實現合約銷售金額約238.5億元，相比去年同期下跌了8.9%，僅完成全年銷售目標76.9%。今年前十月合約銷售面積約252.2萬平方米，合約銷售均價約9455元/平方米。
值得一提的是，此前一直為雅居樂的銷售做出較大貢獻的清水灣項目，今年銷售表現持續低迷。一個明顯的事實是，在雅居樂每月公佈的銷售數據中，已經連續兩個月未曾提及該項目。
瑞信更在10月中旬的一份報告中指出，雅居樂海南項目前三季銷售額為45億元，按照當前的銷售速度，若要達成該項目全年銷售80億元的目標，恐怕會有一定挑戰性。
或許正因此，雅居樂似乎正在尋找新的業績支撐點。
轉型涉足高端
最近，雅居樂有三個項目頗受關注。一是即將入市的廣州羅崗地王項目富春山居，二是去年曾經傳出退地風波的南京項目蒼龍御景，三是剛剛開盤的與星河灣聯手打造的成都項目柏雅苑。
其中，尤以富春山居最受關注。該項目由雅居樂2009年10月以43.41億的總價奪得，當時雅居樂拿下該地塊的樓面價為7074元/平米，而近段時間該區域剛出讓的土地樓面價大約在不到5000元/平米的水平。
鑑於此，雅居樂將此項目定位高端，決定在打造其位於廣州的首個頂級豪宅項目。
其實，從中山起家的雅居樂項目過往以開發郊區大盤為主，但隨着雅居樂的發展，其轉型追求品質的跡象還是比較清晰。
尤其在2007年拿地開發清水灣項目之後，可以說開創了雅居樂試水高端項目的先河。按照清水灣項目的規劃，不但有高層洋房、別墅等住宅產品，還包括了高爾夫球場及五家國際知名的五星級酒店。
然而幾年之中，雅居樂的豪宅嘗試似乎也僅止於清水灣，並沒有大規模複製的傾向。但從富春山居、藏龍御景和柏雅苑三個項目開始，雅居樂似乎也開始了較大範圍的高端項目塑造。
雅居樂地產廣州公司總監吳耀華此前接受媒體採訪時表示，富春山居代表的是雅居樂定位最高端的“A+”產品線，這是雅居樂部署已達三年的“戰略轉型”的代表作之一。
吳耀華稱，“A+”產品系列是雅居樂最高端的產品線，除廣州的富春山居之外，南京的“藏龍御景”，在成都與星河灣合作開發的“鉑雅苑”都是近期陸續走向臺前的代表項目，及後它還會在全國各地陸續開花。
其透露，通過加大“A+”項目的研發，將實現雅居樂的產品結構多元化。
佈局旅遊、商業
事實上，如果仔細觀察雅居樂今年的發展就可發現，雅居樂的產品結構多元化並不僅僅體現在打造富春山居這樣的高端豪宅項目上，其“戰略轉型”也包括了旅遊地產及商業地產的開發與佈局。
在清水灣項目上，其對於雅居樂的重要意義也不單是高端項目的開發經驗，更涉足了一個目前受到全國其他開發商也在效仿的旅遊地產模式，而如今雅居樂也正在將自己的旅遊地產開發經驗帶到更多的城市。
截至目前，雅居樂已經明確或意向開發旅遊地產的地區包括中山、海南、雲南瑞麗、雲南景洪、西雙版納、遼寧盤錦等地。
最新的動態是，9月20日雅居樂宣佈，近日以總代價約1.98億元取得雲南省瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地的土地使用權，為其進駐雲南省的首個項目。
此外，雅居樂的另一個戰略轉型則為商業地產的運作，但和旅遊地產的大舉進入相比，其動作較小。
去年年底，雅居樂首次進入上海，並打造一個純商業綜合體項目雅居樂廣場，該項目就位於上海的商業熱點南京路商圈。
同時，雅居樂在廣東省內幾個項目也開始打造運作一些商場性質的配套項目，比如其在去年7月開始試業的佛山西樵大都會廣場。