如果此次涉及14.3億元的交易無法在年內完成，就意味着津濱發展極有可能繼續面臨虧損狀態。
觀點地產網 曹萍 受業績持續虧損的影響，在今年8月以5.8億元出售旗下兩處廠房後，津濱發展又再次出讓一宗新獲取的土地，試圖挽回局面。
11月2日，津濱發展發佈公告稱，計劃將旗下的天津天瀟投資發展有限公司100%的股權，以14.3億元轉讓給華僑城（亞洲）全資控股的銳振有限公司。其中3.85億為股權轉讓款，償還津濱發展負債10.48億元。
轉手獲利3.5億
公告稱，天瀟公司由津濱發展控股的津濱時代置業出資3000萬元組建，成立於2012年7月19日，法定代表人為曹嶸，公司批准的經營範圍為以自有資金對外投資。
據審計報告數據，天瀟公司截至2012年10月31日的總資產為10.78億元，負債總額為10.48億元，淨資產總額計3000萬元。評估報告所示，天瀟公司股權對應淨資產價值3.84億元，其增值原因系天瀟公司主要資產為河東造紙五廠地塊所致。
河東造紙五廠地塊規劃土地用途為住宅，可用地面積13.18萬平米，地上建築面積約31.62萬平米。土地範為，東至天利公寓、愛美家園，南至黃岩裏小區，西至規劃雪蓮南路，北至津塘路。土地成本為1.98億元，約合樓面價4530元/平米。
經查詢，該地塊是天津市政府對津濱時代置業的補償。據津濱發展10月20日公告所示，由於天津市政府徵用了津濱時代置業境界*梅江項目的P2、P3、P43宗地塊用於梅江會展中心二期建設，因此，市政府有關部門決定，在為境界*梅江項目調增部分住宅及商務金融用地的同時，選取梅江H6和河東區造紙五廠共2總地塊作為補償置換地塊。
通過此次交易，華僑城（亞洲）將正式進入天津市場，擴大公司佈局。而津濱發展亦可獲得稅前收益約3.55億元。
津濱發展更表示，若該交易能在年內順利完成，則預計公司2012年度將實現扭虧。同時，為公司存量土地的開發和新項目的獲取提供資金支持，增強公司的風險防禦能力。
交易的風險
這看上去是一筆雙贏的交易，但交易背後仍有一些相對“苛刻”的條件不容忽視。
根據公告披露，津濱發展與華僑城（亞洲）簽訂股權轉讓協議補充協議的同時，雙方還以補充協議的形式進一步明確了關於該地塊土地的調整及有關負債的償還兩方面內容。
雙方在簽署補充協議後，由津濱發展負責辦理相關的規劃指標調整手續，在目標地塊中實現商業用地總的建築面積大於3萬平米，小於4萬平米。
倘若如規劃指標調整後，商業用地的計容積率總建築面積小於3萬平方米，每減少一平方米，津濱發展要賠償銳振公司8000元，最多賠償1.5億元；如大於4萬平米，每增加一平方米，津濱發展需賠償銳振有公司5000元。
與此同時，分析人士指出，參與交易的華僑城（亞洲）註冊地在香港，交易需履行商務部或其授權審批機關的相關審批程序，如果這些手續不能在短期內完成，那麼該轉讓將無法在今年底完成。
而以上這一切，皆會直接影響津濱發展今年業績扭虧為盈的願望是否能得以實現。
根據此前公佈的三季報來看，津濱發展前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損3611.8萬元，同比增69.7%。對此，津濱發展歸因於全年可竣工項目集中在第四季度。但是，津濱發展在售項目僅有梅江境界及頤賢裏兩個老項目。
如果此次涉及14.3億元的交易無法在2012年內完成，就意味着津濱發展極有可能繼續面臨虧損狀態。
變賣資產自救
同時，相關分析指出，由於其2011年歸屬於上市公司股東的利潤已經虧損了2.97億元，根據滬深交易滬深證券交易所規則，如果上市公司連續兩年淨利潤為負值，那麼股票名稱前就會被冠以“ST”的標誌，以示特別處理。
而這種情況是上市公司極不願意出現的，所以，從上半年開始，為了避免年末可能出現的業績虧損，津濱發展已經開始變賣資產。
今年5月21日，津濱發展將旗下自用寫字樓項目——津濱傑座商務中心辦公樓部分單位(面積為6191平方米)，以6000萬元的總價出售給天津市慶洲能源進出口貿易有限公司，最終實現回籠資金約1935.8萬元。
不到三個月，8月2日，津濱發展再次將旗下資產天津開發區廠房及西青微電子園區廠房，作價5.79億元出售給興業金融租賃有限公司。
津濱發展明確表示，在滿足一定條件後，整個款項需全部在5個工作日到賬。該項交易則可為其本年度增加約1200萬元的銷售利潤。
事實上，據津濱發展方面介紹，作為公司重要的工業地產項目之一，天津西青微電子園區廠房曾是公司一筆堪稱“巨資”的收購。