土地中標人同時負責深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目的建設、二次裝修及布展並運營管理20年，期滿後將兩館無償移交市政府或視情況優先考慮由其繼續運營管理。

　　觀點地產網訊：10月24日，根據深圳市土地房產交易中心網站最新的土地出讓公告顯示，今年內首宗配建公共建築的寶安尖崗山A122-0341宗地將於11月28日轉讓。

　　資料顯示，該地塊位於寶安西鄉街道尖崗山地區，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率≤1.2，總建築面積182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼兒園3000平方米(獨立佔地3200平方米)、社區警務室50平方米、物業管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含環衛工人作息站20平方米)、社區體育活動場地不小於3000平方米(不計容積率)。

　　值得關注的是，根據出讓要求，土地中標人同時負責深圳當代藝術館與城市規劃展覽館項目的建設、二次裝修及布展並運營管理20年，期滿後將兩館無償移交市政府或視情況優先考慮由其繼續運營管理。

　　除此之外，出讓條件還規定，在簽訂出讓合同書之日起5個工作日內一次性付清中標地價款；自中標之日起15個工作日內，中標人必須開立與市文體旅遊局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協議，並向該共管帳戶匯入3億元人民幣作為兩館運營專用資金。

　　在20年運營期內，中標人還應將每年不少於3500萬元人民幣或總額不少於7億元人民幣的資金匯入兩館發展資金賬戶，以滿足兩館運營管理需求，且3億元人民幣匯入共管賬戶並付清中標地價款後，中標人方可領取A122-0341宗地土地使用權出讓合同書。

　　對此，有市場人士指出，該宗土地出讓條件苛刻，將一大批資金實力並不雄厚的開發商排除在外。

　　事實上，今年以來類似這樣的定向出讓現象並不少。以華潤為例，8月16日，深圳市土地房產交易中心發佈公告稱，華潤深圳灣發展有限公司、華潤置地(深圳)發展有限公司、以及華潤萬家(深圳)發展有限公司三家聯合體以底價26.53億元競得深圳南山區一宗地塊。

　　該地塊出讓公告要求，競買申請人或其實際控制人2011年營業額不低於2500億元人民幣，2011年國內零售銷售額不低於300億元人民幣，且承諾在本項目建成後將其中國總部及零售業務中國總部遷入。

　　同時，競得人須以BT方式承擔該項目東側的科技館、創新大廈項目的建設，且該宗地塊需在競得後兩年內開工建設；同時還允許聯合競買，且組成聯合體的各家公司的實際控制人須為同一家公司。