2012年第三季度，深圳寫字樓市場成交依舊火爆，三級租賃市場出現量價齊漲的態勢，二、三級銷售市場及二級租賃市場均呈現量漲價跌的態勢。
前言
2012年第三季度，政府對房地產的調控依然毫不放鬆，疊加央行年內第二次降息的政策影響，利率逐漸市場化，而商務物業逐漸成為客戶關注的主流產品。
本季度深圳寫字樓市場銷售總成交量達80960.71㎡，其中二級市場寫字樓成交總量37391.71㎡，環比上升21.41%，整體成交均價46447元/㎡，環比下降9.15%，成交量的上浮主要源於多個項目在上半年集中入市，且取得較好銷售業績；三級市場方面，銷售成交面積達43569㎡，環比上漲3.8%。
本季度二級租賃市場方面，寫字樓總租賃成交面積達17557.83㎡，環比上升10%，整體均價82元/㎡·月，環比下降46.7%，主要源於龍崗區超甲級寫字樓正中時代廣場A座的租賃成交火爆，但由於租金較低拉動整體二級市場租金水平下滑；第三季度三級租賃市場逐步回暖，本季度已擺脫前兩個季度的傳統淡季的影響，成交面積達88040㎡，環比上漲0.3%，租金143元/㎡·月，環比上漲11.7%。
摘要
2012年第三季度深圳一級土地市場新增土地供應21宗，成交20宗，其中1宗商業用地＋居住用地，16宗工業用地，4宗倉儲用地。
深圳市寫字樓二級市場銷售總成交量37391.71㎡，環比上升21.41%，成交均價約為46447元/㎡，環比下降9.15%。寫字樓租賃市場成交總面積為17557.83㎡，環比上升10%；成交均價為82元/㎡·月，環比下降46.7%。
深圳寫字樓三級市場銷售成交總面積為43569㎡，成交量上升3.8%；成交均價為34341元/㎡，環比下降3.9%。三級租賃市場價量齊升，其中成交面積88040㎡，環比上漲0.3%；成交均價為143元/㎡·月，環比上漲11.7%。
世聯觀點
2012年第三季度，深圳寫字樓市場成交依舊火爆，三級租賃市場出現量價齊漲的態勢，二、三級銷售市場及二級租賃市場均呈現量漲價跌的態勢。
二級市場方面，寫字樓銷售市場成交量相比第二季度出現較大幅度的上升，由於寶安區龍光世紀大廈、南山區三湘海尚、田廈國際、中心區卓越世紀中心，保稅區福年廣場等高價項目的熱銷拉動了整體市場的成交量，但由於中心區如卓越世紀中心等高價盤繼上季度加推後本季度供貨量趨於平緩，成交量縮減，而南山、寶安、龍崗等區域的項目成交量增加，導致整體二級銷售市場均價較上季度有所下降。二級租賃市場方面，主要源於龍崗區超甲級寫字樓正中時代廣場A座的租賃成交火爆，帶動整體租賃市場成交量上漲，但由於租金相比其它區域較低帶低了整體二級市場租金水平，造成三季度二級租賃市場呈量漲價跌的態勢。
三級市場方面，租售市場逐步擺脫前兩個季度的傳統淡季的影響，逐漸回暖。因已臨近十一評估過戶政策的生效期限，二季度觀望客戶在三季度集中發力，大幅提升三級銷售市場的成交量，但成交均價略微下降。在此帶動下，三級租賃市場呈量價齊升的態勢。受到評估過戶政策的影響，10月份三級銷售市場將受到較大沖擊，也勢必會擠壓有辦公需求的客戶從購買轉向租賃，10月份的三級租賃市場行情看好。