本次房管局採取的限售政策預計僅是地方政府的短期行為，最長時間預計持續到年底，且目的性較為明顯，就是防止超高端盤造成房價的結構性異常上漲。
9月24日上午，有網友在微博爆料說廣州市國土房管局對珠江新城等區域個別樓盤採取限制預售規模措施的情況，而之後市國土房管局回應："主要是因為最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期儲客，開盤後出現大量集中網籤，推動全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。為使房企和市民準確判斷市場，引導房企在即將到來的國慶黃金週期間積極以價換量，以合理的價格促進銷售，國土局及時對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目採取限制預售規模和控制交易節奏的措施。採取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的"。
正處調控敏感期，任何動靜將影響市場預期
近期，實施限購限貸政策後所取得的市場調控成果正面臨着一定的考驗。因市場的持續回暖，成交的持續暢旺，不少發展商已開始或是醞釀漲價措施，而對房價反彈的擔憂則在刺激着消費者的神經，並促使部分消費者開始提前入市。雖說限購限貸政策仍將持續，投資投機型需求仍被明顯抑制，房價大幅反彈的條件並不具備，但因成交向好帶來的房價小幅上漲的趨勢卻初顯。
因此，在當前這段敏感期，市場上關於調控政策或是房價的任何風吹草動，均會影響到發展商或是消費者的市場預期及決策。
市場信息缺乏對稱性，限售或為無奈之舉
從本次房管侷限售的對象來看，雖然沒有說的特別清楚，但可以預計應該是單價超過四萬每平的項目，即所謂的超高端項目。這類型項目一般不僅單價高，面積也較大，因此僅成交十來套，可能成交總額就相當於單價一萬來塊每平的項目成交一百多套。
在自然銷售的情況下，這類型項目一般月度成交量較少，可能僅有幾套，對整體市場影響有限。但在當前高端客戶入市也較為積極的市場背景下，因開盤或是加推帶來的相對高成交量及集中籤約，對全市價格的拉昇卻是明顯。這種結構性成交帶來了全市均價的上漲，事實上並不能代表當前房價正處於上漲渠道、在售大部分項目已現提價現象，但從數據來看卻是如此。而大部分市場主體可能看到的也只是數據這種結果，並不瞭解造成這種結果背後的原因，這種市場信息不對稱的情況或會影響消費者的市場預期，同樣，發展商也可能會受到誤導並對其定價決策產生影響。
從這點來看，房管局本次採取的限售政策雖屬於強制性的行政干預，但也是無奈之舉。畢竟十一黃金週就要來臨，若九月房價異常高漲，或會使得市場主體現盲目樂觀或者恐慌心態，並對十一樓市黃金週造成實質性的市場影響，進而加大政府後期維護調控成果的壓力。
短期干涉小範圍高價盤，供求影響不大
本次房管局採取的限售政策預計僅是地方政府的短期行為，最長時間預計持續到年底，且目的性較為明顯，就是防止超高端盤造成房價的結構性異常上漲。之前增城也採取過類似的措施以達到全市的年度調控目標，但其打擊面較廣，對市場造成了不利的影響。而本次房管局針對的範圍較窄，僅是住宅供應金字塔中的塔尖部分，受眾較窄，本身供應量有限，同時超高的價格也制約了其成交的速度，對整體市場的供求影響不大。而就超高端市場而言，目前依然是處於供過於求的狀態，短期的限售並不會導致其供求矛盾出現轉換，所以難以對超高端住宅的價格造成進一步的拉昇。
因此，本次廣州限售，心理預期影響遠大於供求影響。