在美國QE3落地、中國經濟“維穩”的大背景下，收穫一個不太難看的“金九銀十”應該不是問題。

　　觀點地產網 本刊編輯部 “金九銀十”一直都是房地產行業一個心癢難搔的話題。

　　今年的“金九銀十”已過去將近一半時間，成色尚有待檢驗，但從世界經濟、中國經濟、土地市場、資本市場等多方面情況來看，房地產市場持續向好似乎毋庸置疑。

　　首要原因是美國QE3的落地，這對全球經濟及中國經濟的影響極大——“美國印鈔機終於又開動了，全球經濟即將進入新一輪通脹”，這是人們的第一反應。

　　顯然，全球經濟疲軟的嚴峻局面短期內難以扭轉，QE3將引領着各國展開新一輪的貨幣寬鬆政策。

　　用一位經濟學家的話來說，就是“當經濟處於增長的時候，大家認為一定程度的通脹是有益的。當經濟處於衰退和蕭條的時候，政府就會通過刺激使得經濟儘快重新回到增長之中(至少看起來是這樣的)”，“印製鈔票是使得經濟看起來重回增長之中的最簡單和最有效的辦法”。

　　中國也難於例外，“刺激經濟”似乎早已經成為了一種常態。從一個著名的數字可以看見：2002年1月中國廣義貨幣供應量（M2）是15.7萬億人民幣，2012年7月是91.9萬億人民幣，增長了近6倍，而同期GDP增長不到4倍。

　　更為重要的是，中國當前面臨的國際國內形勢異常困難，美國QE3壓頂，釣魚島問題升級，經濟下滑趨勢明顯，樓市金九銀十成交量並不樂觀，地方政府債務堪憂等等。在這種情形下，中國選擇實行貨幣寬鬆等一攬子政策是可以預期的事情。

　　因經濟下行而採取貨幣寬鬆，因貨幣寬鬆而導致樓市升溫，或會是未來一段時間內中國經濟和房地產的發展軌跡。

　　拋開宏觀經濟和貨幣政策的因素，回到行業本身，房地產企業在這一輪經濟形勢變化中，成為了“春江水暖”的那隻鴨子。

　　雖然綠城董事長宋衛平前不久“賭氣”說“再也不買地了”，但最近一段時間以來，買地的企業卻越來越多，甚至有媒體稱之為出現新一輪搶地潮。

　　據不完全統計，萬科、華潤置地、恒大三家房企9月上旬拿地金額82億元，超過8月全月五成。此外，已經很久未見的百輪競價和過百溢價率，在過去一週的土地市場重新出現。

　　地方政府忙推地，品牌房企忙拿地，可以肯定的是，今年剩下的時間裏全國的土地市場將持續升溫。

　　首先是因為地方政府急需賣地增加財政收入，緩解地方債務危機；其次，根據以往經驗，土地市場都是下半年發力；第三，部分房地產開發企業掌握到了經濟形勢變化的機會，“對賭”新一輪的刺激經濟政策，即俗稱的“抄底”。

　　當然，買地需要資金，房地產企業資金從何而來？這就又牽涉到美國QE3另一層面的影響——海外資本市場在逐漸開啓，香港上市房地產企業開始新一輪的配股融資、發債，現在就有龍湖、花樣年等。

　　9月18日，龍湖地產正式啓動以舊換新配股融資，融資規模約4億美元。9月19日，花樣年亦宣佈發行美元優先票據，並已獲准在新加坡交易所上市。

　　評級機構標準普爾在上週也表示，近期海外銀團貸款比上半年略微放鬆，因為海外銀行的流動性有所改善。信用比較好的公司有比較好的機會，獲取海外銀團貸款和融資。

　　標普還稱，截至8月底，很多開發商的銷售情況不錯，基於現金流充足、流動性轉好及銀行貸款的支持，很多開發商確實有能力進一步擴大土儲。但希望企業根據公司的具體情況量入為出，在信用可承受的範圍內進行拿地。

　　總體而言，在美國QE3落地、中國經濟“維穩”的大背景下，收穫一個不太難看的“金九銀十”應該不是問題，但為明年及長遠計，房企在融資和拿地方面的考量將更為關鍵。