金地再度尋求香港上市平臺之前，已經成功在海外發行12億三年期優先債券。
觀點地產網 梁嘉欣 “我們暫時沒有香港上市融資的計劃”，年初的業績發佈會上，被問及金地是否仍會繼續尋求香港上市，金地董事長凌克的回答相當堅定。但這不代表金地從此放棄此想法。
很快，外界的猜測得到印證，在萬科、招商、中糧先後成功赴港上市以後，下一個輪到了金地。
金地9月15日對外正式宣告，公司全資子公司輝煌商務有限公司將斥資16.54億港元購買FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星獅地產38.48億股，約佔星獅地產(中國)有限公司已發行股本的56.05%，交易完成後輝煌商務將成為星獅地產的控股股東。
為籌措收購所需海外資金，輝煌商務已向渣打銀行(香港)有限公司申請25億港元借款，貸款期限為12個月。
二度赴港買殼
這已是金地二度赴港買殼上市。金地第一次衝擊香港資本市場，是在去年6月。
彼時金地公佈，公司全資子公司輝煌商務有限公司與華人置業間接全資附屬公司BILLIONUPLIMITED簽訂買賣協議，公司擬以8.36億元收購華人置業旗下至祥置業61.96%股權。
然而，當外界一致判斷此次收購交易已敲定之時，最終交易卻宣佈告吹。關於失敗的原因，外界的猜測也眾說紛紜。
但事實上，當時的至祥置業已經變成一家“準現金公司”，不過，有人士直指，如果金地真的花8億元只買一個上市資格，其實並不值，而且淨殼狀態的至祥置業盈利能力有限。
若依此來看，與之相比，金地購買星獅地產股份的代價要比至祥置業多一倍，但卻“值”很多。
相關數據披露，星獅地產2010和2011財務年度收入分別約為13.48億和3.03億港元，淨利潤分別約為1.94億和2.06億港元，總資產分別約為41.68億和49.34億港元，權益總額分別為23.57億和29.58億港元。
同時，星獅地產還有不少的有形資產。據瞭解，星獅地產主要專注於大中華地區的住宅、商業和商業園項目並從事物業發展、投資及管理，旗下的主要資產包括位於上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技園已建成的辦公收租物業及北京搜狐大廈部分商業及辦公出租物業。
其中，上海松江住宅用地計容積率面積約74.5萬平米，星獅地產所佔權益為54.85%；深圳高新科技園已建成的辦公收租物業共計約14.3萬平米，目前每年租金總計收入約1.2億人民幣，星獅地產所佔權益為100%；北京搜狐大廈部分商業及辦公出租物業，面積共計大約1.5萬平米，每年的租金約3000萬人民幣，星獅地產所佔權益為60%。
也許金地應當要慶幸，因為這次的金地正如鬱亮所言，不是買殼，而是買了一個上市公司。相關人士稱，買一個上市公司對日後公司整體的盈利及融資能力提升的幫助都大得多。
拓展海外融資
實際上，在金地再度尋求香港上市平臺之前，已經成功在海外發行12億三年期優先債券，拓展了一個融資平臺。
“通過這次發債，金地試出這是條可行之路，將來如果公司需要拓展更多的融資平臺，可以去做類似的發債。”金地集團總裁黃俊燦日前接受觀點地產新媒體採訪時如此表示。
不過如此看來，金地並不滿足於這一單一的海外融資方式。“發債僅僅只是一種融資手段。而且沒有上市平臺，企業只能選擇發債一種形式，不能做增發等股權融資，而這些還是要靠上市公司平臺。”分析人士表示。
此外，分析人士亦指出，與上市融資相比，發債只能算間接融資，比直接融資麻煩。“股權融資的成本最低，但發債是有成本的，包括時間成本及實際成本。”此外，發債需時相當長，且不確定性很高。而股權融資比較簡單，也比較快，成本也較低。
“畢竟沒有上市地位，企業要想發債難度還是有的，因為外界對公司的認知度或品牌都不甚瞭解，要想融資還是選擇上市比較好。此外，有上市平臺的話，公司做業務規劃也比較好做，對整體業務的發展還是方便很多。”
這也不難理解，為何近期如此多的房企爭相赴港買殼借道上市。
近期房企買殼成功案例遞增，似乎也暗示着，現時已是海外買殼的好時機。不過，在金地的眼中，任何資本市場的動作其戰略定位比時機更重要，黃俊燦曾表示，如何發展公司的“一體兩翼”業務才是最關鍵，畢竟將來培養一個上市公司的業務需要較長的時間。
與其他赴港拓展海外融資平臺的房企相比，金地雖亦認為這是公司國際化的又一嘗試，但對於其為旗下商業發展鋪路的目的並不諱言。
金地表示，目前集團的土地儲備面積達1488萬平方米，並擁有金地中心、崗廈項目、西安和紹興商業項目等4個主要商業項目。而本次成功收購，將為集團補充多幅位於城市或者片區核心位置的優質住宅或者商業項目，有效助力金地集團一體兩翼戰略的推進，加深公司在國際資本市場的影響力。
根據金地“一體兩翼”的發展戰略，計劃到2015年，商業地產資產將達到600億，在今後的五年內，金地計劃望每年在商業地產領域投資額度保持集團總投資額的20%左右。
相關分析人士在早前曾指出，海外平臺若被成功收購，將可能有利於拓展金地集團商業地產業務，同時也能較強吸引海外投資者。