上半年廣東省商品房銷售面積和銷售額同比雙下降，銷售面積下降10.8%，銷售額下降7.3%。

　　觀點地產網訊：7月24日，廣東省房協發佈了《2012年上半年廣東房地產市場分析報告》。報告顯示，在樓市調控政策下，上半年廣東省商品房均價仍出現上漲，均價達到8056元/平方米，同比增長3.9%。

　　據統計，上半年廣東省商品房銷售面積和銷售額同比雙下降，銷售面積下降10.8%，銷售額下降7.3%。其中，商品住宅銷售面積2686.71萬平方米，同比下降11.3%；銷售額2040.46億元，同比下降9.7%；銷售均價7595元/平方米，同比增長1.9%；辦公樓和商業營業用房合計銷售209.71萬平方米，增長7.3%。

　　報告顯示，在商品房開發建設方面，房地產企業土地購置面積、新開工面積同比增速均出現兩位數下降，今年上半年購置面積與2006年和2009年相當，均屬於成交較少的年份。今年上半年廣東房地產開發在建項目3829個，與去年末相比減少869個。

　　另外，從商品房供求關係看，廣東省2012年上半年共批准預售面積5689.53萬平方米，同比增長26.1%；銷售率為52.3%，相比去年同期下降21.6個百分點。

　　在開發投資方面，上半年廣東省房地產開發投資同比增長10%，但增幅比今年第一季度和去年同期分別低13.9個百分點和22.2個百分點。

　　廣東省房協認為，持續嚴厲的房地產調控政策效應已由商品房銷售市場蔓延到房地產投資市場。

　　此外，在資金方面，企業到位資金同比增速創下近十年同期最低，資金充裕度也處於近年低位，企業從非銀行金融機構獲得的貸款大幅增長105.7%。

　　報告還認為，今年以來國家和地方各相關部門加大了對首次置業的支持力度，有效促進剛性需求入市，五六月份以來銷量持續擴大，反映出市場需求方基本結束觀望，入市出手的意願加強。

　　但是，市場回暖一方面將使企業的優惠幅度收小甚至提價，另一方面會帶動高端樓盤的銷售，導致因產品結構變化出現的房價上升，控價、問責等行政措施可能再現，限價銷售或將更為嚴厲。