上海置地將併入公司的財務報表，且蘇河灣項目的部分公寓產品會於年內面世，開始產生一部分結轉。

　　觀點地產網 見習編輯 彭飛 上海蘇河灣地王一直是華僑城的一塊心病，如今該項目在經歷各種波折後，前景已漸漸明朗。

　　6月20日，華僑城亞洲發佈一則關聯交易公告稱，此前公司以22.3億元注資蘇河灣項目的資本投資協議，已於當日正式完成，至此，華僑城上海置地已正式成為該公司的控股子公司。

　　在此項投資協議具有約束力後，華僑城上海置地的註冊資本為30.3億元，權益由華僑城亞洲間接全資附屬公司GreatTec及華僑城房地產分別擁有50.5%及49.5%。

　　就此，華僑城亞洲相關負責人對觀點地產新媒體表示，此次關聯交易只是繼續完成此前注資的一些相關事項，但今後上海置地將併入公司的財務報表，且蘇河灣項目的部分公寓產品會於年內面世，開始產生一部分結轉。

　　資料顯示，華僑城上海置地，成立於2010年，主要在位於上海地塊上從事商業、住宅、辦公、文化娛樂專案之開發、經營、租賃及物業管理，現正開發上海蘇河灣項目。

　　注資蘇河灣

　　其實，縱觀華僑城所有的地產項目，上海蘇河灣可謂其最大手筆的投資之一。

　　2010年2月11日，經過百輪競價，華僑城最終以70.2億元奪得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊(蘇河灣)地塊，溢價率49%，樓板價高達5.28萬元/平方米，一舉創造了當時的全國單價地王。

　　然而在此後的進展方面，蘇河灣項目則頗為不順，隨着市場的急轉直下，資金壓力倍增的華僑城被傳欲出售蘇河灣項目以換取資金，而在2011年底更是傳出了更改規劃和違規開工的消息。

　　或許正是基於此，才有了今年初華僑城亞洲斥資22.3億元注資蘇河灣項目的舉措。

　　1月13日，華僑城亞洲曾發佈公告稱，該公司間接全資附屬公司GreatTec已於1月5日與華僑城房地產訂立資本投資協議，將有條件同意向華僑城上海置地出資22.32億元，而華僑城上海置地正開發的項目就是蘇河灣地王。

　　華僑城亞洲當時在公告中還提到，注資完成後，華僑城上海置地的註冊資本將由此前的15億元上升至30.3億元，其股本權益將由GreatTec及華僑城房地產分別擁有50.5%及49.5%。

　　而在今年2月底，華僑城亞洲總裁謝梅亦表示，在未來完成蘇河灣項目的注資後，華僑城亞洲會按照50.5%的持股比例在董事會中扮演主導角色，會控制整個項目未來的戰略、預算、開發進度和成本支出，以及它的資產和重要的人事安排。

　　到了4月12日，華僑城亞洲正式宣佈，注資蘇河灣事項已在公司股東特別大會上獲獨立股東批准，公司已就注資事項取得政府一切所必要的批准。

　　華僑城主席王曉雯也於此間表示，上海蘇河灣項目將於今年第四季開始首期銷售，主要出售服務式公寓，並預期該項目的發展會持續到2016年。

　　王曉雯當時還稱，會以更積極但又順應市場的態度來定價，因此對第四季度的銷售有信心。

　　不過，對於蘇河灣項目的前景，市場分析人士還是表現了一定的擔憂。

　　分析指出，由於超過5萬/平的樓面價，定價將成為蘇河灣項目入市後成功與否的關鍵，因為今年樓市整體環境還是趨緊，豪宅市場更是如此。雖然第四季度的具體情況目前尚不得而知，但預計也不會有多大好轉。

　　華僑城亞洲

　　事實上，作為華僑城集團在香港的唯一上市平臺，華僑城亞洲此前並不經營任何地產項目，只是一家設計及製造優質紙包裝容器及材料，包括瓦楞紙板及印刷紙箱的企業。

　　不過，近年來華僑城亞洲已逐漸將重心轉移到房地產業務上。

　　在注資蘇河灣項目之前，華僑城亞洲曾通過注資方式持分別有成都華僑城51%股權及西安華僑城25%股權，而這兩個項目也成了華僑城亞洲收入的主要來源。

　　而對於華僑城亞洲的定位，其母公司華僑城控股也在今年初作出了明確表示。

　　“今後會將華僑城亞洲打造成以發展商業地產為主的平臺，上海蘇河灣項目的商業部分將由其經營，同時，不排除今後繼續向其注入優質的商業地產項目。”華僑城控股總裁劉平春今年3月份曾表示。

　　劉平春當時還提到，之所以選擇華僑城亞洲為公司的商業地產平臺，一是由於其在香港上市的因素，希望以此建立與香港投資者的關係，打開香港融資平臺。

　　對於母公司出於融資的考慮，王曉雯亦曾坦言，相比一般傳統的單純地產公司，華僑城亞洲顯然有更優越和更靈活的地方，包括融資環境在內，公司在融貸方面會具有很好的後備資源和能力。

　　除母公司看好華僑城亞洲的融資平臺作用外，相關機構對此也表示了認可。

　　國元香港就曾表示，從華僑城集團的角度看，在華僑城控股面臨高負債、高存貨、融資難的情況下，將更多房地產項目交由華僑城亞洲開發運作，可以有效規避內地各種融資限制，實現曲線融資，這對降低華僑城控股的負債率也具有現實意義。

　　還有分析更是指出，以華僑城亞洲目前內部資產清晰，負債率低，加上香港上市平臺的身份，不排除未來華僑城繼續將房地產業務注入其中。

　　對此，王曉雯也曾明確表示，“我們會以最好的狀態向大股東、向母公司爭取資源，也會以各種靈活的方式向市場直接拿取項目資源，收購項目資源，且均處於經濟發達的城市。”