近日有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。

　　觀點地產網訊：6月14日，銀監會發表聲明稱，2012年6月8日銀監會發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未做任何調整。

　　而近日有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。

　　據悉，在此前的徵求意見稿中，對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房抵押貸款風險權重為45%，第二套房抵押貸款風險權重為60%。而此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定，將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。同時，辦法要求根據個人住房抵押貸款用於購買非自住用房的風險狀況，提高個人住房抵押貸款資本要求。

　　隨後，有媒體援引業銀行業內人士表示，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸佔比的衝動。

　　銀監會於6月8日發佈的《商業銀行資本管理辦法(試行)》，將於2013年1月1日起實施。