隨着未來“穩增長”政策的陸續出臺，中國經濟將探底回穩，寫字樓租售市場或將重新活躍。
2012年5月，各地寫字樓租金走勢分化開始明顯，北京租金繼續領漲，深圳租金則連續回落，二線城市延續平穩。雖然供應方面有所回落，但受定價日趨合理的影響，5月寫字樓成交明顯回暖，投資者入市的熱情也逐步增加。中原集團研究中心經理季峯認為，隨着未來“穩增長”政策的陸續出臺，中國經濟將探底回穩，寫字樓租售市場或將重新活躍。
租賃市場：租金漲跌互現 空置持續下降
5月，各地甲級寫字樓租金指數走勢繼續分化，其中北京、廣州租金環比上漲1.30%、1.25%，上海、深圳環比分別下跌3.42%、1.39%，而成都、杭州、重慶則基本持平。與去年底租金水平相比，除深圳出現明顯回落外，其餘城市均持平或上漲，其中北京表現尤為突出，漲幅達19.43%。
寫字樓空置率方面則呈現普降的趨勢，僅重慶環比微增0.74%。其中深圳在7個城市中降幅最大，今年以來空置率首次低於7%，受此影響，未來租金有望企穩。由於租賃需求旺盛，今年以來北京租金上漲顯著，而其空置率亦一路下行，目前空置率僅為3.47%，租金仍有上漲潛力。
銷售市場：成交逐步活躍 以價換量顯效
5月，北上廣深四大城市寫字樓銷售全面回暖。據中原集團研究中心監測數據顯示，四大城市寫字樓總計成交49.12萬平方米，環比增長50%，同比基本持平。從成交明顯來看，上海寫字樓市場再現2宗整棟寫字樓成交案例。其中上海國際研發總部基地成交3棟寫字樓，成交面積超過2萬平方米；金橋出口加工區軟件園一期G2-18＃地塊研發樓成交1棟寫字樓，成交面積超1.7萬平方米。這兩個項目佔全市寫字樓成交面積的近三成，但由於成交均價僅為10000元/平方米，大幅拉低了上海的寫字樓成交均價。而供應面積則大幅減少，總計供應31.74萬平方米，環比減少37%%。季峯表示，在銷售回暖而供應下滑的情況下，5月寫字樓市場再次出現了供不應求的現象，而出現這種現象的主要原因是寫字樓的定價日趨合理，刺激了部分投資者和自用客戶的入市。
而價格方面，根據中原二手寫字樓價格監測系統顯示，各大城市寫字樓價格走勢繼續呈現分化,其中深圳寫字樓價格延續下降走勢。本月深圳甲級寫字樓價格環比下跌1.38%，跌幅與上月相比大幅收窄，目前價格從高位已滑落12%，由於價格下調、租金平穩，目前深圳甲級寫字樓的回報率已上升至4.81%，未來價格繼續下降的空間有限。
土地市場：成交極度低迷 流標率維持高位
雖然寫字樓銷售市場逐步活躍，但是商辦用地成交依然處於低位。據中原集團研究中心監測的13個重點城市商辦用地數據顯示，5月份成交量跌至2008年5月以來的最低位，較前四月的月均水平大幅縮減約73%。供應則顯著放量，較前四月的月均水平大增約160%。今年前五月，商辦用地供求量同比分別下降16%及41%，受成交萎縮影響，商辦用地出讓金同比大減約47%。
從中原監測的13個重點城市數據來看，5月份居住、商辦用地流標率仍維持高位，分別約為19%及17%，但商辦用地較上月小幅回落。由於當前樓市政策仍堅守“限購紅線”不動搖，這使得開發商對後市信心仍不足，購地始終謹慎。隨着本月供應大幅放量的推動，預計下月成交量將顯著提升，但流標率或將重新攀升。
季峯表示，近期公佈的中國4、5月經濟數據差強人意，經濟探底進一步明確，寫字樓市場受此影響表現平淡。然而經濟的下滑已經引起了決策層的高度關注，“穩增長”將成為未來一段時間政府的工作重點，通過放緩人民幣升值穩定出口，加快投資項目的批准速度，下降存款準備金和存貸款利率，這一系列組合拳祭出後，二季度經濟見底的概率極大，經濟探底回升後寫字樓租售需求或將重新活躍。