雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚，但市場的成交仍然出呈現兩極分化，總體下滑的態勢。
觀點地產網 本刊編輯部 喬治·奧威爾：“不論是誰，只要贏得了當前，就能永遠立於不敗之地。”
如果房地產價格的漲跌是一個經濟體景氣指數的標誌，那麼中國內地房地產也許是印證這個邏輯最理想的地方。
在剛剛過去的五一小長假（4月29日-5月1日）期間，雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚，但市場的成交仍然出呈現兩極分化，總體下滑的態勢。
上週三公佈的一份市場報告顯示，全國房價截止到4月份已連續下跌了8個月，目前多數城市成交量均下滑。
報告稱，今年 4月全國100城市平均房價為8711元，環比下降0.34%，同比下降0.71%，這是2011年6月以來首次出現同比下降。
但是，房價下降並未刺激銷售，據該報告統計40大城市中有80%出現交易量下降。其中，4月份上海的房屋成交量環比下降26%，北京環比下降4%。
而國家統計局之前公佈的官方數據亦顯示，在3月份，房地產新開盤項目的房價出現同比下降。對此，大多數分析師均認為，全國房價在今年4月-12月期間可能會在今年1季度下降5%的基礎上再降10-20%。
而信貸重啓的明確信號，也將讓我們重新定位房產行業與經濟形勢。
前不久中國人民銀行稱，今年1季度中國的房地產貸款總額為2427億元，遠低於去年同期的5239億元。這其中包括1574億元購房抵押貸款和391億元保障性住房開發貸款。
但從去年11月末以來，信貸形勢已經由緊縮向鬆弛轉變，其中3月份發佈的金額甚至還有所增長。
最新公佈的第一季度國民生產總值增長是8.1%，顯然這一季度經濟增長率是自2009年以來的最小。但經濟學家們稱未來5年內，中國的GDP將會繼續以8%左右的速度來增長，其中房地產投資仍將佔GDP總量的13%左右。
不過，內地房地產市場是如此之大，以至於每一區域的情況都有很大不同。
有研究數據表明：在中國北京、廣東、上海、深圳這些一線城市，城市人口房產的佔有率為53.8%，每平方米價格均價達到了19345元，但只約佔整個市場交易量的4%。
另外，屬於二線城市之列有34個省會城市，這樣的城市大約每個有人口500到1000萬，這些城市房地產每平方米價格均價低於9677元，他們佔到市場交易量的26%。
更多的是屬於220個三線城市，這樣城市人口一般低於100萬，但他們佔據了目前國內房地產市場70%的交易額，而他們的平均價格為6249元，僅僅相當於一線城市的三分之一。
或許，這些三線的城市才會決定中國的房產市場的未來，目前他們的人口房屋佔有率僅為24%，低於國內的平均值30%。