整件事情的起因其實是附近的居民擔心樓蓋起來之後擋到自己的採光、視野，所以進行投訴，引起了媒體的關注。
觀點地產網 見習編輯 李雯露 "其實我們並沒有開工，只是在做一些前期準備工作。"談及近日眾多關於"福星惠譽·水岸國際"項目K7地塊違法施工的報道，福星惠譽品牌總監王鋒頗顯無奈。
"我們也沒有填湖蓋樓，K7項目與沙湖之間有將近300米的距離。" 王鋒續指，作為政府工程的沙湖公園建設施工粗放，存在佔用水面的問題，而這與福星惠譽並無關係。
違法施工風波
日前，多家媒體報道"沙湖水域遭建設項目侵佔"事件引起了社會各界廣泛關注。
該報道援引"福星惠譽·水岸國際"某售樓小姐的話表示，該公司在沙湖邊有幾塊地正在蓋樓，樓盤距離沙湖都非常近。目前在建的地塊都是填湖而成的。由於地塊稀缺，很多開發商都爭相在沙湖邊建房子，目前沙湖沿岸房子均價在11000元/平方米左右。
報道還稱，水岸國際的7號地曾被舉報在未獲得批文手續的情況下違規施工。"為能多搶到土地蓋房，開發商甚至不惜採用'先斬後奏'的方式，在手續不全的情況下就開工建設"。
據報道稱，有目擊者表示，樓盤現場的工程指揮部活動板房已經建好，十幾名工人在焊接設備，大型施工機械也已經開始施工作業。工地一位負責人說，很快就要動工了。
對此，福星惠譽置業有限公司品牌總監王鋒表示，建設所用的土地都是通過土地招拍掛程序合法取得的，除了11號地開工建樓外，其他幾塊地由於資金和批文未到位，均未施工，只是在平整土地。
按照規劃，福星惠譽公司沙湖項目所涉的K7地塊面積為1.6公頃，屬於建設用地。K7地塊建設項目的審批應分為兩個階段：建設用地規劃許可和建設工程規劃許可。2011年11月，武漢市國土規劃局已經核發了K7地塊的《建設用地規劃許可證》。不過，截至目前，該地塊的規劃方案正在武漢市國土規劃局報審，尚未核發建設工程規劃許可證。
針對眾多說法，武漢市政府於4月11日上午召開新聞通氣會表示，沙湖公園及其他一些涉湖公共設施的新建，造成了臨時佔湖較多的現狀。
此外，武漢市國土規劃局還表示，經過該局執法監察人員現場核查取證，福星惠譽有關房地產項目正在進行施工場地平整及地勘採樣工作，為開工做準備。
此外，規劃局已通知開發單位，要求其在取得施工許可前，不得開工建設。
"整件事情的起因其實是附近的居民擔心樓蓋起來之後擋到自己的採光、視野，所以進行投訴，引起了媒體的關注。"王鋒表示，K7地塊需等待施工許可，開工時間無法確定，預計至少推遲半年。
百億銷售目標
此次成為輿論焦點的"水岸國際"7號地塊為原二手車交易市場的一部分，屬三角路城中村改造範圍，按照規劃將建設2棟商品房項目樓高40多層。
據介紹，福星惠譽o水岸國際共分為兩期開發，一期佔地面積為8.31萬平方米，總建築面積為35.84萬平方米，預計總投資21.45億元，計劃於今年6月竣工。
據福星惠譽4月17日公佈的2011年年度報告顯示，截止去年年底，K4地塊已全部竣工驗收，其他地塊正在施工。報告期內，一期項目實現結算面積7.3萬平方米，結算收入11.17億元；實現簽約銷售面積12.85萬平方米，簽約銷售收入15.39億元，累計實現簽約銷售面積13.88萬平方米，簽約銷售收入18.55億元。
同時，年報還表示福星惠譽2011年實現結算收入28.68億元，同比減少19.73%，結算面積33.86萬平方米，比上年度減少21.11%。去年該公司開工面積230萬平方米，竣工面積48.76萬平方米。
換而言之，在去年福星惠譽的結算收入中，僅水岸國際項目的貢獻就已經佔據近一半比重。因此，該項目對福星惠譽的重要性不言而喻。
作為未來可能繼續為公司提供大量業績支撐的項目，福星惠譽方面自然也是不會怠慢，雖還未領取正式的開工建設許可證，但其提前做足準備工作倒也可以理解。
據悉，水岸國際二期預計總投資55.9億元，將於2015年12月竣工，截止去年年末，部份地塊拆遷工作已完成，前期工程正在施工。
不過，再怎麼趕工，水岸國際二期似乎也難以在今年入市銷售。對於今年的銷售，王鋒透露，福星惠譽今年首季已完成銷售十幾億，今年全年銷售目標逾百億。"公司預計會在今年下半年加大銷售力度，儘可能完成銷售目標。"
該公司預計，2012年，一線城市和熱點區域房價將繼續調整，二線城市房價預計會穩中有降。房地產銷售增幅將繼續回落，房地產市場將進入一個相對良性的發展階段，但庫存過大、供大於求的市場狀況成為國內房地產企業面臨的首要問題。