2012年一季度廣州十區商品成交108.8萬㎡，同比上年一季度大幅減少24%，環比2011年四季度也減少了8%。
整體樓市減速慢行，一季度供需均創近年新低
自限購以來，廣州市商品住宅成交每季度呈現量價同減的態勢。2012年一季度廣州十區商品房成交108.8萬㎡，同比上年一季度大幅減少24%，環比2011年四季度也減少了8%。一季度十區商品住宅成交均價13409元/㎡，一年多來，廣州市住宅季度均價整體呈現基本穩定的狀況，保持在13000元/㎡左右水平波動。
受市場低迷影響，2012年一季度廣州市十區新增預售僅83.7萬㎡，是2010年以來新增供應最低的一個季度。但3月起，中心區的新增項目明顯增多。久無新貨的天河區以605套新貨位居中心區供應之首（東方新世界、頤和四季公館和中興花園），荔灣以558套緊隨其後（中鐵荔灣國際、保利公園九里），新增供應有了明顯增加的跡象。
經歷了1、2月的歷史低谷後，在新推貨量增加以及部分樓盤價格下調的背景下，廣州3月住宅成交明顯回升，達55.24萬㎡，環比大幅上升75%，達一年來的高位。3月住宅均價12722元/㎡，十區樓價呈現9%的下調。
南沙價格下調明顯外圍項目以價換量受追捧
由於推貨增加，貨量壓力凸顯，供應大的區域價格下降明顯。其中，以南沙、番禺較為突出。南沙濱海花園、碧桂園豪庭等貨量大，前期價格上漲過快。一季度樓價迅速回調；番禺亞運城、雅居樂七里海、廣奧友誼尚居等少數樓盤價格出現明顯下調，但整體相對平穩。與此相比，中心區價格調整相對不明顯。雖然成交結構導致原芳村板塊成交影響，越秀、蘿崗兩區成交量低，價格易受個盤影響，但中心區整體實際無明顯變化。
在價格方面，外圍多個項目以價格取勝，獲得熱銷。熱銷樓盤大部分來自市區外圍板塊（原芳村、金沙洲、黃埔等），這些樓盤主力均價在13000-17000元/㎡之間，總價控制在200萬以內。與市區優質地段價格高企、動輒2萬甚至3萬以上的均價相比，大部分改善型客戶和部分首置客戶外溢到這些板塊釋放需求。
公寓類產品銷售行情分化
近期多個公寓項目面市，市場反映不一。以瑞安創逸、保利天悅為代表的辦公公寓因具有不限購、不限貸，而且大多位於天河北、琶洲等商務區，商業地段價值優，投資回報高。總價控制在200萬元左右，入市門檻低。
反觀住宅性質公寓卻遭受尷尬。對於投資客而言，雖然同是公寓項目，但用地性質為住宅，限購、限貸，投資佔用購房名額；項目不在商務區，價格無優勢，反襯地段價值更優的瑞安創逸（19000-24000元/㎡毛坯）、保利天悅（21000元/㎡帶精裝）價格“筍”。對於自住客來說，公寓戶型面積普遍偏小，潛在客戶範圍窄。