3月22日中午，由觀點地產新媒體聯合青島報業集團青島早報主辦的“2012城市觀點論壇青島行”順利閉幕。
（2012年3月22日）3月22日中午，由觀點地產新媒體聯合青島報業集團青島早報主辦的“2012城市觀點論壇青島行”順利閉幕。
論壇邀請到中國房地產業協會副會長朱中一，著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮，青島海爾地產集團有限公司董事長兼首席執行官盧鏗，高和投資董事長蘇鑫、文登市市委常委、副市長曲波等重量級嘉賓，在論壇上就房地產政策與形勢發表了主題演講。
房價，合理迴歸
朱中一先生在演講中表示，當前關鍵是認真學習和領會總理講話。總的來說，今年房地產市場的方向已經描繪得很清楚，關鍵是大家怎麼樣學習、領會和貫徹。
朱中一指出，今年的房地產走勢有兩個問題很清晰，第一是繼續搞好房地產宏觀調控，嚴格執行並逐步完善投資投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控使房價理性迴歸；第二是繼續推進保障房安居工程建設。
但朱中一依然擔憂，房價的合理迴歸，還需要一個過程。因為現在供應的商品房都是前兩年拿的土地，可能地面價格就超過了迴歸的房價。
同樣談到房價合理迴歸這一焦點話題的盧鏗，在演講中所表述出來的觀點，顯得更為“激進”一些。
盧鏗認為，調控政策最重要的是穩住房價，而不是以降房價為目的，這是做不到的。中國的房價問題確實高，這是不爭的事實。房價十來年高了5-10倍，但房地產一直到現在實際上還是支柱產業，而且是第一位的支柱產業。
盧鏗仍然相信，房地產未來的前景會很好，長遠來看，應該還有20年。
他還強調，我們應該關注一下政策產生的負面效果，如果忽略這些負面效果，而是一邊倒唱讚歌的話，對國民經濟和人民生活會帶來另外的影響。“我覺得媒體界的朋友，包括政治界的領導更應該認真的反思。”
地產，迴歸常態
在朱中一及盧鏗演講之後，著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生提出了一個新的議題：房地產迴歸常態。陳淮表示，有關房地產業的“四個時代”已經過去了。
首先，依靠超低的利率、過度便宜的貨幣供給、過度寬鬆的貨幣政策才能生存的時代過去了；其次，依靠恐慌性需求，過度佔用資源需求，為賣而買的需求支持市場景氣的時代過去了；第三，依靠不斷漲價才能活着、才有錢賺的時代過去了；第四，無風險地投資、無風險地賺錢，風險過度集中在開發商以外的消費者、政府和銀行等其他市場參與者、利益相關者的那個時代過去了。
陳淮強調，開發商今後可能要面對一個高風險、高透支的時代，這才是常態。
他進一步闡述，房地產迴歸常態第二層意思——究竟什麼是常態？陳淮解釋稱，在未來的5-20年週期內，我們滿足自住性需求將成為市場的主體，將成為影響供求關係和價格變動的主導性因素，這叫常態；其次，適當放鬆貨幣的政策是市場常態，和一個可以預期的通脹水平相適應的貨幣政策，一定是比現在的貨幣環境更緊，而不是更松，這叫常態；第三，有漲有跌，有的地方漲有的地方跌的房價變化，將成為市場常態；最後，房價跟行業的競爭、消費者的選擇才是常態。
陳淮笑稱，有槍就是草頭王，十來個人七八支槍就能當開發商的時代已經過去了。
隨着青島行論壇逐漸發展深入，關於房地產迴歸常態討論開始不斷延伸和發展，最後一位上臺演講的高和投資董事長蘇鑫則表述出了其一貫以來冷靜而細緻的觀察。
蘇鑫表示，房地產2012首先要生存，其次才是發展。品牌公司一定要走複合地產的道路，因為以前我們很大的公司，都是靠囤地來掙錢的，靠囤地來給自己積蓄髮展力量。現在房地產原有的開發模式，在政策上不可能再得到支持。
蘇鑫指出，房地產行業之所以到今天這個局面，就是因為從土地、稅收、金融、都沒有配套的完善的政策，所以才造成今天這種結果。而在今後，以前的房地產對我們來說是一種“超配”，但是房地產若要回歸到“標配”，行業將進入震盪加劇的時代。
論壇，轉進天津
青島行論壇閉幕之後，2012城市觀點論壇中國行將馬不停蹄地轉入天津，而主辦方也開始為“2012城市觀點論壇天津行”的順利開幕，進行最後的衝刺和準備。
據組委會透露，有着青島行論壇大獲成功的基礎，相信天津行論壇同樣值得期待。
3月27日，城市觀點論壇天津行將正式開幕，將邀請到多位專家、學者、行業精英，就“現在到未來房地產的改變”這一主題，展開“極寒”中的熱烈討論。