對樓市仍不可太過樂觀，估計十八大之前，房地產政策不會出現放鬆跡象。

　　觀點地產網訊：3月8日，瑞安房地產主席羅康瑞在接受媒體採訪時表示，今年內地房地產市場仍然嚴峻，相信中央的調控手段短期內不會放鬆。

　　羅康瑞稱，雖然季度銷售量出現大幅回落，價格開始回軟，但該情況並不是整體，比如公司位於上海市中心地段質量較好的項目，價錢仍然堅挺，沒有作出太大的減價行動，同時銷售反應也不錯。

　　他還稱，最近一個月，內地房地產市場銷售有回暖跡象，可能是部分買家認為目前樓市已見底，同時銀行首次購房按揭也有所放鬆。但同時對樓市仍不可太過樂觀，估計十八大之前，房地產政策不會出現放鬆跡象。

　　對於房地產市場的問題，羅康瑞稱，內地房地產價格升勢過快，以致樓市過熱成為一個政治問題，中央已實行限售、限價及限貸等一系列行政干預手段，但與市場經濟有所違背。對此，他表示，中央應興建更多保障房，這樣房地產市場就可以雙軌發展，此舉可令房產市場發展更為健康。

　　羅康瑞還稱，由於公司主力發展高端物業，因此內地增加保障房的建設，不會對公司業務構成影響。而且內地人口眾多，可供發展的土地並不足夠，加上預期今年內地經濟增長仍可超過8%，購買力及個人對住房質素要求的提升，因而對內地樓市長遠發展感到樂觀。

　　他續稱，雖然面對房地產市場的調控，但公司仍以積極的態度去開發項目，沒有放緩步伐，反而加快去發展。在集團3年的計劃中，今年計劃發展項目的面積達到100萬平方米，較3年前的30多萬平方米翻一番，今年發展計劃項目主要分佈於上海、武漢、重慶、佛山及大連，主要是住宅及寫字樓商業項目。目前公司在內地的土地儲備達到1100萬平方米，未來會再物色合適的項目進行收購。

　　羅康瑞透露，公司正籌備將旗下優質的寫字樓及商業項目打包上市，但無意以房地產投資信託(REITs)形式進行，計劃以收租房產公司形式分拆上市。

　　對於商業地產的發展，羅康瑞認為，隨着內地經濟增長，看好內地物業收租市場，而計劃分拆的寫字樓及商業項目並不侷限於新天地，至於分拆時間表則須市場情況而定，目前沒有具體時間。

　　他還指出，日後瑞安房地產會專注於房產開發，而分拆的新公司則會以收租物業為主，同時將建立有能力營運的團隊。