自2008年以來，觀點地產新媒體一直於每年歲末推出年度房地產行業年度30強企業總評榜(地產G30)及卓越表現榜。
總評榜一直用三個“G”傳達我們對於中國房地產行業的關注，對無論是處於什麼經濟形勢及政策調控下都持續發展企業的盤點及表彰。三個“G”代表着偉大（Great）的房地產企業、勇於追求光榮（Glory）的房地產企業、躋身於中國最優秀行列的地產企業羣體（Group）。
同時，對於更多無法用三十強可以概括的具有優秀模式、全新表現力、區域貢獻推動、品牌塑造的優秀企業，我們發佈“年度卓越表現榜”來剖析及彰顯。
一、榜單指標體系構成及權重（評分）
本榜單指標體系由運營、財務、品牌、管理四大指標體系構成。總計100分值，分別的權重為30%、30%、20%、20%，即30分、30分、20分、20分。
運營指標體系包含銷售業績、土地儲備、總資產、銷售面積、在建項目五個單項指標，其中銷售業績較往年從25分直接提升到30分佔權重的30%。2011年，銷售已經成為企業生存與發展的關鍵，而土地儲備這個指標極具爭議性，所以較2010年度，土地儲備不再作為分值指標計算。土地儲備、總資產、銷售面積、在建項目在本年度都作為參考性評分。本年度評選出現不少分值相同的企業，分值相同，名次相同。
財務指標體系包含資產負債率（總資產負債率）、毛利率、淨利率、流動比率、速動比率五個單項指標，其中資產負債率佔權重的10%（10分），毛利率佔權重的5%（5分），淨利率佔權重的5%（5分），流動比率佔權重的5%（5分），速動比率佔權重的5%（5分）。
品牌指標體系包含品牌熟知度及品牌認可度兩個單項指標，各佔10%權重（各10分）。
管理指標體系包含團隊建設、管理模式、領導力及執行效率三個單項指標，團隊建設佔8%（8分）的權重，後兩者各佔6%（各6分）的權重。
為對企業的發展進行更加持續性的全面瞭解及客觀性觀察，連續四年，榜單指標體系構成及權重基本未變。
二、統計時間
本榜單運營指標中的銷售指標、品牌指標、管理指標截取時間按照往年同期以2011年1-11月為統一統計時間。財務指標及運營指標中的土地儲備、總資產參考指標等統一採用企業中報。
三、調研方法
1 、運營指標體系及財務兩大指標由公開信息、專業機構提供、企業自行申報三大路徑獲取。如果通過這三項路徑都無法獲取企業數據（特別是未上市企業）的，該企業將不進入最後評選名單。如大連萬達、上海綠地、中信地產、星河灣等幾家知名企業。
本榜單在調查過程中涉及到部分未上市企業，而上市企分業為內地及港股、新加坡上市企業，各自披露信息要求不統一，部分企業希望財務數據不要對外公佈，課題組對此表示理解及尊重，所以，本報告在點評部分只點評部分指標有代表性的企業。
2 、品牌、管理兩大指標體系繼續採用了行業公眾問卷形式進行全國性調查。在去年兩萬份發出調查問卷基礎上擴大到近30000份，回收到有效問卷較去年的4261份增加到6527份（指的是經核實過的實名投票），問卷來自於全國各地，行業覆蓋開發企業、金融投資機構、諮詢策劃及各類型專業機構、傳媒（詳見附表）。
四、調研對象
2011年度主營地產業務、註冊地在中國大陸的合法運營房地產開發企業。
本榜單首先譖選出373家首批名單，經過對企業性質、主營業務、區域性及2011年活躍度等初步篩選出127家企業，最後46家入圍（包含卓越表現榜）。
入圍的46家企業經過四大指標體系綜合評分，得分排名前三十的最後入選。相同得分的企業排名相同。
另有7家企業入選卓越表現榜。
五、調研對象範圍
“地產G30”是一個綜合性榜單，為公平公正，本次在企業初步譖選時總資產從三十億到超過千億、銷售金額從二十億到近千億，從上市企業到未上市企業、從一線城市到二線城市、從國營企業到民營企業、從東部沿海到中西部區域都儘量摘取具有各類代表性的企業，包括主營業務從高檔豪宅、商業地產到保障性住房的都全面覆蓋。
六、榜單成果分類
我們力求榜單的客觀、真實及全面，同時也更加充分表彰更多在2011年這個中國房地產行業遭遇巨大挫折的年份中一直堅持不懈、持續發展的房地產企業，在發佈一個綜合性榜單即“2011年度房地產行業年度30強企業總評榜(地產G30)”的同時，也發佈卓越表現榜一個及G30系列分榜單。
年度榜包括以下十二份系列榜單：
1、 2011年度房地產行業年度30強企業總評榜(地產G30) 綜合類
2、 2011年度卓越表現榜
3、2011年度銷售金額TOP10
4、2011年度總資產TOP10
5、2011年度土地儲備TOP10
6、2011年度財務指標TOP10
7、2011年度熟知的30家企業TOP10
8、2011年度品牌認可度TOP10
9、2011年度團隊建設TOP10
10、2011年度值得借鑑的管理模式TOP10
11、2011年度領導力與執行效率TOP10
12 、提名企業及入圍企業公佈
七、入選企業數據分析
2011年，是中國房地產行業巨大盤整的一年，也是處於收緊中下行的一年，大多數房企的銷售業績都不同程度下滑。自2010年萬科跨越千億，2011年1-11月已經完成1157億，繼續成為銷售冠軍。恒大也超越2010年的業績到達791億。但是，更多企業下調銷售業績，包括如SOHO中國一類企業。
相比2010年榜單發佈之際更多企業的豪言壯語，2011年末則平添更多悲觀及審慎。
我們在抽取及分析所有樣本數據的同時，將更多結果予以呈現，希望透過它們可以看到優秀企業的優點所在，同時看到更多企業危險極高的相關指標，甚至可以發現整個行業普遍存在的更多問題，一切，用數據說話。
1、來自於總冠軍的思考
連續三年，萬科成為冠軍。2009年是80分，2010年77分，2011年78分。相對於2010年增加一分來自於銷售業績，財務指標則下降2分，分別是總資產負債率下降一分，毛利率下降一分，流動比率下降一分，但是淨利率增加一分。另外增加的兩分來自於品牌指標中的熟知度，今年獲得首次的滿分10分。毋庸置疑萬科折桂，可以看出其一直在塑造品牌的同時強化去化率增加銷售，同時努力提升淨利潤。也許這也是未來中國房企共同努力的方向。
2、綜合表現，全年整體表現比較突出的企業無疑是：恒大、融創、龍湖、碧桂園、佳兆業
2011年，政策的調整對在中國運營中的房地產企業來說是最為煎熬的一年。誰最快時間確定出合理的反應及應對策略，誰就可以領先市場未雨綢繆。
恒大得益於自己前幾年土儲豐厚，2011年項目開盤量大，比較合理的定價策略使其銷售業績大增的同時在企業認知度及執行效率上也比去年增加得分。
融創1-11月完成銷售175.6億，去年同期僅為72億，增長翻倍。企業掌握市場節點，按步驟講策略的執行力，無疑是全年一個亮點。
碧桂園在2011年從廣東發力全國，動輒過千套的銷售極具轟動效應，自身調整、定價合理，較2010年表現出色。
佳兆業上市時間不長，但是業績絕對值與比率都可以使很多老牌上市企業汗顏。
3、新軍加入，以模式見長，跨界混合經營也成為2011年部分房企新動作
本年度總評榜中的新面孔出現的萊蒙國際，其逆勢上市，勇氣可嘉，高檔住宅及商業地產全面出擊，區域覆蓋全國。
2011年，恒大、富力積極發展足球成為跨界經營的一個風向標。
4、前三強格局有變，恒大首次衝進三甲
相對於2010年，前三強1-11月的銷售業績達到2948. 30億，去年同期是2072.55億，提升了42.25%，三家的銷售業績佔據年度30強銷售業績的30.36%。
本年度總資產排名前三的企業為萬科、保利、恒大（萬達未予公佈），三家企業的總資產達到5893.11億，比較去年同期前三強增長超過千億。
5、總分值對比，提升中第二軍團競爭激烈
2010年三十強總分合計為1306，平均得分為43.5分。2011年三十強總分合計為1362分，平均得分為45.4分，較去年略微提高。前三十強出現多次同分值。說明第二軍團企業競爭激烈。誰可以穩穩佔據第二軍團併發力邁向第一軍團，大家都拭目以待。
6、 區域優勢有增無減，傳統上的優勢區域繼續領先，中部區域空缺現象繼續
相比2010年，傳統區域繼續增加，華南佔據18席，廣州繼續領先9席，深圳上市企業增加，從去年的6家增加到8家，其他1家；華東區域減弱，從去年的6家減少2家，上海3家，浙江1家。華北區域7家，北京6家，天津1家。其餘區域僅餘重慶金科1家。
7、三十強中2011年國營企業9家，民營21家，不過前十強中國企佔據4席，部分國企因為資產構成複雜，無法參與榜評
2011開始不同性質企業開始合作，資本、土地、政府資源各種充分整合及利潤最大化，在未來將是一個趨勢，包括保障房的建設也可能出現更多類型的合作。
融創與保利天津的合作、新鴻基與富力、合景泰富打造廣州新城中村豪宅都是一些較為成功的案例。
8、2011---業績為王的年代
目前萬科繼續領軍千億軍團，恒大、保利、中海緊隨其後。未計入總排名的萬達、綠地也自述業績超過700億。
2011年，銷售業績絕對提升值最高的當屬恒大，相對於2010年同期的477.20億的銷售業
績提升到791.10億，絕對可以成為本年度銷售飛躍冠軍，同時使其在榜單位置的提升一位而晉升三甲，普遍業績堪憂的情況下恒大良好的銷售也為其企業認知度增加兩分，執行效率提升一分。
另外一個值得點評的企業是融創，2011年1-11月相比2010年同期翻倍的銷售使其成為新黑馬，而中海提升也超過30%，值得圈點。業績下滑比較大的當屬綠城，從去年同期的486億直接下降到307億，所以出現資金鍊緊張，當屬正常。而SOHO中國銷售業績接近下降50%。
9、土地儲備，在2011年對於企業來說更加敏感
土地儲備冠軍當屬恒大，截止中報，其土儲已經達到13539萬平米，比去年11月的7238又大幅度提升87%，佔據三十強總儲備的18.9%；碧桂園維持亞軍，超過5000萬。
2011年中報，前三十強中26家企業總土儲備達到66627.11萬平米 ,較2010年的62116.60萬平米提升了4510.40萬平米，平均為2562.58萬平米/家企業，總儲備僅提升7.26%，而去年同期提升達到12.45，說明在2011年，開發企業拿地全線放緩。三十強中土地儲備超過平均值的有10家，而同期土儲淨值前十強中下降的是中海、金地。
2012年或者更長遠的未來，土地作為戰略增長力還是扼殺現金的利劍，將取決於經濟的冷暖，房市的興衰。本年度將土地儲備作為觀察指標本意在此。
10、上市路艱難，資本新通道在何方
上市在2011年已經很困難，本年度成功上市的只有萊蒙與借殼上市的金科，而更多企業還在排隊等候。如何改變資本尋求之路已經是當下不少房企面臨的問題。
入選的30強企業中，與去年一樣，僅有2家是未上市企業，據悉，這2家也在上市之路上上市通道2012年基本被封，基金私募活躍，資本新通道如何健康發展，還有待國家政策放寬及支持。
11、2011年，資金尚未鎖喉，但是銷售業績嚴重下滑的企業財務指標都表現堪憂
2011年的下半年，大部分企業都已經感受到資金壓力。銷售業績下滑，現金流受限，信貸政策如果繼續緊縮，房地產企業將出現資金緊張局面。如名次下滑較大的SOHO中國，主要原因在於業績下滑近半，從去年同期的192.9億到今年的108億，直接導致財務指標嚴重下降，以銷售見長的公司如果基底不厚，一旦遭遇市場滑鐵盧，在2012年及今後將何以持續發展，必然是共同面對及擔心的問題。
12、資產負債率整體沒有提升，相對於2010年三十強該指標略有好轉，15家企業超70%，但是前十強中僅有三家國企中海、遠洋、華潤低於該安全線
資產負債率方面，入選的30強企業，平均為70.22%。本次入選的30家企業中只有3家屬於在35%-60%的安全線以內。指標較好的包括瑞房、世紀金源、合生創展等，有15家超過70%的危險線，與去年持平，4家超過80%，最高無疑是綠城中國。
2011年入選30家企業平均毛利為42.73% ，較2010年的38.26%提升了4.47%。
在30家入選企業中，毛利率超過50%的5家（2010年是4家），40%-50%為13家（2010年為8家），30%-40%為8家，20%以上2家，低於20%的2家。
入選30家企業平均淨利率為28.91% ，較2010年的20.49%是上升8.42%。超過40%的5家，30%-40%之間3家，20%-30%之間6家，10-20%之間14家，低於10%的3家。
30家入選房企平均流動比率為1.72。普遍偏低，30家企業中只有4家超過2.0的安全線。較去年下降10家，基本可以反應出企業資金趨緊。
速動比率一樣處於低下位置，平均為0.6，30家入選企業中沒有一家超過1.0的安全線。相比於2010年的指標，本年度速動指標已經開始提醒企業財務資金流必須合理規劃。
在資產負債率、流動比率、速動比率三項指標總體表現比較優秀的有3家.分別是華潤置地、佳兆業、越秀地產。
13、 品牌與管理 --- 喬布斯教會我們什麼？
本次榜單研究過程中，我們針對行業人士發出近30000份問卷，歷時75天，包括啓動觀點地產網及更多合作媒體的在線投票。回收到有效問卷6527份（指的是經核實過的實名投票）。
數據顯示，2011年在品牌及管理指標上，萬科集中度最高，除去品牌認可度以外，全部獲得滿分，比較2010年提升兩分，說明其行業標杆地位較難撼動。
熟知企業中，提及率排名前十的除去萬達全部是上市企業，保利超過90分。
認可品牌度指標中星河灣擠進前十，說明其企業策略還是為其帶來良好的品牌效應。與其類似的未上市企業中得到較多分值的就是海爾地產。
團隊建設指標中龍湖提升近23%，模式中龍湖首次擠進前十，凱德置地及萊蒙國際以商業地產、高端住宅混合發展模式得到不少認可。執行效率中恒大一直為業界不少人士首肯。
在實際調查過程中不少業內人士提出很多建設性意見，包括對很多企業的管理及品牌也提出質疑。在謹慎樂觀的未來，品牌及一流的管理一定是決勝之利器，如何大而不到，如何成為百年名企，這是企業經營者長期需要思考並實施的問題。
2011地產G30之卓越表現榜說明
2011年，中國房地產行業如履薄冰，在這特別艱難的一年，有一些企業依然成為了某一領域或某一方面的贏家。為表彰這樣一批企業，地產G30同時推出年度卓越表現榜。
具體的分類與指標為：
一、年度最佳品牌建設
年度最佳品牌建設
融創中國控股有限公司 中國奧園地產集團股份有限公司
企業品牌傳遞的是企業的經營理念、文化、價值觀念及態度等。
品牌建設可以增加企業的凝聚力、增強企業的吸引力與輻射力、提高企業知名度和強化競爭力、推動企業發展--一個優秀的品牌就可以成就一個優勢的企業。
只有以提高企業品牌知名度、可信度為切入點，並以完善品牌美譽度為指數，以提高品牌忠誠度為目標，紮紮實實培育品牌，才能使品牌健康穩步地發展，發揮品牌的超值魅力。
雖然企業品牌的建設是一個漫長的過程，需要長時間的積累，但這值得我們為之努力，併為之喝彩，而這在房地產行業同樣重要。
二、年度最佳企業創新力
年度最佳企業創新力
福晟集團 青島海爾地產（集團）有限公司
旨在表彰那些通過各種不懈努力，使企業滿足或創造市場需求，增強企業競爭力的房地產公司。
所謂創新力，就是企業在多大程度上能夠系統地完成與創新有關地各項活動地能力，能力的類型包括：創新資源投入能力、創新管理能力、創新激勵能力、創新實現能力。
同時，企業創新力又與企業核心能力一脈相連。
三、年度最佳企業競爭力
年度最佳企業競爭力
融創中國控股有限公司
旨在表彰在競爭性市場條件下，通過培育自身資源和能力，獲取外部資源，並綜合加以利用，實現自身價值，完成驕人業績的房地產企業。
包括企業產品生產及質量控制能力、企業的服務、成本控制、營銷、研發能力；包括以企業理念、企業文化、企業形象、企業創新能力、企業特色、穩健的財務、擁有卓越的遠見和長遠的全球化發展目標。
四、年度最佳區域推動力
年度最佳區域推動力
北京北辰實業股份有限公司 星河灣集團
旨在表彰那些2011年度成功搶佔區域市場制高點，成為影響區域發展與提升的企業。
在房企都追求全國擴張的時代，每一片土地都充滿競爭；而在緊縮保身的當下，成為一方之雄更難能可貴。
無論是一線城市還是中小城鎮，也無論是東部沿海還是西部山區，一個成功的房地產企業都可以為自身所在的土地、所在城市做得更多，做到更好。
而且在自身發展的同時，融合與推動所處區域的向前邁進。
五、年度最佳商業模式
年度最佳商業模式
廣東珠江投資股份有限公司
商業模式就是公司通過什麼途徑或方式來賺錢，具體來講只是公司通過日常運營，如何從事商業、獲取利潤的具體方法和途徑。
旨在表彰那些有着獨特的商業模式，並在市場競爭中領跑的房地產企業。
指標：價值主張、消費者定位、分銷渠道、成本結構、收入模型、商業模式的創新性、營利性、風險控制、可複製性、可持續性。
六、希望與支持
我們這份榜單是一個團隊的全年堅持不懈的努力打造，同時在研究調查的過程中更得到上百家專業機構與傳媒、數千家房地產企業的支持與參與共同完成。它或許有失誤及不夠完善之處，但是它努力表達出一種專業、公正及對行業未來關注之熱誠。
在此，我們感謝在榜單打造過程中支持與參與的所有機構與人士，同時希望工作不足之處得到大家的諒解，更希望它可以憑藉這些客觀的數據可以引起行業的思考及探討。
附表十一
2011地產G30之卓越表現榜
年度最佳品牌建設：融創中國控股有限公司 中國奧園地產集團股份有限公司
年度最佳企業創新力：福晟集團 青島海爾地產（集團）有限公司
年度最佳企業競爭力：融創中國控股有限公司
年度最佳區域推動力：北京北辰實業股份有限公司 星河灣集團
年度最佳商業模式：廣東珠江投資股份有限公司