受嚴厲政策影響，成交持續膠着未有起色，重點城市9-10月國慶黃金月市場成交低迷。由於1-10月各地商品住宅成交量普遍萎縮，房企銷售壓力大增。
全國重點城市市場整體監測
2010年9-10月，市場在通脹預期推動下，成交量大幅增加。2011年受嚴厲政策和經濟環境不明朗影響，因此，成交量同比大幅下降。一線城市成交同比下降5-6成；眾多限購的二三線城市成交同比亦普遍下跌4-5成，天津、濟南、貴陽、烏魯木齊成交下降幅度較低；不限購的東莞、珠海市場好，中山同比略有下降。
報告監測的18個重點城市商品住宅總體成交面積大幅萎縮，成交維持膠着狀態始終未見明顯起色，銷售淡旺季不明顯。由於受到限購限貸嚴格制約，現時市場成交基本以剛需為主。而作為銷售旺季的國慶9-10月，總體成交量甚至低於7-8月，只相當於去年同期的5-6成。
重點城市商品住宅總體成交量下降，限購區域回落明顯
其中，一線城市成交量同比去年同期歷史低位再下降10%-20%。中西部城市成交量較大，但今年受限購影響同比有所萎縮，成交量高速增長勢頭停止。東部沿海城市中不限購的東莞、中山、珠海前10月總體成交理想；限購的天津成交情況仍較好；佛山限購後成交萎縮明顯，但限購前的1季度高成交量支撐了前10月的市場成交仍有較大增長。
重點城市消化率普遍不高，存貨壓力持續增大
由於1季度限購前基本是各城市成交量最大的時期，2-3季度成交量普遍明顯萎縮，可見限購後的供大於求壓力持續增大，各主要城市的商品住房存貨呈持續增加之勢。
前10月重點城市商品住宅的消化率基本低於100%。
各重點城市市場監測
一線城市成交處於歷史低位，外圍部分項目價格大幅折讓。
上海
10月成交45.7萬平米，環比下降20%，同比下降65%
10月均價21302元/平米，環比下降6%
外圍部分樓盤以價換量難改整體市場頹勢
上海重點成交樓盤推貨大多小幅平推，外圍剛需產品普遍出現大幅度打折現象。價格變化明顯出現了多盤齊降的局面，但從成交情況來看市場並不接受。從成交區域來看，外圍區域成交形成新市場格局，豪宅市場持續遇冷。中檔項目分佈在嘉定、青浦等區域；豪宅高端項目分佈在市中心、佘山價格均比預期下降，遠郊降幅達到20%—25%；實際去化不理想，個別項目大幅度打折，成交量有所拉昇。
深圳
10月成交18.4萬平米，環比增加13%，同比下降60%
10月均價19119元/平米，環比下降5%
購房者觀望情緒越來越濃，市場降價氛圍正在形成
國慶後開發商推貨不多，市場仍然低迷，部分滯銷樓盤開始出現降價，打折促銷進入常態化，降價氛圍在逐漸形成，但實質性降價潮還沒有出現。房地產調控政策短期內仍將繼續從緊，開發商面對年度業績考核和資金緊張雙重壓力，快速銷貨勢在必行，實質性降價或將出現。外圍區項目開始選擇低價入市，個別項目開始較大幅度調整價格，以價換量；中心區高端項目價格堅挺。
廣州
10月成交44.2萬平米，環比下降14%，同比下降69%。
10月均價13537元/平米，環比下降3%
金沙洲、番禺區域樓盤價格有所下調
廣州商住市場成交水平已回落至2008年，2011年1-10月廣州市商品住宅簽約面積479萬平方米，相當於2008年市場水平。同期成交量環比2008年，小幅上升6%；比2009年同期，大幅萎縮38%；相比2010年同期，減少14%。
雖然個別項目做出價格調整，但依然銷售欠佳，首置剛需型產品銷售亦受到一定影響。
城市核心區豪宅/高端項目部分項目價格堅挺，但依然銷售較好。國慶一輪價格下調後，後續只有個別項目跟進，且調整幅度有限，對成交帶動不大。在整體開盤消化率低的環境下，稀缺資源依然有良好市場話語權。市中心核心區項目銷售較理想；部分外圍鎮區滿足當地需求項目，受調整影響小。
北京
10月成交65.4萬平米，環比增長58%，同比下降31%
10月均價19775元/平米，環比下降8%
多數開發商以適當幅度的降價換取成交量的增長
待續……