畢建超：各位嘉賓，今天來主要是解決兩個問題，第一是為什麼要投資開發建設，都可以在哪些區域開發建設，為什麼來文登投資開發建設，大家剛才也通過宣傳片還有一些PPT包括南海新區的領導的介紹，相信大家都比較瞭解。下面我簡單介紹一下到文登開發哪些項目。
文登市國土資源局土地開發運營辦公室主任畢建超
開發項目以前我簡單說一下，為什麼還要來文登開發。
第一，有兩個概念，現在國家政府也在轉形勢調結構，在座的開發商在轉形過程中，不光要關心一二線城市，也要關心三四線城市，特別像文登，中國百強開發商已經有很多進入文登了，相信在座的開發商今天上午也參觀到，明天應該也還有些可以上城市新區觀摩一下。包括新的大型開發商，通過此能帶動大家能儘早地進入文登。
第二，國家有一個概念叫限購。限購房產，但是我們限購也是選擇，大家說樓房選擇購房人，我們政府限購是選擇開發商，不是說所有的開發商想來就能來。必須要有一些大的開發商，或者是有先進理念，或者是適合文登的開發商才能進入到文登，並且符合文登的養生之都的概念。
下面我就簡單介紹一些咱的哪些項目，前面因為都介紹過，我就簡單跳過。
咱主要是文登濱海養生之都的戰略，有兩年的機動期，有十年的成熟期。它是通過十年，分三個階段進行一個分段開發。下面我介紹一下，目前我們城市文化商務區，現在是一個服務業務的建設區，相信明天大家咱都可以到現場觀摩到這些景象。目前，我們文化商務區房產開發項目基本上目前是飽和，目前我們正在進行儲備，前期的策劃，應該在明年、後年市場進行投放。咱可以明天，各位嘉賓去考察一下。
咱主要是今天南海大家也都去看了，現在目前南海在控制性的開發，目前推廣的地塊只有一個五百畝的地塊，今天咱們看的項目寶安區的地塊，距離南海中學很近，還有一個億元離金灘只有五百米，容積率是1.2，現在每畝是80萬，樓面積是一千萬，它的土地現狀是比較平整，達到標準，可以直接進行開發。包括咱周邊競品寶安江南城的價格，別墅、花園洋房高端的都在一萬以上，在它旁邊，價格肯定也會比它高很多。經過我們前期的一個投資，可行性簡單的分析，樓面六千元的銷售價格來算，保守估計，所得稅後的利潤率在1.8%。第二，咱今天提到的南湖地塊，主要是南海利用打造一個五百畝的南湖CBD商業中心區，周邊主要是一些商業，外加一些旅遊、度假、休閒產業。目前想尋求一些好的商業、休閒配套，目前政府投資兩個億進行南海南湖項目的打造周邊環境。目前只是沒有完全對外推廣，主要是看有意向的客戶可以單獨找領導洽談。
昆嵛山的項目，目前昆嵛山規劃已經報批完成，也正在進入一個前期的打造。目前，裏面還有一些進行基礎性配套的項目正在招商，昆嵛山是咱膠東的最高山，也是全真派的發祥地。
聖經山在五源湖旁邊，目前指標是7.5左右的，離海爾溫泉不到五公里，可以進行酒店度假的項目，山林養生的度假產品。
我再重點介紹一下黿山湖，咱現在住的天沐旁邊的湖。目的在鹽湖周邊，現在我們正在進行簡單的規劃，前期的探討，目前項目總面積在約六千畝，其中水面差不多有兩千多畝。目前以有的用水質標有五百畝，後期指標也差不多在五百畝，其他指標每年解決一部分。該項目距文東城區只有11公里，距南海地區也只有12公里，深海路交通比較方便，到機場、鐵路，或者到前面港口交通十分發達。
該地塊是北高南低，東西也有兩個高地，總體的高地起伏比較適合於高端的產業開發，這是它的一個水系，咱可以看到旁邊的路，加水系不僅有原來的水道204，現在高端的打造，交通比較方便。目前的功能定位主要是以水庫的景觀跟生態為核心，生態農業、森林氧吧、商務會議、主題休閒公園等度假，複合型城郊旅遊度假區。商務會議、旅遊地產，它的主要是這幾個功能分區。溫泉西域作為核心，不但有溫泉洗浴。商務會議可以引進一些高端的年會，高端會可以進來，再加上旅遊會場加上效益的平衡。
目前主要功能是五大主題佈局。第一，濱海度假板塊，位置比較優越，交通便利，地勢平緩。溫泉養生板塊，結合天沐溫泉結合一些魚塘水面的板塊。山地運動板塊，擴地進行體育運動的項目，生態體育，現在新農村建設果林，還有水產這一塊的建設。商務休閒板塊，它主要建在大面積坡項的比較不錯的位置。這是五個區域大體的意向圖。
這個規劃不是太完善，只是做一個意向性，給大家有一個參考的作用，能想到周邊區域是個什麼樣的情況，包括山地這一塊，這是濱水地區的度假圖，這是體育運動圖，這是森林氧吧生態農業區，還有商務休閒區的。總體，文登目前大體有這幾個不錯的項目，當然還有更好的，還有需要各位嘉賓去關注開發，我們去年出去推廣文登的時候，提出了方向要比努力更重要，各位開發商嘉賓首先定好自己的方向，如果方向定錯，再怎麼努力也不太可能。希望大家盡最大的能力關注藍色經濟的國家戰略，養生之都的寶貴經驗，抓緊時間儘可能到文登進行投資開發建設，謝謝大家。