本週住宅市場新增供應量19.33萬平方米（共計1768套），環比下降20.02%，與去年同期水平相比下滑13.89%。
1、市場總體表現
本週住宅市場新增供應量19.33萬平方米（共計1768套），環比下降20.02%，與去年同期水平相比下滑13.89%。本週住宅市場交易量11.57萬平方米（共計1052套），環比上揚3.78%，與去年同期水平相比下滑58.33%。本週全市成交均價為22285元/平方米，較上週下滑10.33%，與去年同期相比上揚13.64%。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，截止本週末，上海商品房庫存量達到了909萬平方米，創下今年新高。開發商雖然在9月份繼續放開供應，並推出多重優惠活動。收效微弱的原因在於三個方面：1）促銷有保留，且集中在少批量房源，近期100套左右房源即開盤的案例頗多，對廣大購房者來說，可選擇餘地仍然不大。2）部分高總價房源參與其中，與當前市場主流交易結構存在偏差，難以形成應和，如“上海香溢花園”推出精裝修房源，最高優惠30萬的優惠活動，均價為3.8萬元/平方米。3）價格沒有一步到位，多數樓盤仍停留在10%左右的總體讓步尺度，沒有進一步的突破，這也讓購房者不願意相信現在就是價格的谷底，期待進一步降價的思維抬頭。本週樓市交易流量雖然小幅回升，仍無改9月份冷淡的交易格局。買賣雙方眼下均有比較重的試探觀望情緒，不斷放大的庫存壓力，轉化為動力仍需要時間，9月份實現局面扭轉的可能性很小。
2、市場指標分項點評
2.1新增供應量回落兩成浦東房源持續加推
本期共有6個樓盤推出新房源，其中2例為首次亮相項目，4例為舊盤加推項目。位於浦東唐鎮板塊的“綠城御園”繼11年4月以後本週再推出135套公寓房源，其中包括21套小高層房源、18套多層公寓房源和96套高層公寓房源，共2.97萬平方米，主力戶型為182-195平方米的三房、196-247平方米的四房以及面積為273-358平方米大平層房源，開盤價為4.37-6.83萬元/平方米，與2011年4月開盤價相比下滑8.20個百分點。該項目為綠城集團上海營造的精裝平層官邸和第二代高層公寓產品，居於東郊國際商務社區核心位置。位於奉賢金匯板塊的“申亞花滿庭”為新盤，共推出294套高層公寓房源和10套面積為182-256平方米的聯體別墅房源，共3.01萬平方米，公寓主力戶型為70-75平方米二房、88-100平方米的三房和92-105平方米的複式房源，開盤價分別為1.22-2.42萬元/平方米和2.35-2.78萬元/平方米。此案臨近申亞生態林，自然資源得天獨厚，生活配套設施完備。位於寶山羅店板塊的“美蘭湖中華園”繼10年9月以後本週再推出336套多層公寓房源，共3.05萬平方米，主力戶型為82-90平方米的二房、140-143平方米的三房，開盤價為1.81-3.07萬元/平方米，與2010年9月開盤價相比上揚4.05個百分點。此案臨近軌道交通7號線美蘭湖站，與北歐新鎮核心配套區僅一河之隔，社區配套設施齊全。
2.2樓市交易量低位波動中外環房源成交活躍
本週樓市交易量11.57萬平方米，較上週相比上揚3.78%。其中，中外環、郊環外的成交面積佔全市成交面積的比重分別為15.90%、22.38%，較上週交易面積佔全市成交面積的比重分別上升7.80個百分點、0.57百分點。位於寶山淞南高境板塊的“美岸棲庭”，9月11日開盤，本週成交173套公寓房源，共0.97萬平方米，成交均價為1.95萬元/平方米，較上週成交均價上揚1.03%。截至本週末該項目9月11日推盤房源的套數去化率達到33.96%，嚴格的低總價控制起到了明顯的交易促動作用。該項目距離軌道交通3號線長江南路站200米，步行在10分鐘以內；商業氛圍濃厚，配套比較成熟。位於嘉定主城區板塊的“風荷麗景尚城”本週成交56套公寓房源，共0.49萬平方米，成交均價為1.39萬元/平方米，與上週成交均價相比微幅上揚0.14%。截止本週末，已推369套房源中，去化率達到42.55%。該案容積率2，綠化率36.86%，項目重點規劃景觀設計，注重生態低碳高質量生活。
