今年上半年，方興地產的收入為港幣18.48億元，整體銷售毛利率由50%提高到60%；中期純利16.4億元，增長57.3%。
觀點地產網 曹萍 2011年8月22日，方興地產在香港召開中期業績發佈會。上半年，方興地產的收入為港幣18.48億元，整體銷售毛利率由50%提高到60%；中期純利16.4億元，增長57.3%。
對此，方興地產主席羅東江先生在業績會上笑稱是因為“收穫得多”。
另外，雖然金茂府的銷售收入尚未納入報表，但據第一次開盤當天售罄的情況來看，方興堅信，金茂府項目將會成為公司銷售的強勁主力。
金茂府信心
對於上半年的銷售表現，方興首席財務官兼執行董事江南稱，上半年公司的合約銷售反應非常良好。
他指出，今年是上半年，公司在北京的高端項目金茂府取得了非常好的銷售業績，總的簽約金額達到35億，這也是今年上半年北京整個單盤銷售量最大的一個項目。
“從總的簽約額來看，今年上半年我們已經完成了全年銷售目標100億的50%以上。”江南表示：“但金茂府這部分銷售目前還沒有入賬，下半年，隨着上海國客項目C地塊、上海崇明島的金茂逸墅項目的推出，以及長沙梅溪湖項目一級開發的賣地部分在今年第四季度入賬，我們有信心超額完成全年的銷售目標。”
金茂府二期項目預計在下半年推出，金茂府二期產品將在產品精裝、科技、配套等方面着力進行提升。據方興高層透露，當時金茂府一期開盤當天即售罄，由於項目品質高端且佔據地段優勢，並不擔心二期的銷售問題。
此外，該項目還將配建300套的公租房，據方興地產主席羅東江透露，這部分的配建工程預計在2014年完成，這部分總體上的質量會與整個項目保持一定的均好性，建成後政府會按照一個約定的價格去進行回購，這個價格會在交付時候確定。目前北京政府的回購價格是6500-7000元/平米。
事實上，雖然物業開發部分的收入同比下降了100%，但方興的另外兩大主營業務——物業租賃和酒店經營這兩部分都出現增長態勢。
今年上半年，由於出租物業與各酒店經營業績的提升，方興物業租賃收入較上年同期增長15%，酒店經營收入較上年同期增長8%。而在今年上半年的收入構成中，物業租賃佔比27%，酒店經營佔比59%。
長沙梅溪湖
雖然之前梅溪湖國際新城片區兩宗土地冷清出讓，但這似乎沒有影響到方興對於該項目的信心。
對此，方興主席羅東江稱，此前出讓的兩塊地不屬於方興梅溪湖項目範圍。
這個體量巨大的項目所需的600億投資資金將從何而來？對此，方興地產總裁何操的解釋是，無論是600億還是700億，這些都是分若干年投入的。另外，這些投資裏也包括政府在基礎設施建設等方面投入，不止是方興的投資。
另外，這個600億的數據是根據長沙目前6000-7000元/平米的單價初步估算出來的，是一個完成的資產額，將來長沙房價可能會上漲，這個資產額會更多。
資料顯示，梅溪湖國際新城位於湖南長沙大河西先導區核心梅溪湖，環抱3000畝梅溪湖，集山、水、洲、城於一體。項目總佔地約11452畝，總建面約945萬平米，集中高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、科技創新中心等眾多業態於一體。
據介紹，梅溪湖項目今年的投資額就高達100多億，作為未來“長沙新城市中心”和“國際服務和科技創新城”，方興也有意參與二級開發工作，並打算在此建立一個城市綜合體。用方興高層的話來講，就是方興在酒店運營等方面具有非常充足的經驗，加上長沙市政府的大力支持，有信心使這裏成為“萬城之城”。
雖然有長沙這個大型項目的土地儲備，但是方興並沒有放鬆拿地的步伐。
方興稱，公司仍將密切關注北京、上海、杭州等重點目標城市的優質地塊，並積極跟進濟南、重慶、寧波等區域中心城市的潛在項目，有選擇地擴展優質土地儲備。
與此同時，公司也將關注市場上的一些併購機會，但目前尚未有具體的收購計劃。
低負債率
從方興的中報來看，今年上半年公司的負債率從去年年底的58%下降至40%。這是業內同行中“負債較低且比較健康的”，方興首席財務官兼執行董事江南這樣評價。
江南介紹稱，總的來說，公司現金是比較充裕的。截至去年底公司現金為港幣116億元，而今年上半年公司的現金增加至港幣136億。此外，今年4月公司發行了一筆10年期的5億美元的優先票據，且5月又獲得國開行人民幣80億元的長期授信。
“下半年是否會繼續融資還要看整體的項目需求、總體的現金流配合，看下半年是不是我們賣得很好，我們預計下半年銷售會保持一個良好的勢頭”。江南表示。
在資本開支方面，如果不考慮地款的話，方興今年全年總的資本開支是35億，下半年長沙的地款大概還有20億的開支。
“下半年如果沒有大規模投資的話，公司的負債會維持在40%這樣一個水平，甚至更低，這也是公司的目標。總的來說，公司會保持一個謹慎、穩健、往前發展的勢頭，我們一直保持着這樣一個業務模式。”江南如是稱。