即使下半年或者明年我們貨幣政策保持目前力度的話，房地產企業整體信貸收緊也是非常可能的。
2011博鰲房地產論壇·現場快訊：8月18日下午，觀點地產新媒體主辦的“2011博鰲房地產論壇”到了最後一個階段的議程。建設部政策研究中心副主任秦虹女士在演講時表示，我們認為中國大規模資金投放時期已經過去，即使下半年或者明年我們貨幣政策保持目前力度的話，房地產企業整體信貸收緊也是非常可能的。整體不再緊縮，但是房地產這塊不會放鬆。
但是秦虹認為，日益收緊的貨幣政策和日益緊縮的房地產信貸政策為新型金融業態進入房地產產生了宏觀的調節。新型金融業態我們喊了十年，但是為什麼沒有在這個行業裏出現一個發展的勢頭？主要我們過去的十年，我們中國總體上貨幣環境是比較寬鬆的。
如果企業能夠很便宜、很容易的在銀行得到貸款，是沒有企業願意用直接融資這種方式來籌資融資搞開發的。所以從去年開始貨幣政策迴歸正常，然後日益收緊信貸額度，利息越來越高，開發企業是兩頭拿不到錢了，開發貸也很困難，個貸也很難了，在這種情況下，給新型金融業態創造了一個宏觀環境。
然後又因為持續的去投資化住宅市場調控政策，民間資本到末端市場去買房子，炒房子的機會越來越少；最後就是持有型物業比例提高。
如果新型金融業態投資房地產漸成趨勢的話，對整體房地產業健康發展是非常有意義的，主要表現在四個方面：
第一，可以把民間資本從房地產的需求端轉向供給端，大大有利於緩解供求矛盾，過去是激化供求矛盾，現在是緩解供求矛盾。原來在需求端增加投資，現在在供給端增加投資。
第二，增加房地產企業直接融資渠道，客觀分散了集中在銀行的風險。過去整個產業鏈資金來源，對銀行貸款依賴度超過70%，這就導致房地產開發的投資和信貸的緊鬆緊密相聯，也使房地產行業風險和金融銀行的風險緊密相聯。如果增加直接融資渠道，讓開發企業直接承擔投資風險，這樣大大減少金融銀行風險。
第三，發展直接融資方式投資房地產能夠聚沙成塔，引導民間資本進行長期化投資，來緩解我們通脹壓力。
第四，有利於房地產企業轉型升級。