宏觀經濟的積極上升趨勢正在帶動商業地產發展，這一趨勢不僅僅表現在北京、上海、廣州等一線城市，而且還表現在成都等傳統二線城市。

　　寫字樓市場租金上漲，國內企業租金承受能力增強

　　國內外品牌加速在一二線城市擴張步伐

　　工業物業租金上漲迅速，幾大核心城市表現明顯

　　一二線城市商業地產投資活躍

　　高緯環球2011年第二季度寫字樓和零售市場報告顯示，宏觀經濟的積極上升趨勢正在帶動商業地產發展，這一趨勢不僅僅表現在北京、上海、廣州等一線城市，而且還表現在成都等傳統二線城市。具體來說，商業地產的迅猛發展表現在以下四個方面：

　　寫字樓：在北京，強勁的租戶需求以及寫字樓面積供應不足促使租金繼續上漲。業主方市場令租戶的議價能力亦不斷減弱。截至2011年第二季度，北京甲級寫字樓平均有效淨租金達到366元/平方米/月，較上季度上漲13.6%。然而，若僅考慮市場上剩餘的可租面積，北京甲級寫字樓的有效淨租金已經達到401元/平方米/月。在上海，國內外企業機構日益增長的擴張勢頭，推進寫字樓價格持續快速上升。甲級寫字樓平均有效淨租金達到391元/平方米/月，較上季度上漲7.7%。但由於市中心商圈寫字樓可租面積有限而租金高企，一些準備擴張的企業和新興企業，已經表現出向城市外圍商圈復甦的趨勢。在成都，國外企業正在加快在二線城市的擴張步伐，推動主要商圈的甲級寫字樓租賃。本季度成都寫字樓市場租金有所上漲，平均有效淨租金達到154.6元/平方米/月，比上季度增長2.3%。在廣州，由於市場仍受到上一季度大體量新增供應的影響，故本季度租金上揚幅度有所放緩。甲級寫字樓平均有效淨租金達到201元/平方米/月，較上一季度上漲4.0%。在深圳，國內外企業對高質量寫字樓需求旺盛，國內優質企業對租金的承受能力和物業檔次的選擇逐漸提高。其甲級寫字樓平均有效淨租金達到269元/平方米/月，較上季度上漲6.3%。

　　高緯環球中國區董事總經理張良軍對寫字樓市場的發展作出以下評價：“北京正引領中國一線城市的寫字樓市場正進入新一輪的強勁增長期，估計在可以預見的幾個季度這一趨勢不會改變，建議企業用戶提前做好預算準備。但其他主要省會城市的寫字樓市場正迎來龐大的新增供應，租金將面臨下降壓力。”

　　零售：在北京，優質商鋪租金基本保持穩定，儘管未來會有大量新項目入市，在一些成熟商圈，零售市場發展迅速，租金水平仍可能繼續上漲。。2011年第二季度王府井商圈以2,400元/平米/月的租金領跑北京零售市場。2011年第二季度上海零售市場表現穩健。越來越多的國際品牌願意把上海作為它們開拓中國內地市場的首選。二季度中心商圈優質零售物業首層平均淨租金報價依舊穩步上升，達到1,821元/平米/月。在成都，隨着居民人均可支配收入持續上升，零售產業發展迅速。各大品牌百貨積極擴張。一些來自國外的百貨品牌，也正在加大擴張的步伐。

　　高緯環球中國區零售地產服務部執行董事JamesHawkey對中國零售市場未來發展前景做出評價：“國內和國外的零售品牌對中國市場的興趣和信心都在增加，許多零售商在中國市場見證了顯著的利潤增長。對中國市場信心上升也意味着國內國際的零售品牌會繼續推動在中國的擴張，對國際零售商而言，他們會加大對中國分部的管理力度，對直營店模式較為青睞。”

　　工業物業：根據高緯環球《全球工業物業報告》顯示，2010年亞洲地區工業物業租金上漲幅度超過了5%,跟全球大部分工業地產市場衰退的情況形成鮮明對比。北京2010年工業物業租金同比上漲18%，佔據全球工業物業租金增長最快城市排行榜第2名。張良軍表示：“2011年，中國的工業物業市場價格將由於供應短缺而需求旺盛繼續保持良好的增長態勢,這一態勢在北京、上海、成都、深圳重慶等城市表現得尤為明顯。同時，由於中國政府對於工業用地指標分配實行了更為嚴格的總量控制，而各類投資特別是與內需增長相關的投資對工業物業的需求有增無減，這一增長趨勢在未來將得以延續。”

　　投資：由於住宅投資受政策嚴控影響，資金流入商業地產領域，尤其是住宅被限購的一二線城市更加明顯。4000億的保險資金被允許投資地產，但只能投資辦公樓等商業地產，也推動了商業地產的進一步升溫。以成都為例，2010年9月19日瑞安建業(00983.HK)披露中國平安保險已經以7.18億人民幣收購了該公司持有的位於人民南路的中匯廣場。此外，海外地產基金開始向二三線城市擴張；因一線城市的商業地產的投資回報率持續降低，同時由於限外政策在一線城市執行的比較嚴格，海外基金開始關注並投資二三線城市的核心地段的商業地產，在成都，澳大利亞麥格理剛剛2011年6月9日通告收購了位於成都南部新城二環三環路間的四層樓高2010年新建商場凱丹廣場(GalleriaChengdu)，該商場建面約53,619平米。由葉成宇領導的高緯環球投資部團隊在過去的半年內已經連續促成4宗整棟商業物業交易，總投資額超過人民幣45億元，創五大行之最。高緯環球投資部正在積極拓展成都市場，已經帶很多國外基金到成都考察市場和項目。

　　高緯環球中國區投資部董事葉成宇針對中國投資市場，作出評價：“國內開發商已經開始加快佈局商業地產的步伐；隨着中央政府對住宅調控政策的進一步監管和落實，隨着經濟的進一步復甦，對商業地產需求也在逐步釋放，這也在一定程度上支持了投資者向商業地產進軍的決策。”