對大陸樓市購買力有信心，下半年將加快推售新樓盤，有信心完成全年100億目標。

　　觀點地產網 武瑾瑩 全年目標百億，卻只在上半年完成了14億元的任務，恆基兆業在內地的銷售看上去並不是太讓人放心。

　　顯然，雖然較早進入內地，但恆基兆業一直維持着緩慢前進的步伐，而在國務院發佈二三線城市或將全面限購的下半年，其內地銷售再度讓人捏了一把冷汗。

　　項目延期銷售

　　7月14日，恆基兆業負責內地房地產業務的執行董事葉盈枝向媒體透露，公司上半年在內地的物業預售額為14億元，僅佔全年100億元目標的14%。

　　葉盈枝表示按照計劃，恆基兆業原本的推售高峯期也是集中在下半年，計劃7-8月份在南京、蘇州、徐州、重慶及瀋陽等地推出4-5個項目，全數售出的話將涉及金額40-50億元

　　根據2010年年報，截至去年底，恆基兆業在內地擁有超過1500萬平方米的可建樓面面積的土地儲備，分佈於遼寧、四川、重慶、江蘇、湖南、陝西、廣東及上海等地；並有65萬平方米的已建成投資物業。

　　按照年報公佈的計劃，2011年上半年，恆基兆業計劃推出的項目包括位於重慶的翔龍江畔城、南京的金滿庭和玲瓏翠谷、徐州的雍景新城等幾個項目，但事實上，直到今日，這幾個項目何時正式推售還無任何消息。

　　以徐州的恆基雍景新城項目為例，其早在今年4月15日就在當地舉行了盛大的項目發佈會，不但展示了項目沙盤，就連恆基兆業集團高層也親自出席。然而在3個月之後，該項目仍無開盤意向。

　　對於上半年銷售額僅完成全年14%的問題，葉盈枝表示，上半年未在內地開售新盤，銷售進度緩慢。但對大陸樓市購買力有信心，下半年將加快推售新樓盤，有信心完成全年100億目標。

　　按照恆基兆業此前公佈的信息，其計劃在今年下半年推出的項目包括宜興的東氿譽瓏湖濱項目和譽瓏島、瀋陽的金河灣、長沙的恆基凱旋門，如再加上上半年未能按計劃推售的4個項目，可以看出，恆基兆業在下半年的可售貨量還是十分充足。

　　但一個不確定的問題是，在7月12日國務院會議上，溫家寶總理明確表示“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施”。而最新消息是，住建部已經開始着手此事，有意加大限購力度和名單。

　　換而言之，下半年的樓市調控力度將更加嚴厲，而主要佈局在一二線城市的恆基兆業將能否如期推盤，取得銷售佳績，恐怕在這個不確定的環境之下實在很難把握。

　　香港融資百億

　　除了銷售之外，葉盈枝還表示恆基兆業上半年在內地沒有購買新的土地儲備，但一直在做準備。假如下半年銷售按計劃完成，就需要補充土地，目標會集中於江蘇、浙江、遼寧等經濟增長較快的地區，估計在土地購買上支出30-40億元左右。

　　此前，葉盈枝曾表示，由於中國的城市化進程很快，同時中國也將投入數百億元發展高鐵網絡，預計二、三線城市的房地產市場將有很大的增長空間。從今年年末起，公司希望逐步購進高鐵沿線附近的地塊，以用於開發商用物業，這些項目完成之後將對外出售。但其未有露目標地塊的具體位置。

　　雖然恆基兆業並未在上半年如期補充徒弟，但其融資準備資金卻一直並未停歇。

　　6月22日晚，恆基兆業宣佈與一個由17家中外金融機構組成的銀團簽訂了一份定期及循環信貸協議，銀團將向公司提供100億港元的五年期信貸及循環信貸。

　　公告透露，組成上述銀團的金融機構包括三菱東京日聯銀行、瑞穗實業銀行以及中國銀行(香港)有限公司。

　　恆基兆業表示，上述信貸協議將用於為今年到期的銀團貸款進行再融資，同時也將為公司以及子公司的運營提供資金支持。

　　最初，恆基兆業的融資規模僅為50億港元，但6月20日，有消息稱恆基兆業擬將規模50億港元的5年期貸款，增加至100億港元，而含全部費用的最高價碼為96.5基點，利率較香港銀行同業拆息上浮75個基點。