為了獲得更為充裕的資金，保利開始從原本一直依賴的債券市場，也轉向銀行間市場尋求融資的突破。

　　觀點地產網 李寧 雖然保利的拿地步伐並未停下，但保利在擴張之路上確實在減速。

　　放緩拿地

　　7月11日，保利地產旗下大連保利紅旗房地產開發有限公司競得遼寧大連一宅地，競得價為13.27億元。

　　資料顯示，該地塊位於大連市甘井子區紅旗鎮，淨用地面積17.18萬平方米，用地性質為居住用地，其中小戶型住宅比例為70%。項目地塊整體容積率1.8，總建築面積達到41.83萬平方米。

　　據悉，此宗土地項目已定名為保利西山林語，將被打造成獨具法式風情的山水美宅。

　　對於此次購地，保利地產相關人士向觀點地產新媒體表示，保利之前在大連就有一個項目，若單獨只發展一個項目成本會較高，多個項目一起發展將有效降低成本。

　　保利早前曾表示，今年會放緩拿地的節奏，然而，不間斷的拿地動作，似乎與保利的初衷相悖。但從相關數據來看，除了6月之外，保利今年上半年用於拿地的資金成本不斷減少。

　　1-2月、3月、4月、5月、6月的拿地成本分別為59.4億元、18.85億元、9.36億元、7.5億元、22.24億元。此外，截止今年6月底，保利共獲得了14幅地塊，總佔地面積為191.67萬平方米，拿地的資金投入為103.4億元。

　　與之相比的是去年同期，保利共獲得了4幅地塊，總佔地面積為326.7萬平方米，拿地的資金投入為209.5億元。

　　照此來看，無論是拿地的資金投入還是拿地的佔地面積，保利的拿地節奏確實減緩。

　　相關分析人士認為，放緩拿地有可能是在當前的調控影響下，公司暫時性的一種選擇。但減緩拿地並不代表就不拿地了，保利可能還是會選擇在地段比較好的區域拿地，大連和武漢的項目位置也都很不錯。

　　中航地產分析師杜麗虹亦指出，減緩擴張對保利來說是比較好的選擇，因為目前保利的淨借貸資本內比為110%，略高於財務安全底線，2011年，如果保利的開發資產增速超過35%，公司將面臨資金缺口的壓力。

　　儘管拿地節奏放緩，但保利表示，公司還是會採取比較積極的態度去拿地。而保利地產副總經理胡在新早前也表示，當前的政策調控確實對整個行業和保利來說，都有較大的影響。公司會根據項目推出市場後的反映情況來決定拿地節奏，倒沒有具體明確說減少拿地。

　　保障房融資

　　事實上，在目前持續的房地產調控以及內地融資渠道收緊的現狀下，不少房企均面臨資金的壓力。即使有多渠道融資機會的海外上市房企，也面臨着高達15%的年息成本。而A股上市的保利，融資的難度更是大大增加。

　　雖然保利曾表示，公司在資金方面是絕對安全的，預收賬款有600多億，扣掉預收賬款後負債率大概不到70%，且公司會每個月做資金壓力測試，來確保資金的安全。

　　相關分析人士亦稱，雖然保利目前的負債是比較高，但是從它1-6月份的銷售看，業績還是很不錯，而同時，資金回籠方面應該也會比較好，所以，資金壓力對保利來說倒不會是太大的問題。

　　儘管如此，保利也一直為籌措更多的資金而努力。今年4月19日晚，保利發佈2011年第一次臨時股東大會決議公告稱，公司審議通過了《關於延長公司2010年非公開發行A股股票決議有效期並調整發行底價的議案》，從即日起，延長該增發議案12個月，但發行價格則由原來的17.92元/股下調至11.60元/股。總金額不超過96億元，維持不變。

　　但在目前融資收緊的情況下，增發獲通過的機率已大打折扣，且從目前各大A股上市的房企增發失敗的情況來看，保利此次增發的前景不容樂觀。

　　為了獲得更為充裕的資金，保利開始從原本一直依賴的債券市場，也轉向銀行間市場尋求融資的突破。

　　7月8日，保利地產發佈公告稱，為支持國家保障性住房建設，拓寬公司融資渠道，公司擬向銀行間市場交易商協會申請註冊發行40億元的中期票據。

　　保利強調稱，融資將用於公司保障性住房項目的建設等符合國家法律法規及政策要求的企業生產經營活動。

　　保利相關人士亦指出，40億元資金大部分將用於配套的保障房建設，而該筆資金是分期到賬的，根據項目情況，一期一期發行，並非一次到位。據公司目前單純的保障房項目，僅有2個，分別在北京和上海，而更多的是配套性保障房。

　　有市場人士就指出，實際上，自6月21日，發改委已宣佈，對於參與保障房建設的企業，可以通過發行企業債券進行項目融資。

　　相關分析人士亦表示，不管保利此次融資的金額是多少，只要能獲得通過，對保利來說，都是一個非常大的利好，因為整個地產行業融資渠道被收縮很緊的情況下，如果它能獲得成功，應該說是非常不容易的。

　　保利表示，政策還是允許融資的，未來公司還會採取多種方式融資，主要會選擇融資成本比較低的渠道，成本如果太高公司則不會考慮。