融創中國認為，隨着股權轉移的落實，根據融資協議擬進行的交易實際上為集團就昌平項目的一項融資安排。訂立融資協議的商業理由乃為融創基業發展昌平項目安排資金。

　　觀點地產網訊：6月20日晚間，融創中國宣佈。根據16日訂立的合作協議，集團於20日就北京昌平項目籌集資金而訂立以下主要條款。

　　首先，大業信託將設立及推出信託計劃以便籌集資金(透過公眾投資者認購其優先依託單位的方式)供根據增資協議向融創基業注資之用。預期信託計劃的總規模將為人民幣11億元，初步為期18個月，其中6億個外優先信託單位將由公眾投資者以現金認購及5億個次級信託單位將由融創置地透過轉讓融創基業的部分收賬及融創置地所持融創基業相關的股息權的方式認購，目的是向信託計劃注入該等融創基業的部分應收賬款及股息權作為信託資產。

　　根據增效協議，設立信託計劃後，大業信託將把總數人民幣6億元(根據信託計劃從優先依託單位持有人籌得的資金)注入融創基業的註冊資本及資本公積金，以用於開發昌平項目。於注資完成後，融創基業的股權由融創置地及大業信託以51%:49%的比例持有。因此，融創基業於注資完成後將仍是融創中國的附屬公司。

　　另根據優先信託轉移協議，融創置地(或透過其指定第三者)將在不遲於信託計劃設立後17個月，購入優先信託單位持有人在信託計劃下的所有權利/權益，代價為人民幣6億元另加每年17%回報，如前面所述的17個月期間屆滿後尚未進行，信託計劃的期限將會自動額外延長29個月，而該延長期屆滿前將支付的償還代價會增至人民幣6億元另加每年23%回報。

　　於悉數支付償還代價及購入優先依託單位持有人全部權利/權益後，融創置地將成為信託計劃下的唯一受益人，大業信託將把信託計劃下的全部信託資產分派予融創置地(或其指定第三者)而該分派將透過從大業信託轉移融創基業49%股權予融創置地(或其指定第三者)的方式進股權轉移。轉移完成後，融創置地將再次擁有融創基業的100%權益。購買承諾及股權轉移協議乃為確保大業依託於支付償還代價後推出融創基業而訂立。

　　融創中國認為，隨着股權轉移的落實，根據融資協議擬進行的交易實際上為集團就昌平項目的一項融資安排。訂立融資協議的商業理由乃為融創基業發展昌平項目安排資金。

　　資料顯示，昌平項目是融創基業將要發展位於北京市昌平區南邵鎮的住宅物業發展項目。該項目地塊於2010年12月23日，由融創中國與獨立第三方北京房地產開發以9.591億元投得，融創佔60%股權。

　　該地塊面積合共為9.24萬平方米，其中建築用地為63.94萬平方米，容積率為1.5倍，地皮總樓面面積為9.59萬平方米，並指定作住宅用途。