北京最貴住宅釣魚臺七號院項目已恢復銷售，擬售價格降為13.5萬元/平方米至15萬元/平方米之間。

　　觀點地產網 見習編輯 李欣鞠 由於存在暴利之嫌，北京市住建委會同市地稅局日前對釣魚臺七號院項目進行調查，並暫停其銷售。

　　直至近日，七號院才得以“解禁”，但代價是對原定30萬元/平米的預售價縮減一半。

　　6月18日，據北京市房地產交易管理網更新數據顯示，北京最貴住宅釣魚臺七號院項目已恢復銷售，擬售價格降為13.5萬元/平方米至15萬元/平方米之間。

　　降價再入市

　　北京市房地產交易管理網信息顯示，對釣魚臺七號院項目的網籤限制已經於6月18日取消，開發商中赫置地投資控股有限公司也對項目銷售價格作出了調整。

　　其中，3號樓的擬售價格由30萬元/平方米降為13.5萬元/平方米；原售價為20萬元/平方米的1號樓和4號樓，調整為14.5萬元/平方米；18萬元/平方米的2號樓則調整為15萬元/平方米。

　　雖然價格“縮水”一半，但15萬元/平方米仍為北京在售樓盤單價之最。

　　此外，中赫置地表示，3號樓頂層定價為30萬元/平米的房屋，將不再繼續銷售而留作企業自用。

　　由於3號樓的“樓王”將不再繼續銷售，釣魚臺七號院此次出售的房源減為22套。

　　對於釣魚臺七號院因政府介入而降價銷售，房地產評論員陳寶存表示，這是開發商不得已之舉，與此前上海豪宅湯臣一品的遭遇相似。

　　據瞭解，湯臣一品早在2005年10月開盤時，就掛出了11萬元/平方米至12萬元/平方米的均價，2007年6月因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項檢查。

　　陳寶存續稱，這種做法不符合市場經濟法則，對於房地產市場的影響有限。

　　至於較大的降價幅度，陳寶存認為，開發商亦會通過降低相關配置來應對。同時，他亦指出，釣魚臺七號院通過此次風波，從一個四級的開發商一舉成名，可謂一次成功的營銷，171．9萬元的罰款亦可看作一筆廣告費用。

　　中國社科院金融研究所尹中立教授也曾在接受媒體採訪時表示，釣魚臺七號院制定的價格虛高，不排除有利用高價格進行炒作的嫌疑。

　　尹中立稱，“在調控期間，釣魚臺7號卻頂風作案，坐地起價之餘，價格還創了記錄，而實際成交的價格卻未必如其報價那麼高，更有可能因為定價過高而致成交無法實現。”因此，這難免會有捂盤惜售的嫌疑。同時，開發商如此做法，也不排除是為了炒作而設定如此高價。

　　天價引風波

　　釣魚臺七號院於5月12日取得現房銷售證，現售項目為1、2、3、4號樓，共23套現房。在公佈的擬銷售價格中，3號樓刷新了北京住宅的價格記錄，為30萬元/平方米。1、4號樓次之，為20萬元/平方米，2號樓則為18萬元/平方米。

　　5月23日，釣魚臺七號院的天價被媒體曝光，隨即成為社會關注的焦點，更引起各方的爭議。

　　5月27日，新華社發表《每平方米賣30萬元的背後——北京“最貴樓盤”真相追蹤》一文，文章指出在調控趨緊、部分城市高房價已出現鬆動的關鍵期，北京天價豪宅釣魚臺七號院逆市而動，部分房源銷售均價由每平方米10萬餘元上漲至每平方米30萬元，短期內上漲幅度過大，涉嫌暴利。

　　當天，北京市住建委會同北京市地稅局啓動了聯合執法程序，對釣魚臺七號院項目基本建設手續、房屋銷售、前期物業管理等方面進行綜合執法檢查，並啓動了稅務稽查程序。

　　6月3日，北京市住建委緊急叫停釣魚臺七號院的銷售，關閉了該樓盤的網籤。北京市住建委相關負責人對外表示，北京市住建委正在調取相關證據，對開發企業違法違規行為進行認定。與此同時，北京市地稅局已對該項目啓動了稅收稽查程序，欲從稅收的角度對該項目進行調查。

　　6月17日，北京市住房和城鄉建設委員會向媒體發函表示：經調查發現，該項目一是銷售手續齊全，但存在銷售現場公示不規範問題；二是該項目精裝修工程存在違規開工問題，被處171．9萬元的罰款，目前處罰已執行完畢。此外，北京市地稅局的稅務稽查工作仍在進行中。

　　同日，中赫集團有限公司在其官方網站上發表了一份聲明，表示“深刻認識到在當前國家房地產調控的背景下，現房房源定價過高或將對市場產生不利影響”，因此決定撤銷原有定價，並參照今年一季度實際成交價格調整定價。

　　6月18日，釣魚臺七號院恢復銷售，並公佈經調整後的擬售價格。至此，北京天價樓王風波終於塵埃落定。