在各地“限購”政策以及銀行信貸持續收緊雙重影響下，2011年5月國內五大城市二手住宅市場依舊低迷。成交量環比基本持平，但價格鬆動範圍和幅度則有所擴大。
在各地“限購”政策以及銀行信貸持續收緊雙重影響下，2011年5月國內五大城市二手住宅市場依舊低迷。成交量環比基本持平，但價格鬆動範圍和幅度則有所擴大。值得關注的是，上海已成為繼北京後第二個價格指數出現下跌的城市。
五月二手住宅市場下滑 未來半年保持波動態勢
從成交情況看，據中原地產統計數字顯示：5月五大城市二手住宅成交量總計331萬平方米，基本和4月持平。按各大城市市場成交量情況看，上海環比增長17%；北京環比下跌17%；另外三個城市同4月基本持平，環比變化幅度在5%內。
從房價情況看，據中原領先指數系統數據顯示：繼4月北京二手住宅價格指數在國內首次出現下跌後，5月上海價格指數也出現下跌。環比下跌0.25%；北京環比跌幅0.83%，較上月環比跌幅有所擴大；其餘三個城市價格雖未現下跌，但環比漲幅繼續收窄。
同上月的情況相似，本月二手房業主下調房源報價的情況繼續增加；而另一方面，中原領先指數樣本統計結果顯示，成交價格下跌的樓盤所佔比重亦有所增加。這表明目前價格鬆動的範圍正在逐步擴大，但由於價格鬆動的幅度仍較小，並未能換回成交量的回升。
從租金情況看，據中原地產統計數字顯示：5月五大城市二手住宅租賃市場成交仍較為活躍，租金指數繼續上揚。自從本輪租金市場呈現上漲態勢以後，目前漲幅幅度均已超過15%。其中上海漲幅最高，達到27%之多；廣州漲幅最低，約為16%。中原集團研究中心高級經理瞿安新認為，鑑於推動本輪租金上漲各大因素均未發生大的變化，預計未來半年各地租金仍會保持波動上升態勢。
五月業主報價持續下跌 市場復甦速度相對緩慢
對比今年1月“新國八條”和去年4月“國十條”政策對樓市的影響程度，可以發現，今年新政後成交量復甦的速度較為緩慢。從絕對數值來看，同為新政後第4個月，今年5月五大城市二手住宅成交面積之和相當於去年8月的8成左右。從月度增長幅度來看，今年4月、5月五大城市二手住宅成交面積之和的環比變化幅度分別為6%和-1%，遠低於去年7、8兩月的環比30%左右增幅。
瞿安新認為，原因主要是“限購”政策的作用，迫使目前市場上有購買力的需求無法得到釋放，造成成交量長期低位徘徊。同時，較高的房價也阻礙了成交量的快速恢復。中原領先指數系統數據顯示，去年“國十條”出臺後四大城市房價均有回落，一定程度上換回了部分成交量。
由於市場成交持續低迷，此種態勢對二手房業主產生越來越大影響。
據中原地產監測信息顯示：目前五大城市二手房業主心態正在弱化，主要表現在近4個月二手房業主調低房源報價的比重在持續增加。5月深圳和北京上述比重分別高達67%和63%，另三城市該比重約為50%。
分城市來看，北京和深圳二手房業主調低房源報價的比重較高，而且成交量持續低迷，預計6月北京價格下跌幅度有望擴大，深圳價格將轉為下跌。上海近兩個月成交量恢復較快，預計6月價格可能企穩。廣州和天津近兩個月成交量相對平穩，且價格較為堅挺，預計6月價格仍將保持小幅上漲。