金地公園上城熱銷的關鍵是定價準確。在面對調控，特別是限價政策下，增城眾多樓盤普遍採取低價策略。
觀點地產網 見習編輯 汪少平 5月28日，金地集團旗下位於廣州增城新塘鎮永和新新公路旁的金地公園上城入市，推出250多套房源在開盤當日去化9成，引起不少關注。
該項目是金地集團在廣州唯一的項目，也是金地現有規模最大的項目。
賣了四年的大盤
金地公園上城項目地塊是在2005年通過協議出讓的方式取得，收購價格超過10億元。該項目總佔地面積高達3812畝，共分為三個部分開發，A區為已開發的金地荔湖城，B區即金地公園上城，C區為尚未開發的超豪華別墅區。
取得土地後，金地在2006年開始動工開建一期荔湖城，產品以住宅為主，包括多層、小高層、別墅、公寓、特色花園洋房等15000戶。
荔湖城在07年入市，至今已賣4年之久，雖然已經售完，但期間荔湖城業績一直都比較平淡，08年還傳出拋售、停工等傳聞。
對於荔湖城的四年銷售經驗，有業內人士稱，荔湖城表現平淡主要是因為其定位不準所致，荔湖城客戶羣鎖定的是白領中產，然而其產品對於當地人來說有點華而不實，對廣州市區的人來說又太過偏遠，因此其受歡迎程度還不如同區位的一些廉價大盤。
然而四年之後，情況或許有了些許不同，與一期荔湖城相比，二期產品公園上城首次開盤卻受到極大歡迎。
廣州金地在接受觀點地產新媒體採訪時稱，公園上城開盤當天大約有一千五百名客戶來到現場，當天推出的類別墅多層洋房“湖疊墅”遭遇搶購，成交率達90%。
金地相關負責人稱，“上乘的湖山自然資源+創新的湖疊墅產品+已呈現的升值前景”是公園上城熱銷的主要原因。
但有廣州業內人士表示，金地公園上城熱銷的關鍵是定價準確。在面對調控，特別是限價政策下，增城眾多樓盤普遍採取低價策略。
金地公園上城之前公開報價為8000-10000元/平方米，附帶3000元/平方米的裝修，然而根據日前該盤所做的一房一價公示，其均價每平方只有6000多，部分房源更是低至5000多。
從產品結構上來說，金地公園上城本次推出為類別墅的疊墅結構，共8層，分為底墅、中墅和頂墅，每梯兩戶，一棟八戶，戶型面積是149㎡，190㎡和209㎡三房和四房。
業內人士承認，該類產品是否能稱得上創新且不說，但其性價比確實較高。拋開區位和交通不談，該盤在社區定位和樓盤品質上確實比同區域的其它大盤要高，而且6000多的均價相對也夠實惠。
此外，該人士還分析稱，因為房價持續上漲的緣故，很多人不得不被擠到更遠的郊區，如今增城許多樓盤都改為自住了，該盤位置確實偏遠但6000多的價格卻依然適合首次置業者和二次投資者。
事實上，在調控之下增城樓盤屢現熱銷，靠的也就是低價和政策上“不限購”的優勢。業內人士也普遍承認增城樓盤在利用這兩點上的成功，因此，就目前來看，金地公園上城只要保持這種價格的優勢，其未來的成功似乎也可以期待。
遠郊高端路線
值得注意的是，金地公園上城並非與同區域的大盤一樣走“低端路線”。
廣州金地相關負責人也透露，公園上城的定位要比荔湖城高，而且整個項目A、B、C三個地塊定位層層升級，一個更比一個高。
資料顯示，金地此項目一期產品荔湖城是以公寓住宅為主，包含部分別墅類產品，客戶定位上以層次較高的中產白領為主，高於周邊大盤；二期公園上城的主要產品是別墅，算是別墅社區，層次再次提高；三期C地塊的規劃則為超豪華別墅。
金地透露，最終目標是將這個超大項目將打造成為一個集購物、娛樂、度假、休閒於一體的高端居·旅·業複合城市社區，這個定位已遠超同區流行的大盤。
事實上，金地2010年底曾召開華南區品牌及高端項目發佈會，宣佈將2011年定義成金地的“豪宅年”。
對此，有業內人士表示擔心：“遠郊地價雖然便宜，但當開發成豪宅，失去廉價優勢時，金地公園上城很難說能像這次一樣受歡迎。”
該業內人士還透露，廣園板塊基本沒什麼景點，交通也不方便，不具有開發度假別墅的資質，周邊的所謂豪宅賣的也很一般。
不過也有業內人士表示，該盤畢竟有山水和高爾夫球場的條件，入住後開發一些高端產品也未嘗不可。而且政策是多變的，那時也未必就不是一個有利於豪宅的市場。