由於前期價格的持續鬆動吸引了剛需逐步入市，各地一二手住宅市場近期的成交開始顯現回升。而受房企資金壓力和土地配建、限價等條件日益嚴苛的影響，開發商拿地意願持續降低，土地市場的流標又再次出現。
上週，住建部相關負責人公開表示肯定近期調控成效，銀行和國稅總局等部門亦就近期的一些政策傳言進行闢謠，表明政策面略趨於緩和。由於前期價格的持續鬆動吸引了剛需逐步入市，各地一二手住宅市場近期的成交開始顯現回升。而受房企資金壓力和土地配建、限價等條件日益嚴苛的影響，開發商拿地意願持續降低，土地市場的流標又再次出現。
新政預期減弱 住宅成交低位回升
上週，各大銀行就此前盛傳的“房地產企業開發貸全面停貸”作出闢謠；國稅總局亦傳出“除上海和重慶，對個人住房徵收房產稅今年將不再增加試點城市”的消息，年內房產稅擴大化的爭論暫時平息；住建部相關負責人公開表示，“針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效。”多種跡象表明，隨着房價過快上漲勢頭已得到基本遏制，下一步的樓市調控將更多地着重於加強落實和鞏固前期成果，短期內出臺更嚴厲新政的預期有所減弱。
近期各地住宅市場由於一二手房價的持續鬆動吸引了剛需入市，成交略有回升。前周，中原監測的9 城市新房成交量繼續回升，環比升幅為9%。其中北京、上海、南京、重慶、長春升勢明顯；廣州、長沙、成都環比持平；深圳則由於此前房企促銷帶動成交衝高而出現暫時回落。二手住宅市場方面，中原監測的京津滬深穗五大城市除天津外，成交量亦已連續兩週穩步回升，總體環比升幅均在10%上下。其中，北京和上海環比升幅分別達39%和41%；廣州和深圳兩市由於前周成交已回升50%左右，上週則現小幅回落。但與去年3月小陽春的周平均水平相比，目前各大城市二手住宅成交量仍處低位，其中恢復最好的廣州上週成交相當於去年同期周成交水平的7成，而北京僅為去年同期周成交水平的2成。隨着新房促銷和二手房降價範圍的逐步擴大及出臺新政預期的減弱，預計各地住宅成交將逐步緩慢地恢復。
政企持續博弈 土地市場流標再現
近期，由於房企資金日益緊張，加之土地配建、限價等條件日益嚴苛，開發商拿地意願持續降低。據中原監測，各大城市宅地溢價率已連續3周保持在10%以內，且部分城市土地市場已出現流標。上週一至週四，中原監測的10幅到期宅地中有2幅流標。其中南京一幅宅地則因起拍價過高而流標。據悉該地塊位於主城區白下區，地理位置優越，但起始樓面價高達7018元/平方米，而周邊二手房的均價約為每平方米13000元左右，經適房價格亦達每平方米11000元左右。在市場不明朗的情況下，如此盈利空間有限的地塊已難獲開發商的青睞。
與南京的流標地塊相反，上週位於深圳龍崗的一幅曾被延期的地塊則由於政府的適當讓步而成交。據悉，該地塊土地面積約5公頃，為“限地價，競房價”的安居房地塊，政府下調其原起始地價由7.08億元至6.2億元，付款條件與最高限價標準亦作出退讓，最終被中海以底價摘得。隨着調控的深入，政府與企業於資本市場、土地市場的博弈仍將繼續，但由於政府往往掌握着更多主動權，為搶佔先機佈局後市，房企擴大促銷範圍或為明智之舉。