作為中糧這樣不大也不算小的企業，要抓住機會，做好戰略佈局，穩健發展。

　　觀點地產網 李寧 5月30日，中糧地產在深圳總部舉行2010年年度股東大會，中糧地產董事長周政、財務總監崔捷、董事會祕書厲輝等高管出席了會議。

　　在房地產市場的嚴厲調控以及銀根收緊的現狀下，中糧地產明確表示，公司今年在融資方面受到較大影響，將嘗試多渠道的融資來支撐發展。

　　發展與重組

　　回顧中糧地產2010年的發展，周政介紹，去年公司的業績還是很不錯，住宅開發業務實現簽約面積14.67萬平米，簽約金額32.69億元，結算面積8.25萬平米，結算收入18.13億元，已售待結轉面積11.03萬平米

　　至於今年的發展策略，周政稱，公司將深耕現有已進入城市，通過快速開發來加快資金週轉，確保項目按計劃結算。另外，公司將聚焦在一、二線城市以及增長潛力比較大的區域，逐漸向三線城市發展。

　　按中糧地產的計劃，2011年將新開工住宅項目10個，新開工面積100.1萬平米，同比增加53.18%，具體包括了北京祥雲國際、上海翡翠別墅、深圳中糧錦雲、深圳坪山地塊、成都祥雲國際、成都御嶺灣、瀋陽航院地塊、天津六緯路項目、杭州雲濤名苑等項目。

　　除了住宅項目外，還有商業地產。周政稱，公司將擇機去尋找商業項目，將一部分持有、一部分銷售，最理想的狀態是銷售大一點，持有少一些，這樣能加快資金回籠。

　　有股東質疑，發展商業地產可能與中糧置業形成同業競爭，對此周政也表示，這種情況目前是存在的，但隨着兩家公司的進一步重組，今後將不會出現。

　　但他亦稱，重組是涉及到整個集團和下屬兩家的事情，目前也都在做這方面的方案，什麼時候重組完成還不確定。

　　中糧集團旗下共有中糧地產和中糧置業兩家地產公司。其中，中糧地產主攻住宅和工業地產開發，而中糧置業則主攻商業地產。

　　中糧集團曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業等地產業務整合起來，形成一個整體的地產公司，避免再出現下面兩三個地產公司同業競爭的問題。

　　按中糧集團董事長寧高寧的計劃，中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合併完成後，將會以A+H的方式整體上市。

　　寧高寧的構思是，在實現地產業務整體上市的過程中，中糧地產和中糧置業將依次完成“人事的一體化結合”、“股權的一體化結合”，最終才是“資產的一體化結合”。

　　2010年年底，中糧集團組建地產酒店事業部，負責管理全部住宅開發、酒店商業運營、旅遊地產、工業地產的運作，當中亦涵蓋了中糧地產和中糧置業的全部資產，這也標誌了中糧系重組的第一步。

　　除了內部重組外，對於越來越嚴厲的樓市調控，周政認為，房地產的調控應該是常態化的，在這樣的環境下，中糧地產更多的是要把握機會，夾縫中發展。

　　他舉例稱，在當下，大的房企開始逐漸減緩拿地擴張，小的企業也逐漸退出市場，而作為中糧這樣不大也不算小的企業，要抓住機會，做好戰略佈局，穩健發展。

　　周政強調，加快資金週轉對公司非常重要，快週轉有利於公司及時擴張拿地，也能保持現金為王應對調控，不過拿地方面公司也會相對保持謹慎。

　　多渠道融資

　　雖然現金為王很重要，但中糧地產董事會祕書厲輝也承認當下融資的難處。厲輝稱，公司融資面臨前所未有的困難，雖然有銀行授信額度，但成本比去年有很大增加。去年通過銀行融資成本是5%的利息還能下浮10%左右，而今年則上調到5%-10%之間以上了。

　　“現在公司也將嘗試各種途徑的融資，包括地產基金、增發、信託、公司債券或者中期票據。”厲輝表示。

　　對於信託融資，厲輝稱，目前信託融資成本非常高，基本在15%以上，公司可能會選擇信託股權融資，不會選擇債券品種，現在也都在和銀行以及相關機構談判。

　　地產基金方面，厲輝認為，面要遇到一個非常好的合作者比較難，一方面，大型的金融機構要求的條件相對苛刻；另一方面，地產基金分為GP（一般合夥人）和LP（有限合夥人），GP的融資成本高，並且涉及參與公司管理，而LP要比GP好。所以，當前公司主要會考慮LP形式的合作，公司也將積極尋找這方面的合作伙伴。

　　除了這些融資途徑外，厲輝還表示，公司09年擬配股融資方案目前已經進入國土部審批程序了，預計在6月份返回到證監會等待獲批。

　　資料顯示，中糧地產於2009年10月11日公佈，擬向全體股東按每10股配3股的比例配售，以募集資金35億元，並主要用於收購其母公司中糧集團擁有的5家住宅開發房地產公司的股權。

　　事實上，今年以來中糧地產就開始了各種形式的籌資。

　　1月5日，中糧地產發佈公告稱，為補充流動資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經估算，中糧地產出售該股票所產生的稅後利潤約2.23億人民幣。

　　3月29日，中糧地產再發公告稱，為補充流動資金，公司已通過上海證券交易所交易系統出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚餘8554.17萬股。經估算，中糧地產本次處置可供出售金融資產產生的稅後利潤約1.29億元。

　　4月9日，中糧地產發佈公告，稱董事會審議通過關於向光大銀行深圳分行申請3.5億元貸款的議案。公告顯示，中糧地產以鴻雲項目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請3.5億元開發貸款，用於寶安61區鴻雲項目開發。該貸款期限為3年，利率按基準利率1.1倍執行。