按照上海近一年來每月平均去化速度計算，這些可售餘量可供消化近10個月。

　　觀點地產網訊：5月11日，據上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”提供的最新數據顯示，截至5月10日上海商品住宅可售餘量為744.03萬平方米，該數據創下了2009年初以來的新高，較3月底的666.51萬平米上升幅度達11.6%，而且還在緩慢攀升過程中。

　　據瞭解，該數據主要是指未銷售的一手住宅，按照上海近一年來每月平均去化速度，即某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空速度計算，這些可售餘量可供消化近10個月。

　　據一業內人士透露，近幾年，上海可售存量最高是2008年底的846萬平方米左右，最低點是2010年初，只有475萬平方米。

　　另據網上房地產數據顯示，4月底，上海內環以內商品住宅可售餘量為74.69萬平方米，較3月底上升11.9個百分點。

　　業內人士表示，近期上海內環內高端項目上市量有所提升，但由於限購等因素，部分客戶有錢不能買，因此對於上海市中心的高端產品銷售也帶來相當壓力。