在鄭康豪入主之時，深國商早已傷痕累累，資不抵債的局面已持續相當長的時間。

　　觀點地產網 梁嘉欣 見習編輯 李寧 如果15-17億元的融資貸款無法落實，“隱形富豪”鄭康豪或將在入主深國商半年後再次被迫出局。

　　破產清盤危險

　　4月26日，深國商公佈2010年年度數據，這幾乎是一份慘不忍睹的報告。

　　公告披露，2010年深國商實現營業收入1831.2萬元，同比下跌19.31%，實現淨利潤-1.66億元，同比減少2825.85%，基本每股收益-0.75，同比減少2700.00%。

　　此外，截止2010年末，深國商的資產負債率為109.74%，且流動負債為16.91億元。

　　而一直困擾着深國商的晶島國際廣場在截至年報披露之日仍然未能按照計劃完工和招商，其經營活動產生的現金流量淨額已連續4年為負數。

　　與此同時，深國商去年7月向渤海信託申請的13億元一年期借款亦面臨到期。

　　換句話說，此時的深國商正面臨破產清盤的危險。

　　為了扭轉此等窘境，深國商試圖通過融資15-17億元用以置換信託貸款及保障公司核心項目晶島國際廣場的發展需要。

　　據透露，深國商在今年將繼續和多家商業銀行商談融資事宜，目前正在洽談的商業物業經營性貸款，已經進入銀行審批階段。

　　但至於此次以“銀行新貸款”償還“信託舊貸款”，何時才能獲批，連深國商也無法肯定。“這個不好說，一切以公告為準。”深國商內部人士如此表示。

　　“在當前房地產開發貸嚴卡的時間點，想通過銀行貸款顯然不太可能，深國商公告說是進入審批階段，但這個審批階段到底是三個月、半年還是一年，還很難說。”有熟悉深國商的業內人士表示擔憂。

　　該人士表示，深國商目前負債這麼高，連年的虧損，名下唯一的資產就剩下晶島國際廣場，並且該項目短期內根本不可能盈利，照此看來貸款獲批的可能性更是不大。

　　該人士續稱，深國商若沒有通過銀行貸款，則有可能面臨破產清算的風險，渤海證券可以申請深國商破產清算，由渤海證券來入主深國商。

　　倘若如此，深國商大股東一席將再度易主，鄭康豪也或將再度退出深國商。

　　鄭康豪的算盤

　　此時距離鄭康豪正式走馬上任擔當深國商董事長一職，剛好半年時間。

　　2010年10月20日，鄭康豪通過收購深國商原大股東百利亞太全部股份入主深國商，成為深國商董事會董事長。這已是鄭康豪二度入主深國商。

　　2009年5月，深國商原大股東馬來西亞和昌父子將所持3026.41萬股B股，以1.05億港元悉數出售給一家名叫百利亞太的公司。

　　百利亞太由此成為深國商第一大股東，並在半年後，提出擬對深國商進行重組。深國商於2009年10月12日開始停牌。然而在停牌後的第三天，百利亞太卻出人意料地將所持深國商51%股權轉讓給鄭康豪，並於協議簽訂後辦理完畢股份過戶手續。

　　但由於百利亞太此舉違背了其半年前作出的不減持承諾，因而遭到深交所公開譴責並要求交易雙方立即整改。2010年1月，鄭康豪將百利亞太51%股份回售於百利亞太。

　　儘管此次入主受挫，但鄭康豪並沒有放棄控股深國商的慾望，而鄭康豪如此迫切控股深國商，更大程度上是因為對深國商的核心資產晶島項目的覬覦。

　　據瞭解，早已通過二級市場潛伏深國商的茂業系和通過信託貸款方式介入晶島項目的海航集團，一直對晶島虎視眈眈。

　　為了與茂業、海航等爭奪晶島，鄭康豪在2010年1月高調宣佈，已通過子公司從晶島開發公司深圳融發投資有限公司一股東手裏順利取得40%的股權。

　　隨後，2010年10月，鄭康豪正式持有百利亞太全部股份最終入主深國商，也從此鎖定了晶島項目100%股權。

　　事實上，在鄭康豪入主之時，深國商早已傷痕累累，資不抵債的局面已持續相當長的時間。

　　從目前的情況來看，鄭康豪當初如此冒險借殼深國商，似乎把如意算盤打錯了。

　　“面對嚴厲的房地產調控，加上深國商目前嚴重的資不抵債情況，晶島項目資金短缺，渤海信託算上利息14多億的借款，這個殼已經沒有任何上市的意義了，鄭康豪有可能會被動陷入深國商的資金短缺中。”深圳業內人士稱。